房地产：增长减弱 波动减小

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关键词：房地产 房地产

国家统计局公布的数据，1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。另外还公布发房地产其它数据。
　　观点：
　　1．11月国房景气指数基本保持平衡自2009年一季度国房景气指数跌至低点回升一年后，到2010年一季度末的3月国房景气指数回升到近期最高位达105.89。
　　4月份开始持续下滑，截止2010年11月，为103.20，比10月份回落0.37点，比去年同期提高0.42点。从11月份的数据来看，在全国“国房景气指数”虽仍在下跌，但下跌幅度减缓。从各分项指数来看，资金来源景气指数、施工面积景气指数、房地产开发投资景气指数和销售价格景气指数仍出现下跌，环比分别下降了1.66%、2.23%、0.06%、0.34%、和0.83%，其中资金来源景气指数环比下降最大。而土地开发面积景气指数表现出明显的上升，环比增长了2.07%。从指数来看，土地开发面积景气指数已较好回升，房地产开发投资景气指数保持平稳并略有增长。而资金来源景气指数仍出现了较为明显的下降，施工面积景气指数也出现较大的下降。我们预计12月份国房地景气指数仍保持11月的态势。
　　2．11月全国房地产开发投资同比增长已持续四个月出现回落1至11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.54%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。从数据看，截止 11月份房地产开发投资同比增长已从5月的38.24%回落了1.70个点，但已是同比增长回落到9月的低点后连续持稳回升。截止11月，房地产开发投资绝对金额仍保持近几年同期的最高水平。国家加大保障房的建设，保障房建设所新增投资对房地产开发投资增长保持较好增长起到较重要的作用。预计全年房地产开发投资的增长将在35%左右，高于2006年的23%、2007年的30%、2008年的21%和2009年的18%。
　　3．截止11月新开工同比增长下调明显1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%。
　　正如我们9月份报告中预计的那样，“预计四季度新开工面积同比增长仍将有较大幅度的回落”。截止11月份，新开工面积同比已从9月份的63.12%下降到48.71%，下降了14.41个百分点下降明显。我们在9月份报告中也“预计四季度施工面积同比增长的回落仍将持续，但回落幅度不会太大”。截止11月份施工面积同比增长28.60%与9月份的28.11%相近。
　　竣工面积同比增长基本符合我们的预期“竣工面积同比增长相比6月有较大回落，但四季度竣工同比增长回落将会减弱”，9月份竣工面积同比从6月份的同比18.17%回落了7.77个百分点，截止11月份竣工同比增长为9.6%，相比9月份回落只有0.79个百分点。我们预计全年新开工面积同比将达到近几年新高，施工面积也高于近几年的增长水平，竣工面积将比09年明显下降。
　　（具体内容请见附件