[学术与投稿] 土地使用权与房屋产权问题 [推广有奖]

《房地产管理法》  第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
土地使用权抵押时．其地上建筑物、附属物随之抵押。以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。
本案例中，由于房屋是新增加的，所以如果甲方破产，按照抵押顺序，首先是乙方从拍卖土地所得部分获得受偿权。由于房屋被抵押给丙方，应当连土地一并抵押，也就是土地抵押了2次，因此，在乙方赔偿得到满足后，丙方才能得到后续补偿。当然，这有前提，就是土地、房屋进行了抵押登记。

2# fushengbin

不好意思，我没有完全弄懂。
1.如你所说，土地使用权被抵押了两次，但是这在现实中具有可操作性么？
2.“但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”此时为何乙清偿过后才轮到丙呢？应该是在土地使用权范围内受偿过后，再由丙受偿吧？

比较合理，这种情况在现实中很常见