住建部副部长：房地产调控存在六大难题

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要对地方**调控房地产市场进行评价、监测和激励。　　住房和城乡建设部副部长仇保兴26日表示，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有，“我们要对房地产泡沫衡量和警戒，制作货币投放与房价波动的定量分析模型，对地方**调控房地产市场进行评价、监测和激励。”
　　仇保兴在中国城市科研会住房政策和市场调控专业委员会成立大会上表示，我国房地产调控已尝试“十八般武艺”，1998年是刺激住房消费，2002年控制住房供给，2005年是遏制需求，到了2008年是刺激需求，2010年是增加供给，“我们自身的经验也非常值得总结，才能避免在同一个地方两次跌倒。”
　　我国房地产调控的难度主要包括6个方面：一是中国城镇化发展带来的刚性需求，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方**对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。
　　仇保兴认为，房地产调控需要中央、地方以及各部门之间的协同，需要调控政策的组合使用，“要给地方**政策‘工具包’，包括土地、金融、财税政策等，还要给中央**一个合理的模型预测。”
　　对房价波动危害，仇保兴说，首先房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展，很多住房者要用一生的资产购房，一旦出现负资产，影响社会稳定。其次，房价如果脱离普通居民承受能力，将影响公平和稳定。第三是房价太高导致购房者负担过重，影响一个国家、城市或区域的竞争力，这个城市或地区容易被边缘化。第四是房价过快上涨导致投资、投机性需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。
　　仇保兴认为，国际金融危机以后，我国房地产市场从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低的状况。

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关键词：房地产调控 地产调控 住建部 副部长 房地产 房地产 难题 建部

他说的很有道理，房地产的问题已经成为老大难了……

很傻很天真。肯定是有难题才能依靠ZF解决的，如果ZF解决不了，说这个难，那个难，为无法缓解找一堆理由，那谁还能改我们希望呢

最重要的几点放在最后才说。哈哈，有意思！

就在p民在网上放水的这几分钟内，物价又开始上涨啦。

谁是幕后最大地王 单纯的我一直觉的央企进入后房地产更加混乱了 他们不担心泡沫后的影响拍拍屁股。有我们坚强的GOVERNMENT撑腰啊

我们自身的经验也非常值得总结，才能避免在同一个地方两次跌倒


嘿嘿

涨吧，涨吧，疯狂之后就是毁灭！

呵呵，支持支持

好东西，顶一下吧！

希望相关部门不要辱没了**的威信与尊严，想当年陈云在上海与反**势力的经济较量中一击而全中，看看我们现在的有关部门，真是辱没了这些先人。社会矛盾丛生，人民生活环境不断恶化加之**的变相不作为，难道这 到了历朝都无法走脱的中兴之后的衰落吗？内忧外患，变相的侵略战争，国家形势堪忧 。此乃劳心之士兴起之时，与其在这里评说不如付诸实践，建立一番功业，为国家同时也是为自己。