告诉大家,现在房价决不能跌!!

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不论国家经济发展到什么阶段,一国的地产财富总是构成了一国总财富的相当大的一部分,2005年,中国的GDP为15亿元,而现在中国的地产财富按有关方面统计,则高达10万亿元,占到了当年GDP的2/3,同理对于大多数个人来,房子无疑也是他最重要的财富,你目前年收入5-8万,银行存款十几二十万,可是你的房子却可能高达五六十万,所以算算多数个人的财富帐,房子确实是个人钱带子里最为重要的资产,同理地产财富毫无疑问也是该国总财富里相当重要的部分.目前中国的房价只能保持稳定而决不能大幅度下跌,原因有:

1,房价下跌,就是跌去多数个人的财富,使个人的钱包缩水,就是跌去了国家的大量财富,是国家财富大幅度贬值,要是按有些人说的,中国的房价不仅要跌,而且会跌20%-30%,那么对于有房族来说,就是你的口袋里一下失去了十几万二十几万的财富,对于国家来说就一下子少去了2-3万亿的财富,对于人数众多的地产业主来说,受益者只不过是很少的当年购买者.所以房价下跌,个人是利益损害的人多,受益的人很少,,对于国家来说就是绝对的财富大跳水.财富的大量蒸发.

2,房价下跌,将使消费需求萎缩,促进需求增长,是政府目前很重要的一项工作,可是房价的下跌一方面使得个人的财富大为缩水,消费支出也将相应减少,另一方面也将影响到个人对于经济未来走势的信心,促使消费者增加储蓄,减少消费,采取经济自保措施,所以房价下跌将会影响消费需求,进而影响到整个国家的经济增长速度.

3,房价下跌,增加经济不稳定因素,加大了经济波动的可能性,房子的价格不仅与消费者个人有很深的关系,而且它也关系到房地产公司,银行,政府等方方面面,更重要的是很多银行贷款是以地产为抵押的,为了银行的资产质量,房价下跌,银行无疑会缩减贷款规模,提高利率,而这对于困境中的房产公司无疑也是一项重大的打击,也会大大减少政府的地价收入.另一方面,银行的控制减少信贷的措施,无疑会增加整个经济发生萧条的危险.所以房价下跌,一方面置银行,地产公司于险地,另一方面也增加了整个经济发生萧条的可能性.到时候,那些希望房价下跌的人,发现虽然房价真的下跌,可经济形势差了,自己还是买不起房,也不愿意买房了.

第二,为什么中国房价可以保持稳定?中国的房地产市场只是近年来中国经济快速发展的地产价值反映,并不存在大的泡沫.
1,从地区来说,中国房价最高的在什么地方?不就是北京,上海,深圳,杭州---等等经济发达城市,有谁听过农村的房价上涨啊?一个地区的经济发展能够很明显地反映在该地区的房地产价格上,北京,上海房价高,还不是因为北京上海经济发达,大家都往里面挤所导致的啊?一个城市的土地资源是很有限,经济发展了,人口多了,房价能不上去吗?所以目前经济发达城市高房价只是各地区经济发展差异的自然体现.
2,那么现在北京，上海的房价是否到了崩溃的边缘,有了巨大的泡沫呢?一个很重要的衡量标准就是拿当地一百平方米的房子价格和当地目前20年的人均GDP做比较,2005年,上海的人均GDP已经突破了4万元,20年的人均GDP就是80万,也就是等于8000千/平方米,而目前上海的大部分房子的价格还是在这个范围以内,北京等其他大城市也是同样情况.所以虽然上海,北京的房价很高,但是这只是城市经济发展的自然体现,并不存在大的泡沫.
3,发达城市的房价快速增长其实一个普遍的经济现象,相对于其他经济资源,土地资源是最为固定,所以经济发展快了,地产的价格也相应增加的快,美国立国之处,土地价格,租金几乎为零,可是过了一百年,土地价格,租金就有了巨大的上涨,成了国民财富只能很重要的部分.香港,韩国,日本,经济发展了,首先体现的也是房子价格的快速上涨,如果现在生活在上海,北京的人觉得买房子难,那么你可以去问问香港,韩国的人买房子难不难?你要想房价降低,你可以去农村买房啊?为什么不啊?城市的房价高,不就是大家拥挤在城市里造成的吗?所以经济发达城市的房价的上升只不过经济发展过程中自然普遍的现象,反映了地产资源的稀缺程度,而不是人为抬高的结果,那么政府强力打压的话,只会使经济价格扭曲,造成经济低效率.

