2012年房地产行业风险分析报告（208页深度分析）
发布时间：
来源：人大经济论坛
标题全称：2012年房地产行业风险分析报告（含信贷政策建议）
发布报告的机构名称：世经未来公司
报告发布时间：2012年8月
报告页数：208页（详尽）。
报告的文件格式：word
报告大小：7032kb
目录
第一章房地产行业概况 1
第一节行业定义及分类 1
第二节行业地位和作用 2
一、行业地位：先导性、基础性、支柱产业 2
二、行业作用：在国民经济中发挥积极作用 3
第二章2011年房地产行业发展环境分析 5
第一节2011年宏观经济环境分析 5
一、国内经济环境分析 5
二、国内经济趋势判断 7
三、国际经济环境分析 9
第二节2011年产业政策环境分析 10
一、产业政策分析 10
二、重点政策分析 17
三、产业政策发展趋势 22
第三节2011年房地产行业社会环境分析 22
一、伤及主业 零售商开始止步商业地产 22
二、上海商业地产“限贷”调控序幕正式拉开 22
三、黑石撤资商业地产，外资看空中国楼市 23
四、房企“出海”避调控，纷纷试水海外市场 23
五、万达2011年多个项目出现硬伤 24
六、地产转型期，房企高管离职潮涌现 24
七、保障房债券融资需要尽快建立监管机制 24
第三章2011年房地产行业运行情况分析 27
第一节房地产业综合景气度分析 27
一、“国房景气指数”持续下滑 27
二、房地产业企业景气指数大幅回落 28
三、企业家信心指数持续下挫 29
第二节供给分析及预测 30
一、供给总量分析 30
二、供给结构变化分析：住宅占较大比重 35
三、供给预测：投资开工步伐放缓，调控效果进一步显现 35
第二节需求分析及预测 36
一、需求总量分析 36
二、需求结构变化分析：商业营业用房需求占比提高 38
三、需求预测：销售量略有调整 38
第三节市场分析及预测 39
一、供需平衡分析及预测 39
二、价格变化分析及预测 40
第四节2011年全球市场及我国进出口情况分析 42
一、全球市场情况分析 42
第五节投融资分析及预测 44
一、房地产开发企业资金来源 44
二、兼并重组情况分析 45
第四章2011年房地产行业竞争状况及发展特征 48
第一节行业竞争状况分析 48
一、行业进入壁垒 48
二、行业退出壁垒 48
三、准入条件：房地产开发企业资质 48
第二节行业竞争结构分析 51
一、“波特五力”模型分析 51
二、竞争特点 51
第三节行业经济周期分析 53
一、我国房地产大中小三个周期概念及其基本驱动力 53
二、我国房地产业所处产业周期的基本判断 54
三、产业生命周期中的行业盈利性、增速与存货 57
第四节行业发展特征分析 60
第五章2011年房地产行业产业链分析 61
第一节房地产行业产业链介绍 61
一、产业链简图 61
二、产业链分析逻辑：上游成本，下游价格 61
第二节房地产行业上游产业分析 63
一、土地：土地费用的大幅减速并未带来投资增速的迎合式下滑 63
二、建材 65
三、钢铁 71
第三节房地产行业相关产业分析 74
一、银行业 74
二、服务业 79
三、批发零售行业： 80
第六章2011年房地产行业子行业分析 82
第一节各子行业介绍 82
一、住宅房地产行业 82
二、商业地产行业 82
三、其他行业 83
第二节子行业对比分析 84
一、住宅行业的综合竞争力最强 84
二、子行业运行分析 85
三、子行业综合评价及展望 96
第七章2011年房地产行业区域发展分析 97
第一节房地产行业区域分布总体分析及预测 97
一、规模：沿海地区规模较大 97
二、销售分布：广东、江苏、山东居前 100
第二节重点城市房地产行业发展分析 101
一、中国城市体系 101
二、城市集群房地产行业布局 101
第三节重点城市房地产行业发展分析 103
一、北京市——写字楼投资最活跃型 103
二、上海市——商品住宅强劲型 105
三、广州市——支柱型 109
四、深圳市——“限购”型 115
五、1.5线城市（过渡型） 121
六、二线城市（增长型） 126
第四节房地产行业其他区域分析 126
第八章2011年房地产企业竞争力分析 128
第一节行业内企业竞争情况分析 128
一、企业规模特征分析：行业整合加快，集中度提升 128
