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各位坛友，你我他是潜在的购房主体。我们的师兄师姐们，有的赶上了合理房价时期，有的正在成为房奴。土地价格高涨和房价高涨是城市化的必然结果。但是，要知道，中国的城市化，除了被征地农民进程外，另一个主体就是咱们学生了，尤其是农村学生，还有从小城市出来想在大城市打拼的学生。所以，在当前我国房价高企不下之际，前几年毕业的同学以及在即将毕业的各位同学，你们的购房需求必将对我国未来房价走向产生重要影响，因为咱们是最终接盘子的人。在房价高企之时，如果我们能推迟购房计划，那么房价下降将是必然的。
        当然，在我国，支撑高房价的有三股势力：征服，银行和投机者。而其中的主导势力是征服。在一定时期内，征服力挺高房价，维持高房价相对稳定而不是降低房价，这其实是征服者和咱们最终接盘者玩的一个博弈。给定我们的有限购房能力，那么在这博弈最后，最终让步的是征服者。因为它还要维持我们这些劳动者的正常生活，否则，社会经济生活将会不稳定，继而危及征服者的政治和长远经济利益。

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关键词：房价下降 购房计划 合理房价 经济利益 经济生活 主体 购房

搞笑了，有能力买房的照样买。现在主要是一线城市的房价高的离谱（但是那里的刚需对应也很强烈），二线城市房价也全面快速提升，三线刚起步。而居民收入却稳步不前，以致大多数居民望房兴叹。而我们广大高校毕业生是这一线二线城市购房的潜在需求的主体。楼主的想法（延迟买房）不切实际。其实高房价我们只要分析它的构成就能知道是谁的责任了！

这个，是个人，是个有点头脑和知识的人，都能分析出来。 麻烦分析再细致些。

政府分中央政府、地方政府。
产业链中最下级的购房者分为投资购买者和自用型即刚性需求者，这二者是不同的。
至于利益集团中的地产商还会分为商业地产和住宅型地产商。

相互之间的搏奕是复杂，不是你说几句就解释的。脱托，再认真仔细些，经济论坛要求严谨！

2# nansunmoon

你的回复包含了好多观点

2楼我就学的是这个方向,
3楼;政府当然是地方政府,中央政府卖地么?房价高主要是地方政府和地产商及相关利益集团哄抬起来的,这你承认么?
       购房者当然分自主型和投资型,由于住房本省就是商品,所以投资里必然有投机,至于投机者份额占的大小,我们能统计出来么?不能吧
       而刚需我认为还是占主导部分
       至于地产类型,我想楼主指的是住宅,也是我们大多数人和社会讨论的最多的
               在一线城市,你想地价折合楼面价都达到1.5-2万/平米了,以后销售的时候,价格会低么?
                住房价格主要部分(初始定价)=土地成本(城市越大份额越高)+建安成本3500(最高标准,可以盖最好的房子了,其实远远达不到)+其他成本(包括地产公司和地方政府各部门"沟通的成本")+利润
               而购房者中的投机分子所占份额在我看来不是很多,主要是地产商销售的时候太会打营销的牌了(鄙视下市场营销的,呵呵).销售技巧太多,同时销售也不透明,从而卖出最好的价格,取得利益.
         至于大幅降价可能性微乎其微,中央政府面对民众,地方政府和地产商走在一起,问题很多,我认为中央政府无论采取何种措施也不能让房价大降.政府只要权力狙击投机者就好!
         以上就是我的观点
                                                 哥 从来不人身攻击

路过，本来想说句话，细一想还是算了，走自己的路，让别人说去吧

版主:快点审核!!!

这个可以继续讨论呀！