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房地产从野蛮生长到回归理性 行业发展进入新航道
东方财富网12-24
2018年，是房地产行业创新和回归的一年，这一年，众多房企从美好城市建设者向美好生活运营商转变，品牌房企不再一味追求规模的增长，开始重视起社会责任和品牌价值，这个行业在这一年从野蛮生长向理性回归，从投资投机向居住本质回归。？
近日，多位嘉宾探索了房地产发展路径、思考未来格局。
华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在会上表示，中国住宅的楼市、房市，在近十余年经历了成交价表现的市场起伏，总体特征是“单边市”变为“水火两重天”的市场分化。他认为，目前一线及相当多二线城市，现已基本无“炒房”泡沫，且已伤及部分刚需及改善性需求，行政手段是压了“需”，还未解决好“供”的机制问题。贾康建议，“住有所居”供给体系的质量和效率是真问题，各地要以高水平的供给侧定制化解决方案，满足辖区楼市多样化需求，构建和谐社会。
在“房住不炒”的政策背景之下，住房回归到“居住属性”，核心城市加速推进多层次住宅体系建设，整个行业为提升人民居住水平和创造美好生活方式而不断创新改变。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示，房地产市场于2002年开始逐渐升温，但2004年开始宏观调控国务院指出要通过土地和金融两道闸门的严控，来抑制房地产投资的过快增长，此后国务院级及各地方的调控政策国8条、国6条层出不穷，以及利率、税收政策反复不定。虽然中国房地产业发展历经各种困难，但其成为了全世界最大的房地产业，也成为了2018年带动经济增长动力中唯一一个投资增速两位数产业。
“不管你拥抱社交还是拒绝，social都时刻在发生，你不参与，平台上关于你的讨论也不会停止。”微博商业产品部总经理兼汽车房产事业部总经理余双表示，2018年上半年，搜索量最高的前100个房产关键词中，房产政策类的占比最高，相关词汇共计有600万次搜索量，其次是社会热点。
而在房地产行业中，旅游地产成为了社会投资热点和极具潜力的发展领域。中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云表示，未来旅游景区的收入来源要依靠新旅游产品来推动，从单一的观光游走向休闲度假、全域旅游等业态，朝着综合旅游目的地、旅游小镇等更多元化的旅游产品方向发展。目前，国内休闲度假、康养、亲子和乡村旅游发展还不充分，在旅游产业升级的背景下，这些领域里蕴藏着巨大的发展机会。
北京师范大学房地产研究中心主任董潘表示，房地产业经过三十年发展，房价存在“泡沫”是有原因的，其一，房地产的供给量和需求量有所不同，需求的弹性大，供应的弹性小；其二，从租房到买房，消费者需求在不断扩大；其三，房地产没有替代品；其四，土地价格昂贵；其五，通货膨胀。这五种因素导致了房价“泡沫”的积累。
从嘉宾的发言中，可以看出进入“深水区”的中国房地产业，想要“活下去”的企业需要在利润与规模之中找到新的平衡点，而这就需要企业不断的努力创新，在顺应新时代的潮流之下探索行业发展方向。
探索行业发展“新航向”
2018年作为承上启下的关键一年。房住不炒、房地产税、租购并举、特色小镇被称为2018年的热词。在这样一个特殊之年，业内专家有着怎样的应变之策、又有怎样的憧憬之思？在“‘创新·回归’探索行业未来发展新航向”的高峰论坛上，业内专家、房产大V用他们的思想洞察历史、现在与未来，探讨行业发展的未来与归途。
在“百V论道”圆桌论坛上，蔡云表示，目前行业最大的焦虑为不知房地产企业销售额何时见顶。根据国家经济形势分析可看出，一方面增量市场在不断扩张，一、二线城市的限购、限贷政策使企业拿地更加谨慎，土地供应量也在减少了；另一方面三、四线城市棚改货币化基本完结了。所以，目前重要的就是房地产企业增量的天花板在什么地方？这是企业需要忧虑的地方。
新京报传媒执行总裁张学冬表示：“房地产现在最大忧虑就是政策不确定性和不连贯性，包括企业从拿地前政策的限定到拿地后政策的调整，也包括金融政策的不连贯性，这两种因素导致企业无法做出更好的决策。”
对此，董藩表示，未来房地产企业应该和金融连为一体，这样政府调整宏观金融政策时企业能够“活下去”，并且企业不但要做开发，还要做投资。
全联房地产商会特色小镇分会秘书长匡洪广表示，一方面，房地产企业要转型运营商，例如特色小镇、乡村振兴、文旅景区、城市更新等。值得注意的是，城市更新一定是浪潮。另一方面为一些从房地产本身孵化出的新业态，包括联合办公、长租公寓、园区的运营、商业综合体。但无论房地产企业做城市运营商还是配套商，一定要注重运营。
（文章来源：证券日报网）
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