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虽然新政频出，但似乎很难抵挡得住高端住宅对购房者的诱惑，“高端项目所面对的置业群体是比较特殊的，他们手中握有充足的资金，信贷的限制对其影响很小，当然，之前的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》对这部分人群影响也不会很大，另一方面由于高端项目地段的稀缺以及楼盘高品质的保障，使得高端住宅拥有较强的保值增值性，”业内人士指出，“这样的市场环境下，真正稀缺、高品质的楼盘的价值才能凸显。”
地段决定价值
业内人士表示，楼盘的保值增值一直是购房者关注的首要条件。从以往经验来看，地理位置优越、配套资源完善的高端住宅在楼市低谷中最抗跌，在楼市反弹时升值最快，有可能会率先启动热销行情。比如，霞公府位于北京饭店北侧，当前的售价已超过了10万元/平米。再如，红玺台位于东北三环核心腹地，当前的售价突破了6万元/平方米，拥有独一无二的地段属性，坐拥四条城市主路、两条城市动脉：三环路、四环路、京承高速路、机场高速路；地铁10号、13号线交汇。交通方便，地铁乘坐城铁10号线、13号线到芍药居站公交路线，与城市发展脉络同步，兼具优越自然环境，西侧坐拥9公里的元大都城垣遗址公园，未来社区核心视野景观，周边环绕太阳宫公园，太阳宫体育公园。
绿色环保是趋势
目前绿色、环保、低碳等话题全球热议之时，对地产楼盘也提出了新的要求，去年，在位于东北三环核心腹地的红玺台营销中心，举办了联合国人居署绿色人居国际论坛系列活动之“高端物业绿色人居发展趋势论坛”，多个北京高端住宅参加了论坛活动。高端住宅从建筑设计、节能材料选择、后期居室使用可持续等多个方面进行了环保节能的探索，包括设计初期的全方位技术问题，不管从楼座高度、走向，园林布局等全面的处理，还是包括户型里的卧室、电梯安排等等细节，在迎合了健康环保生活理念的同时，还兼顾到未来生活中的后续绿色和节能，一股“人性化居住”的绿色建筑风尚蔚然成风。
“判断高端住宅有极苛刻的条件无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、完善的生活配套、比肩国际的优质物业、高素质的居住人群……只有具备这一系列条件，才能叫做高端住宅。”
在首都师范大学教授郭海燕看来，正是因为上述条件，高端住宅才能持续获得市场青睐。
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