二、企业所有制特征分析 129
第二节重点房地产企业分析 130
一、2012年中国房地产企业100强：万科蝉联 130
二、百强企业特点分析 131
三、重点房地产企业竞争力分析 139
第三节行业内上市公司分析 160
一、2012中国房地产上市公司综合实力排名 160
二、2011年沪深两市房地产行业上市公司分析 161
第九章2012年房地产行业风险分析 169
第一节经济环境风险 170
第二节政策环境风险 171
一、房地产政策 171
二、税收政策风险 171
三、货币政策风险 171
第三节市场供需风险 172
一、市场竞争加剧风险 172
二、供给过剩风险 172
三、需求减弱风险 172
四、对自然资源严重依赖的风险 172
五、产品价格波动风险 173
第四节其他风险 173
一、土地风险 173
二、产品质量与工程建设风险 173
三、严重依赖其他行业的风险 174
四、行业发展存在的其他限制因素 174
五、区域市场风险 174
六、汇率风险 174
第十章2012年房地产行业投资策略 175
第一节行业发展趋势要点 175
一、房地产市场发展的政策环境将继续从紧 175
二、土地供应量会适度增加 175
三、房地产市场供求关系将有所改善 175
四、房价将逐渐步入稳定下行通道 176
第二节行业总体授信原则 177
第三节区域信贷政策建议 177
一、东部地区：把握结构调整机会 177
二、中部地区：抓住增量建设机会 178
三、西部地区：把握优先发展机会 179
第四节企业信贷政策建议 180
一、土地储备贷款 180
二、房地产开发贷款 181
三、保障性住房建设贷款 182
四、法人房产按揭贷款 183
五、经营性物业抵押贷款 184
第五节项目准入标准 185
一、土地储备项目 185
二、房地产开发项目 186
三、保障性住房项目 186
四、法人房产按揭项目 187
五、经营性物业抵押项目 187
第六节准入底线 188
一、客户准入底线 188
二、项目准入底线 188
第七节细分行业信贷政策建议 189
一、支持类 189
二、限制类 189
附件：2011年房地产行业企业绩效评价标准值 191
发布报告的机构名称：世经未来公司
报告发布时间：2012年8月
报告页数：208页（详尽）。
报告的文件格式：word
报告大小：7032kb
目录
第一章房地产行业概况 1
第一节行业定义及分类 1
第二节行业地位和作用 2
一、行业地位：先导性、基础性、支柱产业 2
二、行业作用：在国民经济中发挥积极作用 3
第二章2011年房地产行业发展环境分析 5
第一节2011年宏观经济环境分析 5
一、国内经济环境分析 5
二、国内经济趋势判断 7
三、国际经济环境分析 9
第二节2011年产业政策环境分析 10
一、产业政策分析 10
二、重点政策分析 17
三、产业政策发展趋势 22
第三节2011年房地产行业社会环境分析 22
一、伤及主业 零售商开始止步商业地产 22
二、上海商业地产“限贷”调控序幕正式拉开 22
三、黑石撤资商业地产，外资看空中国楼市 23
四、房企“出海”避调控，纷纷试水海外市场 23
五、万达2011年多个项目出现硬伤 24
六、地产转型期，房企高管离职潮涌现 24
七、保障房债券融资需要尽快建立监管机制 24
第三章2011年房地产行业运行情况分析 27
第一节房地产业综合景气度分析 27
一、“国房景气指数”持续下滑 27
二、房地产业企业景气指数大幅回落 28
三、企业家信心指数持续下挫 29
第二节供给分析及预测 30
一、供给总量分析 30
二、供给结构变化分析：住宅占较大比重 35
三、供给预测：投资开工步伐放缓，调控效果进一步显现 35
第二节需求分析及预测 36
一、需求总量分析 36
二、需求结构变化分析：商业营业用房需求占比提高 38
三、需求预测：销售量略有调整 38
第三节市场分析及预测 39
一、供需平衡分析及预测 39
二、价格变化分析及预测 40
第四节2011年全球市场及我国进出口情况分析 42
一、全球市场情况分析 42
第五节投融资分析及预测 44
一、房地产开发企业资金来源 44
二、兼并重组情况分析 45
第四章2011年房地产行业竞争状况及发展特征 48
第一节行业竞争状况分析 48
一、行业进入壁垒 48