综上所述,中国的房价决不能跌!!经济发达城市的房价的上升只不过经济发展过程中自然普遍的现象,反映了地产资源的稀缺程度,而不是人为抬高的结果!房价跌了,只会使个人,国家利益双受损,没有好处!保持现有房价的稳定则是个人,国家双受益的事情!!坚决反对房价下跌论,赞同房价稳定论!!

[此贴子已经被作者于2006-5-18 10:11:36编辑过]

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关键词：经济增长速度 人均GDP 房地产市场 房地产价格 房地产公司 房价 决不能

以下是引用cxjcxj256在2006-5-18 8:53:00的发言：

1,……要是按有些人说的,中国的房价不仅要跌,而且会跌20%-30%,那么对于有房族来说,就是你的口袋里一下失去了十几万二十几万的财富,对于国家来说就一下子少去了2-3万亿的财富……

2,房价下跌,将使消费需求萎缩,……房价的下跌一方面使得个人的财富大为缩水,消费支出也将相应减少,另一方面也将影响到个人对于经济未来走势的信心,促使消费者增加储蓄,减少消费……

……

对于上述的第1点和第2点我不是很赞同，见上面的引文（部分我不关心的内容用省略号代替了）。

1.对于上面引文中的第1点：我个人认为房价下跌基本不会减少购房自住者的财富，我把财富理解为一种满足个人需求的效用，而不是用货币来衡量的资产价格。对于已有住房的人来说，不管他所拥有的房子按货币衡量值多少钱，10万、20万，或者100万，他所享受到的由住房带给他的效用是不会变化的。房价下跌能影响到的人群是地产开发商和投资（或投机）房地产的人群，房价下跌直接影响开发商的收益，而投资（或投机）房地产的人群购房的目的不是自住，因此他们希望得到的效用不是由住房本身提供的，而是由住房的出售增值带来的。

2.对于上面引文中的第2点：我个人认为房价下跌未必会使所有居民的消费支出减少，对不同人群应该是不同的。对于无房者或者正处于购房（自住）阶段的居民，房价的下跌也许会让本来买不起房的他们去买房；或者是让他们供按揭的压力减轻，因此就有可能减少储蓄量（因为他们的储蓄很大程度上为购房而准备的），从而增加其他方面的消费；……这些就是房价下跌带来的消费增加。当然，对于地产开发商以及投资（投机）房地产的人群，由于利润降低，也许会减少他们的消费。所以不能一概而论。

对于楼上的第3点，我原则上同意。我在上面说的两点看法，并不是认为房价就会下跌，而是假设房价下跌，来看会带来什么样的影响。

至于现实的房价到底会不会跌，我也不能预测，也许跌的可能性不是很大，至少名义价格不太容易下跌。但随着物价水平的不断上涨，只要房价（名义价格）的涨幅低于物价（名义价格）上涨水平，也就算是在下跌。而居民的收入水平是不断提高的，只要房价（名义价格）的涨幅低于居民的收入（名义收入）提高的幅度也可以认为是变相下跌。

[此贴子已经被作者于2006-5-18 9:30:47编辑过]

1,我认为房子除了可以满足个人的住房需求外,还有交易价值的需求,对于已有住房的人来说，不管他所拥有的房子按货币衡量值多少钱，10万、20万，或者100万，他所享受到的由住房带给他的住房效用是不会变化的,但是在市场经济条件下,它的交换效用是有变化的,比如我的房子以前20万,现在涨到了50万,我要是住的话,自然住房效用不变,可是我要是出售的话,以前我只能有带来20万货币购买力的效用,而现在则可以带来50万货币购买力的效用,所以房价的上涨个人的效用也增加了,自然意味财富也增加了。

2,我想消费支出是否明显减少与房价下跌的程度有关,如果房价下跌的很厉害,我想对消费者的信心也是一个重大的打击,在房价下跌,经济不景气的情况,那些就是本来要购房子出于新的利益考虑的恐怕也是犹豫观望的居多,消费支出的明显减少我认为是必然的.

