【独家发布】房地产强监管信号持续 调控后手可期 中国证券报-中证网 2018-05-22

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

         房地产强监管信号持续 调控后手可期     

  来源：中国证券报-中证网 综合2018-05-22               

                           　　（编者按）住房城乡建设部日前再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出了一系列具体措施。事实上，自年初以来，针对部分城市楼市出现过热倾向，住建部多次表态坚持“房住不炒”初衷，多个城市在住建部约谈后加码调控政策。专家指出，影响房地产市场的因素有很多，在个别城市近来房价上涨明显、一些城市大力吸引人才有可能推高房价的背景下，主管部门连续强调房地产调控基调不变，有助于明确政策预期，让人口迁徙和房屋买卖更加贴近经济社会发展的实际需要。

    房地产强监管信号持续 调控后手可期

    住房城乡建设部日前再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出了一系列具体措施。事实上，自年初以来，针对部分城市楼市出现过热倾向，住建部多次表态坚持“房住不炒”初衷，多个城市在住建部约谈后加码调控政策。专家认为，当前房地产市场调控不能放松。应预期管理与供需管理结合，疏堵并用，在限价的同时增大供给。

　   中国证券报记者 彭扬 赵白执南

    强监管信号持续 房地产调控后手可期
　　住建部近期对12个热点城市进行了约谈，多个城市此后加码调控。调控升级主要集中在两方面，一是限购更严，二是房贷利率提高。
　　未来，更多城市可能加码调控政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从区域上看，东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大。从物业上看，刚需楼盘和酒店式公寓的政策收紧概率加大。从城市来看，部分三四线尤其是库存规模不足城市的政策收紧概率加大。而在公积金办理、土地积极增加供应等方面会有较好的政策优惠。其中公积金办理方面，遵循便民、高效原则。在土地供应方面，会明确给予各类收紧性政策的城市积极增加供地机会。
　　“从既有政策层面看，未来或会打几个补丁，进而堵住政策漏洞。”严跃进建议：一是对假离婚炒房的管控更严厉，对于购房资格用完后的离婚，要限制其近期的买房行为；二是严查社保缴纳情况，中介公司、物业管理公司等在近期频频出现缴纳社保现象，很可能是代缴社保的违规做法；三是对于父母
　　住房城乡建设部日前再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出了一系列具体措施。事实上，自年初以来，针对部分城市楼市出现过热倾向，住建部多次表态坚持“房住不炒”初衷，多个城市在住建部约谈后加码调控政策。专家认为，当前房地产市场调控不能放松。应预期管理与供需管理结合，疏堵并用，在限价的同时增大供给。

　　长短结合促进楼市稳定
　　专家表示，从多角度看，未来楼市调控仍会延续，且市场成交或趋于平均化，不会出现单边上涨行情。短期来看，落实住建部措施是关键；长期来看，建设租赁住房市场、推进房产税对于促进楼市更加稳定起到重要作用。
　　“从销售、土地拍卖和房地产资金来源等参数看，当下房地产投资的状况在未来一两个季度还会持续。”中国人民大学副校长刘元春表示，目前很多城市出现了二手房和新房价格严重倒挂的现象，这会使得房地产供给发生变化，也会让房地产商出现结构性变化。
　　从房地产开发来看，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，银行对开发企业的贷款增速为两年多以来的首次转负，体现了去年以来对企业部门去杠杆的要求。未来，尽管房企存在补充土地储备的需求，但在行业调控和金融监管的双重压力下，拿地将不可避免地受到资金来源收紧的约束。
　　从居民购房来看，中信建投证券房地产首席分析师陈慎表示，由于限贷存在，个人的住房信贷需求有“绕道实现”的动机。不过，监管层对此的监管力度会增强，未来个人住房贷款之外的其他住户贷款增速会得到控制。
　　长期来看，戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼认为，随着房地产调控深化，中国内地房地产投资趋于理性，投资结构也得到进一步优化。一二线城市较为集中的东部地区作为首轮经历房地产调控的区域，膨胀的需求逐步收缩，成交量下滑已成趋势；而在楼市轮动效应后，需求接力释放的西部及东北地区已现疲势，预计未来库存去化速度也将逐渐放缓。
　　邹琳华表示，要坚持“房住不炒”的方略，保持调控政策定力，避免为激活经济需要而再度剌激购房需求。除少部分购房门槛过高的城市外，多数城市房价仍在上涨，库存偏低房价快速上涨的城市也不在少数。只要给予适度政策刺激，房价进一步泡沫化难以避免，必将显著加大宏观经济运行风险。这要求维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市需督促其出台或加码购房需求控制政策。加大处罚力度，严格控制各类消费贷、网贷流入房地产市场。加强市场秩序监管，及时查处各类违规销售行为。
　　“房地产税的推进和房地产市场长效机制的建立是相辅相成、相得益彰的。”东北证券分析师沈新凤说，建立长效机制要求建设基础性制度，而房产税就是在住房持有环节上的成本约束之一，有助于规范房地产市场良性发展，打击投机囤房激活存量房源，倒逼空置房屋进入买卖和租赁市场，有利于体现“房住不炒”的指导性原则。房地产市场的长效机制又能从根本上保证房产税的税收收入，降低纳税人的额外负担。（中国证券报-中证网）

