[经济学基础] 房地产经济宏观调控的主要政策手段有哪些？ [推广有奖]

房地产经济宏观调控的目标是通过一系列政策手段实现的。主要调控政策和手段有：
（1）房地产产业政策。房地产产业政策包括产业定位、产业发展规划和相关政策导向等，它是对房地产业实施的基本政策，如确定房地产业为支柱产业就是重要的产业定位政策。通过产业政策引导房地产业健康发展。
（2）货币政策。运用货币政策对房地产业实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量，控制房地产投资规模、增长速度，促使房地产供求平衡和结构平衡，与国民经济协调发展。货币政策的主要工具有：利率政策、公开市场业务、法定存款准备金率、再贴现率等，运用这些工具可以控制投放到房地产业上的货币供应量，实现所要达到的目标。
（3）财政政策。主要包括税收政策和财政支出政策，通过对房地产税种、税率的变化来调节房地产供给和需求及其结构。如税率提高、税种增加，抑制房地产供给和需求；反之，则相反。
（4）房地产投资政策。主要是对房地产投资方向、投资规模和投资结构进行调整的政策。在市场经济条件下，除了政府直接投资之外，企业作为投资主体有投资决策自主权，政府主要通过间接的经济手段，引导房地产企业正确进行投资决策，使房地产投资方向、投资规模和投资结构符合宏观调控的预定目标。
（5）法律手段。是指政府通过立法和司法，运用法律法规来规范房地产市场运行秩序和企业、个人的行为。由于房地产市场主体的多样性、调整关系的综合性、权属转移的复杂性，运用法律法规调节更加重要，为此要建立和健全房地产法律体系进行综合调整。
（6）行政手段和计划管理。由于房地产业涉及城市建设、土地利用和综合资源配置多方面的复杂关系，因此，政府必须通过必要的行政手段和计划手段，直接干预房地产经济活动。包括城市规划、土地利用规划和中长期发展计划等，来统一协调房地产业发展与城市发展的关系；加强土地管理，实施可持续发展战略；制定房地产开发建设的计划，保持与国民经济发展相适应。