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买不起！全球房价涨势最猛城市：香港上榜德国4席 巴菲特看好这座城

                 Emma Chou • 2018-04-12 　来源：前瞻网　                                    

                                       
房价涨势最猛城市。根据Knight  Frank周二的报告，德国城市正在逆转全球住宅市场放缓的趋势，其首都柏林的房价增长率为20.5%，2017年位居全球150个城市之首。
Knight Frank国际住宅研究部门负责人Kate  Everett-Allen在报告中表示：“人口增长强劲，经济稳定，失业率创纪录低，海外投资者兴趣浓厚，推动房价走高。”
此外，根据Knight  Frank全球城市房价指数，德国其他三个城市，汉堡(14.1%)，慕尼黑(13.8%)和法兰克福(13.4%)也在2017年年度报告中房价以两位数的增长。
该公司表示，这四个德国城市自2015年发布全球城市房价指数以来首次纳入榜单，因为市场变得更加透明。在2017年底，Knight  Frank还发布了一份报告《Germany Insight》，探索德国的高档住宅市场。
事实上，与纽约或伦敦相比，柏林的房价仍然较低，这鼓励了外国投资者的涌入，包括沃伦·巴菲特，巴菲特上个月与柏林豪华公寓公司Rubina Real  Estate签署了特许经营协议。
外国投资的三重打击，低利率以及人口激增导致柏林房地产市场爆发。惠誉评级公司本周表示，自2010年以来，德国各地住宅房价上涨了60%，仅去年就上涨了8.6%，这出于便宜的借贷成本和强劲经济增长的推动。但惠誉认为，随着抵押贷款利率上涨，这一增长速度将会减缓。
德国央行也对房地产行业保持警惕，并于2月份警告柏林房价可能被高估高达35%。
房价上涨对许多柏林居民来说是一个问题，租金价格也不会好转。  德国联邦银行在其2月份的报告中表示，2017年柏林的新租赁租金成本上涨超过9%。本周HansBöckler基金会的一项新研究警告称，德国的经济适用型公寓短缺，目前德国的经济适用住房需求超过190万，而柏林仅为31万。
德国房地产市场的蓬勃发展使中国的房地产市场显得相形见绌，中国在2016年年度房价增长超过20%。
2016年，Knight Frank全球城市房价指数跟踪的15个中国城市，房价平均每年增长23%。 根据Knight  Frank的数据，2017年，同样15个城市的房价平均增长率为1.6%。
中国一线城市房屋降温主要是政府遏制措施的结果，其中包括对房地产开发商和个人买家采取更严格的融资规则，更高的首付要求和居留登记(买家必须拥有购房城市的户口)。

由于中国明显放缓，2017年全球城市房价总体指数上涨4.5%，而2016年的房价上涨7%。
在美国，尽管过去18个月里有4次加息，但房价仍在上涨。根据Knight  Frank的数据，在美国追踪的15个城市中，2017年房价平均上涨6.3%，其中西雅图房价涨幅为12.7%。
报告中的其他发现包括：
香港是房价增长最高的市场之一，2017年增长率为14.8%，而2016年为7.4%
温哥华去年第四季度由第21位上升至第4位，原因是供应短缺引发价格上涨
在国家层面，冰岛的城市房价上涨幅度最大。首都雷克雅未克以每年16.6%的房价增长率位居第三
增长最慢的住房市场是阿联酋首都阿布扎比，2017年房价与2016年相比下跌9.1%
                              本文来源前瞻网，转载请注明来源。

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                    全球房价涨势最猛城市 德国柏林成房地产市场新贵   

文/pengsz2018-04-12 来源:                    FX168财经网     

　　莱坊房地产咨询公司发布的最新房价数据显示，德国柏林成为了全球房地产市场的新贵。2017年德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

　　德国四城市上榜

　　在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。其中首都柏林成为房价涨幅最大的城市，汉堡、慕尼黑、法兰克福也都上榜。与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位;慕尼黑为13.8%，排名第八;法兰克福13.4%，排名第十。

　　而房价涨幅排名第二的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，其房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

　　莱坊数据显示，尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%，但已跌出前三，排名第四。此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省ZF对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省ZF宣布，对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前，该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，给狂热的温哥华地区楼市降了温。

　　此外，中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均是房价涨幅的十大领先城市。

　　而受到英国脱欧影响，英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓，仅为2%，位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价，也因ZF的房价抑制措施，增幅仅为2.2%，位列第99。

　　警惕房价泡沫

　　对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来，德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示，自2004年来，柏林的房价平均涨幅已超过120%。

　　推动柏林等德国大城市房价高企的背后，则是不断涌入的外来人口。柏林，已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

　　过去5年来，柏林人口以每年5万的速度增加，目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计，到2035年，柏林人口还将增加14.5%，将是德国平均增长率的13倍。

　　除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，但依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产，均趋之若鹜。

　　就在上个月，股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产，当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站immowelt.de上，位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区(Neuk?lln)的一套公寓售价仅为17.5万欧元，被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

　　在商用地产方面，加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了波茨坦广场大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格(Axel Springer)的总部大楼。

　　此外，作为“欧洲的硅谷”，大量互联网公司涌入柏林，也带动了资本市场。诸如谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目，进行风险投资。因此，互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时，也必然带动当地房地产市场的发展。

　　对于如此显著的房价增幅，德国央行早已关注到这一现象。今年2月，德国央行对柏林等大城市楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为，许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高，这一比例在柏林可能高达35%。

　　目前，柏林市ZF正密切关注加拿大温哥华ZF采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林ZF也在未来通过对外国购房者的税收机制，抑制当地房价过热

买不起。。。

谢谢楼主分享

"人口增长强劲，经济稳定，失业率创纪录低，海外投资者兴趣浓厚，推动房价走高"

海外投资者兴趣浓厚，推动房价走高

德拉吉，qe注水，害了欧洲人

去阿联酋好了

北京二环内

全球都在涨？