【原创】房地产泡沫与通货膨胀联系机制分析——都是按揭惹的祸

《商品房跌价专项补偿金》用于补偿商品房跌价对起拥有者造成的损失，同时通过立法加大对按揭房贷违约者的制裁，用法律来保障房地产价格的健康稳定下降，同时不造成严重通货膨胀。

？？？

zj35777940 发表于 2010-11-23 08:03
给个建议，知其所以然固然好，但是哥们，你好歹也要说说如何解决啊。单纯的分析出因果关系，不给出相关的解决办法，效果不太好。也就我说一句分析的还行。但是并没有达到我夸奖的地步。

哎！不在其位不谋其政啊！我相信在中国能把国家治理好的人大有人在，关键是实施起来太困难，政策的推动太难了！

xiaominjin 发表于 2010-11-23 01:41

lxqm4a1 发表于 2010-11-19 16:42

gdwyj0375 发表于 2010-11-19 16:35
我一直迷惑不解，看了你的分析，终于明白了一点点。有一个推论，楼主看是否正确。如果发生经济危机，为了防止楼市崩，楼价下滑，那么最简单的办法，就是印刷更多的钞票，投放到市场中去，造成通货膨胀，支撑楼价，那样借款人就不会选择赖账了。

恩   对。 央行如果加大信贷投放量，继续支撑和吹大楼市泡沫，那么按揭贷款的购房者是不会选择赖账的，因为楼市一直在上涨，但这就相当与饮鸩止渴，只会使泡沫越来越大，越来越多的本来应该从事制造业的资本加入楼市炒作，最后导致制造业、楼市乃至整个国民经济的崩溃！

其实没必要想的太悲观的。哪怕日本经济20年前泡沫破裂，导致的危机，也不能说成崩溃，只是社会停滞不前。在我眼里，只有战争和巨大自然灾害等造成的毁灭，才可能造成崩溃。再说，中国的经济这么多年来，走的是一条积累型道路。虽然腐败、重复建设的诸多因素的存在，但这只是造成了一些浪费。要知道消费的大头还是很弱的（我们总说内需不足，而外需比如出口，给中国带来的只是美元积累）。有着这么多勤勤恳恳的劳动人民，拿着这么低的工资。这么大一个财富蛋糕，大部分人吃的少，少部分人挥霍虽大，但是还是有很多盈余。  除非蛋糕缩小，或者大部分人少的要饿死了，才会发生大规模的危机，崩溃才会来临。
巧妇难为无米之炊，有米而且很多，烧坏1/2锅心痛下也就是了，没必要想太远的结局

的确20年前日本经济泡沫的破裂只导致了日本经济的危机而不是崩溃，但是我们也要看到今天中国经济的身子骨远不如当年的日本啊，日本当年虽然经济泡沫很严重，但是实体经济也很发达，他们有丰田、本田、日产、三菱、日立、富士通、马自达、松下、sony、东芝等在国际上非常具有竞争力的企业，正是这些企业在关键时刻稳住了日本的经济，而我们中国呢除了海尔等少数几个企业，是在是拿不出什么具有国际竞争力又能带动整个对国民经济发展的大型企业，所以我们的前景不容乐观啊！

akxynsy 发表于 2010-11-23 09:53
《商品房跌价专项补偿金》用于补偿商品房跌价对起拥有者造成的损失，同时通过立法加大对按揭房贷违约者的制裁，用法律来保障房地产价格的健康稳定下降，同时不造成严重通货膨胀。

？？？

这里的意思就是要降低房价的同时保护银行，不能让银行的坏账急剧上升，所以对已经按揭贷款买房但是又在房价下跌是受到损失的人给与补贴，使其选择归还贷款而不是选择赖账，这样就能慢慢把房价降下来同时不引起太大的通货膨胀！补贴加制裁是胡萝卜加大帮子的做法

看完后有两点想法：
第一：的确需要有一定的法律出台来保护银行，但更好的是出台相应的制度来完善贷款抵押政策。让人们没有办法赖账或不愿意赖账。这样反过来可以让人们有买房的危机意识，不会轻易的贷款买房，以致泡沫的膨胀。
第二：制造业确实是关键，但我个人觉得投资科技研发、科技创新产业会更好，当然这不是我说的，是**的想法。但一直没有看到力度……如何让更多的资金流向创新产业，是一个长期的问题。

35# xuanlingxiang

恩！很正确，按揭贷款市场真的需要完善的法律来规范，如果有了法律的保障按揭贷款对于经济的推动作用还是相当大的.

LZ把小岛模型进一步完善的推导过程确实让人眼前一亮
不过 有几点问题：
1. 这个逻辑 是把泡沫先入为主了 但是纵观这几年的房价变化趋势看 我们也是曾经经历过低房价的时期 所以 泡沫应该是逐步起来的 甚至可以说 之前某个时期的货币超发 以及其他因素 造成房价暴涨 泡沫化程度严重 LZ的分析 是从已经存在泡沫后 到泡沫破裂这个过程的分析 着重在了房地产泡沫破裂与（房价危机或者说房贷危机出现后）通货恶性膨胀的相互影响 导致恶性循环的过程
2. 房价不下跌 泡沫是很难消除的 这个是问题的关键 但就政策来说 先收拢银根 再刺破泡沫 也许会好些 当你把超发的货币部分收回时 泡沫破了 也只是价值的流失 （相对而言） 当然 我国要真正收紧银根 还是很难的一件事。。。

哦，，，严重支持楼主的原创精神，好久以前我就看了这个小岛的传说，但也只有张大嘴巴的份，感想很多，表达出来就一个字“啊!”楼主有学问，不人云亦云，而且会针对坛友的反馈进行回复和再沟通，真的很牛很勤快，支持你。

很多人分析中国房市崩溃 不知是在什么时候啊

谢谢分享了