发帖
雷达卡
生育危机”之下，房地产还能嚣张几年？
电商报 百家号12-26
最近一则消息引人深思，根据长期研究人口与生育问题的专家何亚福掌握的数据显示，今年的出生人口可能比去年减少100多万到200多万。
按照国家统计局公布的数据显示，2017年我国新出生人口数量为1723万人，如果今年的出生人口比去年减少200多万的话，那么将意味着中国今年的出生人口数量低于1500万人，这是十几年来中国出生人口数量首次跌破1500万人大关。
这一数据跟此前支持计划生育的专家们所预测的结果截然相反，中国全面开放二胎后出生人口数量不但没有出现“井喷式的上涨”，反而在短暂的回潮后又继续回归到生育率逐年下降的趋势当中。
对于一个国家来说，青壮年劳动力是社会发展的重要资源，而新生儿数量则是决定着这个国家未来数十年的人力资源状况。假如新生儿数量过少，那么未来势必会面临劳动力短缺、家庭和社保负担过重的危机。
试想一下，假如现在每个家庭都只生育一个子女，那么几十年后每对夫妇就需要赡养四位老人，再考虑到现代人寿命延长的因素，有可能一对夫妇还需要赡养八位祖辈老人。这种情况下，一对夫妇在需要赡养十二位老人的情况下，还能有多少余力去抚养更多的子女。
同样的，假如一个国家长期实行只生一个小孩的计划生育政策，或者生育率低到1左右，那么这个国家的社保支出将会是财政难以承受的负担，毕竟靠着两个劳动力在缴纳社保的情况下，如何能够维持给十二位老人发放养老金呢？
对于房地产行业来说，低生育率和老龄化无疑也是一个致命的打击。因为归根结底房子还是用来住的而不是拿来炒的，炒房只是供需关系失衡情况下一种存在的套利机会，就跟买期货一样，最后交割时还得根据现货的行情的兑现价格。
恒大首席经济学家任泽平在如何判断房价涨跌方面有一个著名的论断，那就是“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。如果按照1990年之后的出生人口数据来看，中国的房地产市场无疑是会走向衰退的，因为生育率呈现出非常明显的下行趋势。
从上图我们可以发现，中国的第三波婴儿潮是出现在1986年到1990年这5年里，每年出生人口都达到2500万左右，而从1990年之后，中国每年的出生儿数量急剧下跌，到了1999年前后已经萎缩到只有1200万左右，仅相当于婴儿潮期间的一半左右。
2000年之后，由于80年代生育高峰期出生的那一代人陆续进入生育高峰期，中国每年的出生人口数量开始出现一定的回升，但是总体上也只保持在了1500万人左右的水平。后面靠着国家两次放宽计划生育政策，让最近几年的出生人口数量冲上了1700万人以上，但是从今年的情况来看，这剂“强生针”的药效十分不持久。
按照目前的情况来看，即使国家全面放开计划生育让大家想生几个就生几个，估计也无法让每年的出生人口数量回到2000万以上，可能也只是令出生人口略微坚挺几年后，很快就会重新回到疲软的状态中去。
总而言之，目前中国的出生人口数量下滑趋势已经难以逆转，有关部门和相关行业还需未雨绸缪、及早做好面对现实的准备才行。
对于房地产市场而言，目前的危机已经开始来临，只是暂时感觉还不够明显罢了，过多几年后就会明显感受到冬天的寒冷。因为根据统计数据，中国人一生当中首次买房的平均年龄是27周岁，也就是婚房的刚需，所以我们可以根据历年的出生人口数据来预测刚需的旺盛程度。
根据历年出生人口数据来看，1990年生育巅峰期出生的人口大概在2017年就已经买好了房子，所以从2017年之后购房的刚性需求也会随着1990年之后出生人口数量的下滑而萎缩，到了2026年的时候，买房的刚需可能只有2017年的一半左右，届时还靠什么来支撑高房价的坚挺？
如果再结合哈里森的18年房地产周期理论来看，我们现在所处的这波周期是从2003年开始启动的，运行到现在已经繁荣了15年之久，接下来四五年正是房价下跌的阶段，正好契合了人口周期的规律。
孔子曰：“君子不立于危墙之下”，现在的楼市正如同一堵高大而又厚重的危墙，试问你真的愿意赌上身家性命押注它不会倒下吗？
作者 | 郎靖宇
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