二、行业退出壁垒 48
三、准入条件：房地产开发企业资质 48
第二节行业竞争结构分析 51
一、“波特五力”模型分析 51
二、竞争特点 51
第三节行业经济周期分析 53
一、我国房地产大中小三个周期概念及其基本驱动力 53
二、我国房地产业所处产业周期的基本判断 54
三、产业生命周期中的行业盈利性、增速与存货 57
第四节行业发展特征分析 60
第五章2011年房地产行业产业链分析 61
第一节房地产行业产业链介绍 61
一、产业链简图 61
二、产业链分析逻辑：上游成本，下游价格 61
第二节房地产行业上游产业分析 63
一、土地：土地费用的大幅减速并未带来投资增速的迎合式下滑 63
二、建材 65
三、钢铁 71
第三节房地产行业相关产业分析 74
一、银行业 74
二、服务业 79
三、批发零售行业： 80
第六章2011年房地产行业子行业分析 82
第一节各子行业介绍 82
一、住宅房地产行业 82
二、商业地产行业 82
三、其他行业 83
第二节子行业对比分析 84
一、住宅行业的综合竞争力最强 84
二、子行业运行分析 85
三、子行业综合评价及展望 96
第七章2011年房地产行业区域发展分析 97
第一节房地产行业区域分布总体分析及预测 97
一、规模：沿海地区规模较大 97
二、销售分布：广东、江苏、山东居前 100
第二节重点城市房地产行业发展分析 101
一、中国城市体系 101
二、城市集群房地产行业布局 101
第三节重点城市房地产行业发展分析 103
一、北京市——写字楼投资最活跃型 103
二、上海市——商品住宅强劲型 105
三、广州市——支柱型 109
四、深圳市——“限购”型 115
五、1.5线城市（过渡型） 121
六、二线城市（增长型） 126
第四节房地产行业其他区域分析 126
第八章2011年房地产企业竞争力分析 128
第一节行业内企业竞争情况分析 128
一、企业规模特征分析：行业整合加快，集中度提升 128
二、企业所有制特征分析 129
第二节重点房地产企业分析 130
一、2012年中国房地产企业100强：万科蝉联 130
二、百强企业特点分析 131
三、重点房地产企业竞争力分析 139
第三节行业内上市公司分析 160
一、2012中国房地产上市公司综合实力排名 160
二、2011年沪深两市房地产行业上市公司分析 161
第九章2012年房地产行业风险分析 169
第一节经济环境风险 170
第二节政策环境风险 171
一、房地产政策 171
二、税收政策风险 171
三、货币政策风险 171
第三节市场供需风险 172
一、市场竞争加剧风险 172
二、供给过剩风险 172
三、需求减弱风险 172
四、对自然资源严重依赖的风险 172
五、产品价格波动风险 173
第四节其他风险 173
一、土地风险 173
二、产品质量与工程建设风险 173
三、严重依赖其他行业的风险 174
四、行业发展存在的其他限制因素 174
五、区域市场风险 174
六、汇率风险 174
第十章2012年房地产行业投资策略 175
第一节行业发展趋势要点 175
一、房地产市场发展的政策环境将继续从紧 175
二、土地供应量会适度增加 175
三、房地产市场供求关系将有所改善 175
四、房价将逐渐步入稳定下行通道 176
第二节行业总体授信原则 177
第三节区域信贷政策建议 177
一、东部地区：把握结构调整机会 177
二、中部地区：抓住增量建设机会 178
三、西部地区：把握优先发展机会 179
第四节企业信贷政策建议 180
一、土地储备贷款 180
二、房地产开发贷款 181
三、保障性住房建设贷款 182
四、法人房产按揭贷款 183
五、经营性物业抵押贷款 184
第五节项目准入标准 185
一、土地储备项目 185
二、房地产开发项目 186
三、保障性住房项目 186
四、法人房产按揭项目 187
五、经营性物业抵押项目 187
第六节准入底线 188
一、客户准入底线 188
二、项目准入底线 188
第七节细分行业信贷政策建议 189
一、支持类 189
二、限制类 189
附件：2011年房地产行业企业绩效评价标准值 191
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