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已成惯性，李嘉诚再抛售房产，给购房者炒房者释放了啥信号？
2017-10-17 光宇吐楼市
李嘉诚抛售房产就像如今的楼市调控一样，没有才叫奇怪，早就成了家常便饭。
拖了一年左右，李嘉诚的香港中环中心，终于要易主了。信报报道称，长实集团将以约402亿港元转让中环中心，买方是以内地石油系统机构为首的财团。长实将在业权和融资方面与买方订立一些安排，中环中心未来可能改名，交易将在短期内公布。若这笔交易得以完成，超出400亿港元的交易总价，将打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入位于湾仔的美国万通大厦的纪录。
近年来，李嘉诚持续抛售内地及香港资产，有过多少次安家融媒已经不能完全记得起来了，总之，几乎就没有断过。由此可见，李嘉诚曾经储备颇丰，而如今又高调抛售，也正意味着房地产市场的新变化。今年9月，长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块将以20亿港元的价格卖出。7月底，李嘉诚旗下和记电讯宣布，将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。去年10月，长实地产以230亿港元的价格将陆家嘴世纪汇50%的股权出售。
虽然李嘉诚抛售房产早就习以为常，然而他的动作依然被解读为楼市风险的变化。其实这也很容易理解，之所以李嘉诚的一举一动都会牵动大家的神经，原因在于他对于市场的把握超出一般人的想象，他被尊为投资界神级人物，所以都会关注他的言行。
对于李嘉诚抛售内地或香港物业，无论你如何解读，其实都难逃李嘉诚规避风险和懂得止盈的一面。他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。
大佬的动作往往被认为是投资置业的风向标，目前香港已经是全球房价最高的城市，上半年房地产价格升9.3%，一个停车位就曾卖出518万港元(约合66万美元)天价。虽然各种质疑不断，但是李嘉诚“去地产化”的思路却始终十分明晰。
李嘉诚在抛售内地、香港资产的同时，不断加码海外投资，并且主要集中在英国。据不完全统计，自2013年大量抛售国内资产开始，李嘉诚海外收购金额高达1479亿港元(约1227亿元人民币)左右，涉及领域包括基建、能源、通信等。
但从投资角度讲，香港房价已成为全球最高的城市，就连当地部门都提醒要小心谨慎。香港预计在接下来的三至四年中，将有98000套一手房进入市场。楼市供应的大幅增加，或许会与美联储缩表时间点“撞车”。对此，香港财政司司长陈茂波警告潜在买家称，“如果想在香港购置地产，应当格外小心”。结合土地供给的增加，“若楼市出现一定调整也并不意外”。
实际上这跟我们当下有点类似，一些大城市总是被忽悠说房价上涨是永无止境的，因为土地有限，因为有人口支撑，所以房价永远上涨或高高在上就是有道理的，我们不排除房价短时间内很难解决，但是也必须看到国家在大力解决百姓住房问题上的力度和决心，自从国家去年提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以后，就注定我们的调控思路发生改变。已经从过去单纯调控房价向调控住房公积数量和结构上转变。这也意味着一切将以房子回归居住属性为中心。
香港难道土地不稀缺？但是照样该调整也要调整。
从李嘉诚的举动中，作为购房者也应该有所警觉。炒房者肯定是不能再祸害这个市场了。不能过分解读，更不能忽视李嘉诚的做法。其实释放的信号跟国家的定位和市场周期有很大关系。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，实际上也是在房地产黄金十年结束的节点上。李嘉诚之所以说今明两年要卖房？其实也是基于种种背景表明市场已经不具备炒房的空间了。那么什么人该抛房了？
可见，李嘉诚不仅是这么说的，更是这么做的，今明两年要卖房。我们必须看到，李嘉诚囤积土地颇丰，这就像是炒房者一样，手里有太多套房子的人是该出手了。
昨天安家融媒跟一个人聊天，他说道环京几套房子押在手里，但是市场却不见好，而且越是这样购房者越不敢买，自己的还款压力非常大，不知道什么时候会割肉抛售。像这类就属于当时没听话的，其实早在房价下调前我们就无数次提醒，但是当时上涨的利益冲动下，很少有人懂得止盈。要说最好的抛售城市，现在当属正在火爆的三四线城市，不信走着看，不出几个月，这里也会上演一二线城市的景象，甚至更惨。
李嘉诚是不是好心，我们不知道，但是从他的动作中我们该嗅到一些市场风向。李嘉诚之所以变卖物业，也是由于房地产黄金十年的结束，各种政策的出来已经不具备大赚的可能。炒房目的是什么？不就是快进快出捞快钱吗？如果这一点不行，炒房者不会等的，等不及也等不起。所以必然会有炒房者要抛房了。恰恰说明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的模式有点过时了，而且也必须要淘汰了。那么在市场调整前不失为一种自保手段。
在我们看到李嘉诚不断抛售房产的同时，我们也必须清晰地记得李嘉诚还说过一句话，说过，2017年依然会出售价值数百亿物业，明年也一样。但他同时称，并不会放弃地产业务。所以，并非房地产不赚钱了。房地产的一个时代的确过去了，但并非房地产不行了，而是李嘉诚看到一种危机感，那未来会怎样？他一定会杀回来的。因为他说过，不会放弃地产业务。并不是说房地产不赚钱，而是看你有没有必要赚这个钱。
当然自住购房者无需担心。因为政策针对的只是炒房者，是要把市场的泡泡挤干净，所以市场不会有太大问题，李嘉诚在说了今明两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。而且还留下了可供开发6、7年的土地。
李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”
李嘉诚抛售内地和香港房产意味着什么？是否意味着房价真的已经见顶、泡泡严重，或者意味着盈利更快的投资标的已经出现？安家融媒认为，房价是否见顶还有待观察，但种种迹象表明，房地产行业周期已经见顶，而且泡泡肯定很严重，但是并不代表泡泡会硬着陆，在调控的打击下，房地产市场会慢慢回归理性。
李嘉诚并非看衰中国经济而选择离开。他曾多次表示，他看好内地零售业，内地的消费市场也极其庞大。但中国的房地产虚火过旺，已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。
现在的风险就要去防范，去剔除，为的是让其更快更健康发展。安家融媒说过无数次，任何忽悠你千万不要买房或任何时候都可以买房的话都是不负责任的。李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号，那就是炒房者要及早做好撤出的准备，普通刚需能买则买。买不起也不用被忽悠去抢着买，因为国家在大力发展住房租赁事业以及共有产权住房等，即使租房也会被赋予更多的权益。所以，不是不让你买房，而是看你有没有必要，当我们都生活在一个房子是用来住的时代，你对房子的需求还会不会像以前那么大，恐怕每个人都需要静下心来好好思考一番了。
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