,房价下跌,就是跌去多数个人的财富,使个人的钱包缩水,就是跌去了国家的大量财富,是国家财富大幅度贬值,要是按有些人说的,中国的房价不仅要跌,而且会跌20%-30%,那么对于有房族来说,就是你的口袋里一下失去了十几万二十几万的财富,对于国家来说就一下子少去了2-3万亿的财富,对于人数众多的地产业主来说,受益者只不过是很少的当年购买者.所以房价下跌,个人是利益损害的人多,受益的人很少,,对于国家来说就是绝对的财富大跳水.财富的大量蒸发.

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把第一个“房”字改成“股”字？

把时间推回到2001年股市2200点的时候对比一下？

看国家的政策现在就是在稳定局面,不排除应对市场巨大变化时候的管制.房子价格一定是要下来,主要是整体过程的时间.政府宏观调控的目的也就是这里.索罗斯对市场自我衰减的分析一旦在房市上体现.整个国家的金融体系很难支撑.

楼主是在讲反话呢吧？

呵呵，非洲穷国可以规定每平米土地1公斤黄金，马上就脱贫了。

上海房价一般低于8000元/平，是哪个朝代的事情？

虹口、徐汇、静安、卢湾、普陀、杨浦等非郊区，你能找到9000元/平米的就算你厉害！

杨浦这种下只角的地方，新房也没有低于9000的，哪怕楼层和位置再差。徐汇等16000元/平的还算便宜的。

有泡沫就肯定会降,现在关键是不是供需失衡.

房价下跌,就是跌去多数个人的财富,使个人的钱包缩水,就是跌去了国家的大量财富,是国家财富大幅度贬值.

楼主在玩数字游戏吧!

胡说八道

1,房价下跌与上涨，对自住房的人来说效用不变，并不会因为上涨了而出售，因为他自己无房可住。至于投资客，毕竟是少数人，但是资金雄厚，房价下跌就是要让这部分人受点损失，或许他们早就赚钱出来了。所以应该跌

2,房价下跌,将使消费需求萎缩？

大错特错。买房的人不需要付很多的钱，其余的钱可用来消费，会促进内需。

3,房价下跌,增加经济不稳定因素,加大了经济波动的可能性。？挤掉泡沫经济才能健康发展

第二,为什么中国房价可以保持稳定?中国的房地产市场只是近年来中国经济快速发展的地产价值反映,并不存在大的泡沫.
1,从地区来说,中国房价最高的在什么地方?不就是北京,上海,深圳,杭州---等等经济发达城市,有谁听过农村的房价上涨啊?

错！很多小地方的房价也高得离谱。任何商品的价格都是有辐射性的，每个人都会综合衡量价格与位置，这个道理都不懂？

2,那么现在北京，上海的房价是否到了崩溃的边缘,有了巨大的泡沫呢?2005年,上海的人均GDP已经突破了4万元,20年的人均GDP就是80万。

错的离谱。评价老百姓的富裕程度，与GDP无关。上海GDP姑且不说远没有4万元，就是有，大部分是外资企业创造的，算人均可支配收入才1.6万元；另外，20年是什么意思？国际标准？笑死了。

如果政府官员也是你这种智商，中国完蛋了。

[此贴子已经被作者于2006-5-18 17:04:00编辑过]

以下是引用cxjcxj256在2006-5-18 10:25:00的发言：

1,我认为房子除了可以满足个人的住房需求外,还有交易价值的需求,对于已有住房的人来说，不管他所拥有的房子按货币衡量值多少钱，10万、20万，或者100万，他所享受到的由住房带给他的住房效用是不会变化的,但是在市场经济条件下,它的交换效用是有变化的,比如我的房子以前20万,现在涨到了50万,我要是住的话,自然住房效用不变,可是我要是出售的话,以前我只能有带来20万货币购买力的效用,而现在则可以带来50万货币购买力的效用,所以房价的上涨个人的效用也增加了,自然意味财富也增加了。

如果你现有的房子是用于自住的，那么当房价由20万涨到50万的时候，你只能通过出售（交易）才能获得50万（增加30万）的购买力，但是出售了住房之后你又住在哪里？你将或者租房、或者重新购房，房价上涨后房租也会随之上升，而如果你要重新购房的话你就只能按50万的新价格去购买（也就是说你20万买来的房子以50万的价格卖出后获利的30万利润最终还是用于新房子的购买了，并不能带来你在其他方面购买力的增加）。