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

记者手记:部分房企深陷“钱紧”窘境

    中国证券报记者 欧阳剑环
    自2016年下半年以来，伴随着雷厉风行的监管，房企融资多条渠道逐步收紧。作为典型的高杠杆及资金密集型企业，再融资渠道受限使房企面临“钱紧”窘境。
　　银行贷款作为房企融资最主要的渠道之一受限明显。监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”，并将违反房地产行业政策列为今年整治银行业乱象的要点之一；随着银信业务和委托贷款先后被纳入严监管，房企借道“影子银行”进行融资受阻。此外，在行政处罚方面，监管部门毫不手软，今年以来已有多家银行机构因“资金违规流入房地产市场”领下罚单。
　　在债券融资方面，上海、深圳交易所2016年10月出台了《关于房地产业公司债券的分类监管方案》，提高了房企公司债发行门槛，要求违法违规、哄抬地价、资金未用完或违规使用的房地产企业不得发行公司债。在此背景下，2017年房企债券融资大幅萎缩。
　　在多渠道受限的情况下，用途灵活的信托资金承接了溢出的融资需求，成为受房企青睐的融资方式。据联讯证券测算，2016年尤其是当年10月提高房企公司债发行门槛后，房地产信托开始活跃起来，当年房企信托融资7327亿元，2017年进一步上升到了11092亿元。
　　值得注意的是，2017年12月监管部门发布《关于规范银信类业务的通知》强调，商业银行和信托公司开展银信类业务时不得将信托资金违规投向房地产，这一规定提升了房企通过信托进行融资的难度。用益金融信托研究院报告指出，今年4月房地产信托融资规模显著下降，与监管政策趋严有一定相关性。但是，房企债券明后两年将迎来兑付高峰。整体看来，在房企仍有融资需求、多条融资渠道受阻的情况下，预计房地产信托规模有望回升。
　　另外，在境内融资收紧下，出海“筹钱”成为不少房企竞相发力的方向。中原地产研究中心统计数据显示，今年前4月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿，同比2017年1-4月的112.35亿美元，上涨幅度达到了107%。4月单月金额达到了88亿美元，创下历史新高。进入五月，发改委网站显示已对融创、华远、金科、万科等房企境外发行债券予以备案登记。
　　但是，随着房企境外发债放量，监管部门开始控制节奏以保障债务的安全性。近日，发改委、财政部联合下发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，要求拟举借中长期外债企业（含金融机构）要实现实体化运营，依法合规开展市场化融资，充分论证发行外债的必要性、可行性、经济性和财务可持续性，同时依托自身资信状况制定外债本息偿付计划，落实偿债保障措施。通知提高了企业举借中长期外债的门槛和要求，也意味房地产企业和地方ZF融资平台境外发债将会受限。
　　当下房企面临的融资环境用“严冬”来形容也不为过。在此情况下，创新融资方式成为房企寻求出路的大势所趋。比如，在监管支持下，资产证券化成为房企拓宽融资渠道的重要方式。去年以来类REIS及CMBS发行提速，市场参与机构日益多元化，2017年度产品发行数量及规模相比2016年均实现倍增。考虑到房企融资监管政策的延续性，可以预见房企资产证券化融资规模上升以及产品类型日益多元化的趋势将延续。（中国证券报-中证网）

zishengzheqiang 发表于 2018-5-22 13:47
房地产强监管信号持续 调控后手可期     
  来源：中国证券报-中证网 综合2018-05-22            ...

持续监管，期待房价回落

谢谢分享！

谢谢楼主分享

三是对于父母，怎么了

后手是啥?

房价能降吗

房市调控有明显成效前，房价涨幅可能仍会较大

对地产缓慢与艰难地挤泡沫，关键是挤出来的资金还是那么多，留在非公有制的部门与个人手中，又不会由央妈回购，这些天量资金总会给自己找到下一个可以哄抬价格的区域，看大宗物资的涨幅就知道了。