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背景介绍： 物流园区（logistics park）是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
在国内，第一个物流园区是深圳平湖物流基地，始建于1998年12月1日，第一次提出物流基地这个概念，叫做“建设物流事业基础的一个特定区域”，它的特征有三：一是综合集约性；二是独立专业性；三是公共公益性。物流基地即从事专业物流产业、具有公共公益特性的相对集中的独立区域。（在物流术语国标2001中，对“物流产业”、“物流行业”、“物流园区”等概念没有作出定义。）
而关于国际农产品物流园项目，位于“中国蔬菜之乡”山东寿光的中国·寿光农产品物流园正迅速向亚洲最大综合性农产品物流园的目标迈进。中国·寿光农产品物流园是经国家发改委审核批准，由爱晚工程旗下香港旺益集团投资建设的山东省重点项目工程。整个物流园区占地3000亩，总投资超过20亿元，其中已经投入使用的一期工程已投资12亿元，二期预计投资10亿元。
物流园一期主要包括蔬菜果品交易区、蔬菜电子商务交易区、农资交易区、农产品加工区、物流配送区及配套服务区六大功能区，自2010年开始正式营业以来，已有2000户农产品经销商入驻，曾承担蔬菜集散中心的寿光蔬菜批发市场全部搬迁至物流园内。截至目前，物流园二期工程建设目前已经开始，有台湾、泰国、马来西亚等五六个国家和地区的农产品经销商与园区提前签订了入驻意向，预计总共将有1000多家各类业户在二期落户。
本报告则以一个地区的企业拟建设国际农产品物流园为背景展开相关的项目论述。对于相关的项目研究，具备较强的参考价值
报告目录：
第一章 总论 1
1.1 项目及其承办单位 1
1.2 承办单位概况 1
1.3 可行性研究工作依据 2
1.4 项目概况 4
1.5 结论与建议 5
第二章 项目建设的必要性分析 6
2.1 项目建设背景 6
2.2 项目建设必要性 13
第三章 市场分析与建设规模 18
3.1 我国现代农产品物流发展现状 18
3.2 泛珠九省农产品流通现状 20
3.3 XX地区农产品流通现状 21
3.4 XX市农产品物流需求分析 22
3.5 建设项目市场预测 25
第四章 项目选址及建设条件 27
4.1 项目选址 27
4.2 项目用地区位分析 27
4.3 项目用地概况 28
第五章 工程技术方案 34
5.1 项目用地功能分区 34
5.2 各功能区生产技术方案 36
5.3 总平面布置及工程结构方案 39
5.4 园区交通组织方案 41
5.5 公用与辅助工程 41
第六章 环境保护、劳动安全与卫生 45
6.1 环境保护 45
6.2 劳动保护与安全卫生 47
第七章 节 能 50
7.1 编制依据 50
7.2 能耗分析 50
7.3 节能措施 50
7.4 节水 51
第八章 组织机构及定员 52
8.1 管理体制及组织机构 52
8.2 机构定员 53
8.3 人员培训 53
第九章 项目实施计划进度及工程招投标 55
9.1 建设周期 55
9.2 项目实施计划进度设想 55
9.3 工程招标 56
第十章 投资估算与资金筹措 57
10.1 投资估算 57
10.2 资金筹措与使用计划 58
第十一章 项目财务分析 59
11.1 编制说明 59
11.2 财务分析 59
11.3 不确定分析 62
第十二章 社会效益分析 63
12.1 项目对社会影响分析 63
12.2 项目与所在地互适性分析 65
第十三章 风险分析与对策 67
13.1 项目面临的主要风险 67
13.2 风险程度分析 69
13.3 风险防范措施 69
第十四章 结论与建议 72
14.1 结论 72
14.2 建议 73
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