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房地产行业:市场缓慢预热,金九成交可期
房地产业
研究机构：湘财证券
撰写日期：2010年08月25日
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市场成交量小幅反弹,观望气氛犹在
从国十条出台,通过四个月的调整,市场部分消化了政策初期恐慌性心理。大部分一线城市周成交量在政策出台一个月以内都下降了50%以上,周成交数据触及2008年成交低点。中西部的二线城市的成交量表现则相对稳定,成交量下降幅度有限。而相对发达的二线城市,则成交量依然下降明显。
近四周的成交量,大部分一二线城市基本已经恢复至70%的经验成交量水平。必须要提示,八月的成交量回暖是在极端天气影响下取得的成绩,说明市场需求非常强大。
推案意愿有限,价格轻微松动
而从成交价格看,在调控以来一二线城市成交均价基本维持原有的水平。在此期间的价格震荡是由于成交结构引发的。
从重点城市的可售存量与销售面积变动看,虽然销售情况不乐观,但是可售存量增长相对缓慢,说明开发商推盘意愿不强。
推案意愿决定走势,金九蓄势待发
通过调研,的确有开发商表示,在销售旺季将通过加强推盘,来实现销售。通过八月份的市场销售情况跟踪,虽然销售量没有恢复至正常水平,但是局部地区的少部分楼盘已经有项目热销的情况出现。我们认为,九月份成交回暖概率非常大。
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