中国房地产调控的客观分析.....

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中国住建部部长仇保兴倒苦水说中国房地产很难调控有6个原因:一是中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。二是民间资本投资领域过窄(主要集中房地产); 三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方**对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。
我觉得房地产确实存在这些方面的问题,,,有时候我们是不是太针对于**了...像第五条,**也确实意识到了..而且温总理也说到房地产的确很难处理,,而且甚至提出实在不行就先租房住的建议,,我感觉我们在分析问题时应该从个人所学或从他人所说的关点中提练出自已的关点,,,是就是,,,,不是就不是....不要有人说这个不好就有很多贴跟出来...说的没理没据的...也学不到什么东西..
另外关于第四条,,,我还不太明白,,请大侠指点..

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关键词：中国房地产 房地产调控 地产调控 房地产 民间资本投资 中国 房地产

房地产税改革或许能在十二五期间进行，或许。房地产税是房地产保有环节的征收的税种，具体主要是指物业税，是让人们持多套住房的成本上升从而试图“有效”遏制投机性购房。其效果会有效遏制吗，呵呵。不管采取什么措施什么手段，都要对症下药从根本上解决问题。如果只是在一个根本问题引发的部分、局部表现出的表征上下手也许就无法收到预期效果。
自08年以来，抑制投机性购房和平抑房价的政策就陆续出台，跳出调控房价的问题来看，如果一个税收政策改革就能达到“有效遏制”的效果，何必之前劳神出台国十条、新九条的呢。一刀切调控方法也许确实不能达到良好效果，但是别忘了这一刀是否切到了病根呢？如果没有找到病根就妄谈一刀切怎样，那就没什么意义。这里不是支持一刀切，而是说要找到根源。
“我们在分析问题时应该从个人所学或从他人所说的关点中提练出自已的关点,,,是就是,,,,不是就不是”，对此想法我持反对态度。国内搞经济分析的、政策研究的、法规制定的等等都有自己的立场，这个立场决定其观点及分析结果。在不同利益驱使、干扰下，自然会出现很多不同的观点，其间甚至互相对立或矛盾。从若干立场不同的观点里，你能提炼出什么东西？你搞不清各种观点背后的东西就不可能搞清其观点实施效果的利弊。分析问题首先要明确自己的立场，也就是出发点，没有这个就无法怀以批判性的眼光审视众说纷纭的观点和研究结论，更不能找到问题根源。解决房地产问题，个人认为也不是找到根源后，向其下刀就行了，那样就不会出现现在看到的左右为难的措施了。也许需要围绕根源从外围下手，逐步推进，先降温后平稳再逐步消除问题隐患，这是个很长的过程。

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