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雷达卡
中央政府在调控房地产市场时，可以说决心不小，但行为一直缩手缩脚，主要的担心是所谓的“房地产业是国民经济的支柱产业”，房价下降会对经济发展产生很大影响....，中国房地产业对于国民经济到底有多重要，房地产市场的调控真的会牵一发而动全身吗？
首先房地产业的概念，一般的定义在网络上很容易搜到，这里先对比一个产业概念——建筑业，建筑业是实物建筑投资。狭义的房地产业不包括实物建筑，只包括第三产业中的房地产服务业。广义的房地产业包括建筑业，和非建筑业两部分。其中建筑业部分的发展拉动上下游的行业，包括冶金、建材等，并吸纳就业；这一部分在统计的时候应计入第二产业。而在广义房地产业的非建筑业领域，一般不创造实物资产，包括房屋买卖交易的商业服务行为，这一部分应当计入第三产业服务也业。比如说一些房地产开放商，将建筑工程委托给的建筑商，建筑完工后，他们只负责包装、营销。可以说这类房地产企业从事的是非建筑业的商业服务。这一部分商业服务并不会直接拉动上下游的产业发展，对就业的吸纳也非常地少，这部分商业活动主体主要是扮演中介人的角色，减少交易成本，减少房屋买卖过程中的经济方面的阻力和摩擦，促进房产交易。
接下来讨论中国的房地产业这两部分表现如何，地产业的泡沫产生在哪里？哪一部分对国民经济有实在的贡献？哪一部分出现问题，是调控的对象？
答案很简单，第一部分对国民经济有着实质的贡献，泡沫和其它问题都出现在第二部分非实物建筑的房地产业。而且这两部分可以也应该分开来讨论。
实物建筑的领域是不会产生泡沫的，这个市场处于完全竞争，技术含量不高，利润率也不是很高，属于劳动密集型产业。没有产生泡沫的条件，这个产业对国民经济的作用是实实在在的，拉动钢材、水泥等建筑材料的消费，拉动就业，为国民经济创造实实在在的财富。而处于第三产业中房地产服务业，则是产生经济泡沫的根源。这部分产业，本身不创造实物GDP,只是通过金融资本运作，赚取利润。我国的土地供给由政府垄断，房地产服务业为了自身的超了利润,延伸了政府的垄断行为，江土地供应的垄断扩展延伸至住房供给的垄断。此时的房地产服务业不但没有起到促进建筑业发展，减少交易成本的作用，反而会为了维护垄断，减少建筑房屋交易，阻碍建筑业的发展。比如现在的屯地现象，捂房惜售现象。在这种情况下，房地产业创造的GDP仅仅是泡沫，不但没有拉动国民经济的发展，反而阻碍了上游钢材水泥等产业的原料的消费，也阻碍了下游的住宅的消费需求。
所以，政府在调控楼市时，不用担心投鼠忌器。调控要有力度，只有打破垄断的房地产业对建筑业的负面影响，建筑业的发展才会越健康，国民经济的发展才会健康。
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