假如买房，一户房子100w，首付10w，其余90w分20年偿还，第二年房价跌到80w了，你会？

chenyuxiang 发表于 2010-8-10 14:13
放弃这套房子，不还贷了，买个新的

那啥。。。您能不能帮我解释下3楼那个仁兄的观点？现行的法律下是否不允许毁约不还贷把房子给银行？
住房贷款不就是把购买的房屋作为抵押取得贷款么，那毁约难道不是把房子收回？
我相当的不懂，看您的等级必然是大神级别的人物，希不吝赐教

这就是为什么2008年会出现那么多的断供现象，不过，这样的事情，在不远的将来，肯定会再次出现。

12# 重读柏格森
楼市大该是要垮的。。。时间早晚而已，要看什么时候宰这头肥猪了。。。

適当时后加注, ...

理论上是第二个

gxl0814 发表于 2010-8-10 18:38
理论上是第二个

为什么是理论上？

一户房子100w，首付10w，其余90w分20年偿还，第二年房价跌到80w了


如果停止还贷，你的收益是9万，收益太低，停供冲动不强烈。

假设跌到70万，停供，如果有2套及以上住宅，银行可以强行拍卖。但如果是唯一一套住宅，银行就拿你没办法，法律许可保留唯一住宅。

mysky321 发表于 2010-8-10 19:15
一户房子100w，首付10w，其余90w分20年偿还，第二年房价跌到80w了


如果停止还贷，你的收益是9万，收益太低，停供冲动不强烈。

假设跌到70万，停供，如果有2套及以上住宅，银行可以强行拍卖。但如果是唯一一套住宅，银行就拿你没办法，法律许可保留唯一住宅。

这个假设的有点儿不周到了，你买了房子不装修么？装修了的sunk cost怎么算，你装修时买房时的时间价值怎么算？如果把数据都给了，那么很简单的就算出来哪个合算了。

asialion 发表于 2010-8-10 20:16

mysky321 发表于 2010-8-10 19:15
一户房子100w，首付10w，其余90w分20年偿还，第二年房价跌到80w了


如果停止还贷，你的收益是9万，收益太低，停供冲动不强烈。

假设跌到70万，停供，如果有2套及以上住宅，银行可以强行拍卖。但如果是唯一一套住宅，银行就拿你没办法，法律许可保留唯一住宅。

这个假设的有点儿不周到了，你买了房子不装修么？装修了的sunk cost怎么算，你装修时买房时的时间价值怎么算？如果把数据都给了，那么很简单的就算出来哪个合算了。

恩，现在的假设是不装修，如果装修了，那会影响多套停供数值，唯一一套不受影响。

时间价值怎么说？

博弈论 引申一下就有大论