[讨论]中国房价持续上涨之谜

这个帖子太好了，分析得比较全面，从各个角度得出了结论。

供求规律是最主要的因素吧，市场的调节主要是因其引起。

第一点由于房改取消和人民收入增加而产生的自住需求，是造成房屋成交量上升的原因，但我不认为是造成价格上升的主要原因，因为供应量如果上升，同样会使得价格保持或小幅上升，而不是现在的暴涨。后面几点不敢苟同。土地价格的上升是由于有人愿意出高价购买，高价购买的原因是能够卖高房价，所以不是高地价决定高房价，而是高房价决定高地价！土地所谓的稀缺完全是人为宣传的，主要是政府，因为还有很多土地根本不是农业用途，被以工业用途出售，比住宅用地低很多，而同样地段的住宅用地却很高，完全可以把工业地改成住宅，把工厂继续往外搬，所以土地少是站不住的。地价高的主要原因是政府阴谋策划，居然上海市长韩正在2001年的某国际年会上说，在上海投资房地产是不会赔钱的，从此，就有很多投资商大量的囤积土地，抬高地价，包括被抓的周正毅（黄 菊等背景）。由于我国土地出让金很大一部分不是在财政预算内管理，所以炒作土地的价格，可以使得地方政府有很大的资金来源，预算外资金不受人大管理，所以很灵活，是各个官员的主要小金库，这才是地价大幅上涨的根源，也是从香港学来的。其他成本的上升都是和政府政策相关的。最后一招就是投机炒房，也是和香港学的，所以人行提出废除预售制度，很多部门很紧张，这可是釜底抽薪的一招，央行够绝的！没有预售就90%扼杀了炒房，保护了国家税收，通过各种预售，很多炒家和房产中介一个楼盘就能赚一辆宝马车，很黑！！

房价必然会下跌，一种是由于政策的引导，逐步回归理性。还有就是让它继续疯狂，直至经济崩溃，自然也就回归本性，像日本经济，目前中国同样面临美国的汇率浮动压力，经济是否能够继续大步前进，很难预料，还是现金为王！！！

搂主不错，

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我想房地产的发展有中国特色的，首先，中国人的思想中有趋向稳定的观念，而拥有自己的房子是生活稳定的一个重要标志，所以房子成为普通大众的生活基本需求。而中国的国民的年龄结构决定现在是人口的高体现阶段，那么求大于供是可以理解的，类比与美国，他们就不会这么在意，前些年报道的在美国买房的好多是中国人。另外，我国国民经济的增长点往往是外向型的，有本国国民消费来冻得并不多，而房地产恰恰是最重要的一个，（我认为另一个是教育费）这样虽然他热，政府也不好一下杀停。这就照成了他的持续性