地价上涨的根本原因

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地价实际是地租的表现形式。地租与银行利率呈反比关系。银行利率越低，地租就越高。而银行利率归根到底以平均利润率为上限。资本主义发展过程中，资本构成比例不断提高。平均利润率长期来看呈下滑趋势，于此对应，银行利率的上限在不断降低。那么地租长期上涨就不足为奇。另外，借贷资本的膨胀也促使借贷利息下滑。

当今世界的银行利率似乎受着**的调节，利率多变。但根本上说银行利率不能由**部门随意制定，根本的原则没有变化。银行的利率可能会很高，但是若扣除通货膨胀，那么其实际利率已经接近于零。

有人论证说，随着知识经济的到来，平均利润率是上涨的，马克思的论断已经被颠覆了。例如南京的一位教授发表的《知识经济与资本主义平均利润率变动趋势》，文中就没有一处提到国家债务的上涨对平均利润率的拉动作用。这种观察必然是不全面的。

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关键词：地价上涨 根本原因 平均利润率 平均利润 资本主义 资本主义 知识经济 利润率

地价实际是地租的表现形式。地租与银行利率呈反比关系。

弱弱地问一句，为什么

说得有道理，和国情应该还有些差距

luckq7 发表于 2011-4-17 11:54
地价实际是地租的表现形式。地租与银行利率呈反比关系。

弱弱地问一句，为什么

将土地一次卖掉所得吃利息与将土地出租等价。上网搜索吧。

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首先，地价与地租的关系是所谓的土地价格决定的一般理论解释。该解释仅仅是对土地价格的定量描述。即，地价与地租的关系是个对称性的关系，两者可以相互解释，因此，地价与地租的关系是个“表象性”问题，不是“本质性”或“根源性”问题。
    其次，就人类社会的发展趋势来看，地价存在上涨的历史趋势。地价的这种上涨，也是对历史现象的一般性趋势描述。
    再次，就特定社会特定历史时期的地价上涨，其经济根源一定在于社会经济的日益繁荣。而地价的异常上涨的根源只能存在于该社会的所谓“特殊国情”。比如，就我国当期的地价，从改革发展史来看，其上涨是必然，但是其超常上涨则由于我国的集体土地制度，征地制度，土地财政，土地货币扩张，土地市场的供给垄断特征，土地市场中介（初级买方）垄断特征等。
    总之，地价上涨的根本原因问题不是单线条问题，必须把一般规律与特殊现象结合起来，全面看待。在该问题上，没有一个“一刀切”的答案。马克思主义经济学可以从一个角度合理地解释该问题，马歇尔主义经济学也可以从一个角度解释该问题。我们应该把不同理论的合理解释进行合理整合。单纯从某种理论角度来解释该问题往往会走向片面。

shunzqc 发表于 2011-4-17 13:03
首先，地价与地租的关系是所谓的土地价格决定的一般理论解释。该解释仅仅是对土地价格的定量描述。即，地价与地租的关系是个对称性的关系，两者可以相互解释，因此，地价与地租的关系是个“表象性”问题，不是“本质性”或“根源性”问题。
    其次，就人类社会的发展趋势来看，地价存在上涨的历史趋势。地价的这种上涨，也是对历史现象的一般性趋势描述。
    再次，就特定社会特定历史时期的地价上涨，其经济根源一定在于社会经济的日益繁荣。而地价的异常上涨的根源只能存在于该社会的所谓“特殊国情”。比如，就我国当期的地价，从改革发展史来看，其上涨是必然，但是其超常上涨则由于我国的集体土地制度，征地制度，土地财政，土地货币扩张，土地市场的供给垄断特征，土地市场中介（初级买方）垄断特征等。
    总之，地价上涨的根本原因问题不是单线条问题，必须把一般规律与特殊现象结合起来，全面看待。在该问题上，没有一个“一刀切”的答案。马克思主义经济学可以从一个角度合理地解释该问题，马歇尔主义经济学也可以从一个角度解释该问题。我们应该把不同理论的合理解释进行合理整合。单纯从某种理论角度来解释该问题往往会走向片面。

地价上涨，这仅就资本主义长远发展趋势来说。
中国地价上涨，也是资本主义生产方式发展了的结果。本来，社会主义条件下，即公有制条件下，是不可能有地租出现的，也不可能有银行信用关系。但既然形成了不同的利益主体，出现了私有制，那么这些信用关系以及地租现象就蓬勃发展了起来。人民本来是将土地集中起来让**统一管理的。也就是说，**本来是作为人民的利益代言人而存在的。但我国ZF却同自己的人民做起了生意。土地国有，反而成了**所有，而非人民共同所有。这已经将公有制基础破坏掉了。

一般地将，资本主义社会到了危机前期，总会出现过度的投机现象。中国当今表现的就是如此。**机构已经离不开土地财政，或者说，**的命运系于土地财政的维持上。土地若掉价，那么经济秩序将会崩溃。但高涨的土地价格是不可能永久维持的。这使得未来不可能得到准确的预测，因为，什么都可能发生。

呵呵，楼主对资本主义以及所谓的“社会主义”的认识肯定是对的。在上述问题上，我也赞同楼主的上述观点。
    有一点必须说明：社会主义有很多种。有理论上的社会主义，有实践中的社会主义。理论上的社会主义也有很多种，我们熟知的是马克思的那种。作为一种人类社会制度的理论认知，“社会主义”本身无正确与错误之分，也因为我怀有上述理念，所以我从来没有“向往”或“崇拜”过什么“社会主义”，无论理论上的，还是实践上的。
    但是，我的确向往一种“大同”社会：理性的民众做主，**服务于民，社会和睦。
    感觉楼主读的马经知识挺多，某种社会主义理念已然在楼主内心成形。
    在下从来不遵从什么主义，因为任何主义都是社会、经济、政治问题的某些方面的主张，因此任何主义都可能有问题。我只遵从良知、公平和正义。
    呵呵，让楼主见笑了！！！！

我先声明一点：土地本身是没有价值的~~~然后才能讨论这个问题~~

wufei2134 发表于 2011-4-17 22:54
我先声明一点：土地本身是没有价值的~~~然后才能讨论这个问题~~

土地在人类之前就存在，本身当然没价值。将其作为商品才有价值。