扒了下楼市数据：我发现了一个秘密 [推广有奖]

上周无意了解了下法拍房，觉得挺有意思。法拍房不止是楼市投资者现金流健康与否的一个重要指征，也能显示城市楼市的状况，而且通过法拍房我们发现了一个有趣的现象。

说在前面：

数据统计的样本数据全部来自“阿里司法”网页住宅拍卖已结束的结果，其中西藏、甘肃和新疆因为样本量是个位数而没有计入，对整体数据和推导不会造成偏差。

上数据大图：

如果觉得图片太大，数据太多，可以直接往下看，我们分析几个详细数据：

1、2017年-2018年全国法拍房走势图

我们统计了2017年-2018年全国法拍房月份数据走势图，可以看到2年时间法拍房数量增长了1.7倍。

其中特别是2018年，曲线走势尤为陡峭，自从2016年9月30日起的“史上最长调控”，到2018年底已经超过2年，楼市投资者的现金流压力开始变大。

2、具体到城市分析：

1）一线城市

一线城市法拍房很少，走势也比较平稳，作为中国楼市绝对高点，投资者的现金流压力肯定不会最早体现在一线楼市。

2）二线城市

有了一线的数据参考，我们就没必要统计月份数据了，直接上年份数据对比。

可以看到，二线城市整体法拍房走势也比较平稳，但这里有一些有趣的现象没有体现在上面的图表中，比如江苏法拍房最多的城市是苏州、无锡和徐州，浙江则是宁波和温州，都不是省会城市。

这种现象可能以后会分析，暂时埋个伏笔。

3）三四线城市

我们看了第一个数据，2018年法拍房数量不只是翻番，但是一二线城市法拍房数量都没有太大变化，那么最大的变化在哪些城市呢？

还是看数据：

这类城市可以分为两种：

① 二三线省会城市：长沙、合肥、郑州。

② 三四线楼市炒作比较火爆的城市：威海、潍坊、中山、北海、徐州等。

一半的城市年法拍房超过1000套，法拍房年增长接近200%的也有一半。至于成都、徐州虽然增长比不高，但是和周边城市相比，他们的法拍房数量真的不少。

可以看到一个趋势，法拍房开始在二三线省会和三四线炒房严重的城市大幅度增多了。

3、数据之内的思考

我们之前推到过一个逻辑，就是国内楼市的先行指标，其中一个指标就是主要就看楼市各方参与者的现金流。

比如之前讨论的海外楼市下降，香港、加拿大、美国、澳大利亚2018年底楼市都经历了比较大的降幅，可以表明中国顶尖楼市投资者的现金流开始紧张了，减少了海外资产配置，进而导致海外楼市下跌。（PS：有人会说是资本管制，其实你只要海外置过业就知道，办法比困难多得多，这个不是决定性的影响因素。）

顶尖的楼市投资者现金流开始紧张了，国内呢？还是分开来分析：

1）外地投资者：如果一个人在一线二线和三四线都有房产，你说当他现金流出现问题的时候，最薄弱的环节在哪里？换句话说，他先抛哪个城市的楼盘？肯定是三四线，然后才是二线，怎么也要保住一线城市房产。

这个推导从数据上也可以得到支持，一线城市和炒房不很严重的二线核心城市，法拍房走势都很平稳。

反而是很多名不见经传的三四线城市，法拍房数量增长的比较吓人，也可以说是被放弃了。

2）本地土著和回乡置业：那就没什么可分析的了，因为这些城市需求就是制造出来的，棚改造成楼市上涨，看到第一波外地投资客赚的盆满钵满，很多实力不强的人也来凑个热闹，结果就悲剧了。

这种现象比较多，特别明显的就是山东。大家看总表，山东的棚改启动之后，法拍房数量涨了不少。

4、数据之外的思考

2018年，楼市投资者的现金流开始变差，叠加企业和就业的因素，2019年估计也不乐观。

监管部门今天也说了：2019年房地产“最好是保持相对稳定”，估计是给地方一些宽松的自主权，很多地方开始试图松绑，但是政策早已转向，购房者的预期也已改变，剩下一点点刚需和改善用户，有多少算多少吧！

最好能保持相对稳定，是稳定不涨，还是稳定不跌呢？

我们拭目以待，就这样。