香港留学租房攻略！港硕租房必看！

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1、各校租房位置推荐

·港中文：沙田、大围、马鞍山、粉岭

·港大：坚尼地城、西营盘、港大

·港城：大围、旺角、九龙塘

·港理：尖沙咀、红磡、黄埔

·港科：坑口、大埔仔、将军澳

如果想住深圳的宝子，可选范围很大，可以看看你哪个口岸距离学校近，留意口岸开放时间等，比如港中文离罗湖口岸要更近，且口岸晚上24点才关，适合上晚课的宝子，附近的Ioft、合租一般价格2-3k，基本不会踩雷，租房时长也相对灵活，只要签好合同就没啥事了，吃玩，实习啥的都会比hk方便!但缺点嘛，可能就是通勤时间和通勤费用了。

2、租房类型

·唐楼：无电梯、无安全管理员，对于女生来说可能还要考虑安全性问题。相比其他类型更便宜，不太建议

·村屋：一般在新界较多，离市区较远。空间更大，也需考虑安全问题。

洋楼：有电梯、一般有铁门、安全管理员，

·屋苑：有电梯、保安，有会所健身房等服务设施。条件好但更贵，预算较充足可以考虑。

·学生公寓：入佳较省事，价钱和佳房体验对比来说可能还不如合租整租，或者直接租单间。

·长租酒店：月付，租约灵活，水电网全包，拎定包入住，环境及安保较好，配备泳池健身房，时有人清理。可以做饭、开窗，不配洗衣机，晾晒衣服阴干或烘干。预算不多要share房间的话，需要考虑和室友作息、相处问题。相比与其他类型预算会高一些。

·高档小区：干净舒服，但价格高。

3、租房步骤

Part.1: 需求

结合自己的价位，是否考虑合租，合租的话可以接受几人合租，几人公用洗手间

Part.2：确定区域

如果有条件的话建议去几个区域走走，或者在小红书做一下一些某区域的入住体验，根据上学时景观条件等间，生活便利程度，个人喜欢程度，选定大致区域，1-2个就够了。

Part.3：渠道饰选

(1)租房app：异乡好居、28hse

比如「异乡好居」app，大家可以试下，界面操作简单，直接筛选要求所对应的房。同时也可以直接视频VR看房，超方便，对于懒人真的友好，省下很多成本。从地图上可以很清晰的看到位置和对应价格，做到心中有数!如果有心仪的房子然后想找到合适的舍友，在这上面自己发布需求，可以找到投缘的舍友。

(2)学长学姐转租或者退租：小红书、学校群

(3)小程序：花生、寄托…(质量一般，可以只当个参考)

(4)公众号：港真生活、港漂圈

总结：

房源：房东>转租>中介，中介费一般是一次性的半个月房租，要白纸黑字签合同，保证自己的权益，开学前实在没找到，可以先租一两个月酒店或住深圳，过了高峰期，房价也会掉。小红书的学长学姐转租比较靠谱，其他的花生、寄托都质量一般。

Part.4：线下或者视频看房

(1)如果离hk近的，建议自己亲自看，不要相信中介拍出来的图片，用广角2.5，5平能给你拍出10平的效果，很多同学都被骗过；有些村子看起来装修很好，但天黑贼恐怖；离hk远的，可找人代看，距学校距离、交通、商超，这些都要考量，港硕如果呆在家里吃不好或住不好，真的会抑郁。

(2)如果是想接着租认识的学长或者学姐的房子，那这样最方便了，可以有偿让学长学姐拍一个视频或者量一下房间的大小尺寸(方便之后如果要跟室友合租可以商量房间的租金)。

4、看房的注意细节

·家具：一定要问清楚有无家具，有的同学签合同了发现自己没床，睡了一周地板，很惨，提前在tb买好托运过来，或者可以去宜家，或者多蹲一些学校的租房物品二手转让群，环保又实惠。

·空调：真的太重要了!香港真的太热了!香港很多空调都是老式空调(也叫窗口机)，也就是手拧的空调那种，需要看费电情况能不能正常运行，不然夏天热得就像铁板烧。最好最好是分体机空调!因为这样的话噪音也不会那么大，而且还有抽湿功能。

·出备居住好好物：最好买除湿袋，有条件买二手的衣服烘干机，回南天的湿度不是随便说说的!!!

5、租房须确定的事宜

·网络：有些房子无wifi,需要自己联系宽带公司安装，价格1.5-2k/年，租前问清楚。

·租金：（1）5-10k都正常，公寓酒店、唐楼都差不多，厅长隐私有点差，小房性价比更高，hk主卧基本没有独卫，找中介的话中介费一般付50%月租。（2）签合同之前要搞明白，押几付几，是年付、季付还是月付。

·租期：不建议租1己个月以上，纯浪费钱，比如有的专业两个semester最多在香港呆10个月。

·印花税：hk租房必打印花税，有这个合同才有了法律效益，几百块钱买个心安，其他的物业费我们一概不管。

·找室友：因为hk房子小且不隔音，所以作息一致、是否卫生这两点非常重要，尤其大家租前都会说自己爱干净，但。。。懂得都懂!也别找性格太极端、沟通费劲、爱占便宜的，尤其涉及钱，一定要明算帐，一点都不需要感到差耻!

·水电转名：其实是将水电费挂在自己名下，需要交水电费时会有信寄过来，扫二维码就可以付，也可以去便利店缴。入住前确保水电燃都结清了，防止扯皮。

最后列举一下几个不太合适的房子的点：

×房间是用轻隔断(如柜子，单薄隔板)隔出来

×有施工的

×低楼层

×唐楼

×厕所没有窗

×房间进光亮太少

×房太旧

×面积太小(空间太小会压抑)

·租房主打心态要好，建议实地看看，熟悉香港居住环境，毕竟还是要住一段时间，要是住得不好还是会很影响生活质量的。

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