报告名称：置富产业信托(00778.HK)收入稳定增长中长线持有
报告类型：港股研究
报告日期：2015-12-24
研究机构：金利丰证券
股票名称：置富产业信托
股票代码：00778
页数：1
简介：置富产业信托（778）的物业组合全部位于本港，包括17 个私人住宅屋苑零售物业，涉及318 万平方尺零售楼面和2,713 个车位。集团的租金收入稳定增长，今年首三季度，总收入按年上升13.2%至13.93 亿元，物业收入净额升13.3%至9.83 亿元；单计三季度，收入按年上升12.9%至4.7 亿元，物业收入净额升14.7%至3.29 亿元。于今年9 月底，物业组合出租率为98%。租金为每平方尺39.7 元，而期内续租租金调升率达21.8%。
为了优化物业组合，今年4 月以6.48 亿元出售盈晖荟，并在今年初斥资19.2 亿元收购丽港城商场。另外，透过为项目进行资产增值措施（AEIs），有助提升租金回报。荃湾丽城荟的AEIs 工程已经完成，预期投资回报率逾20%。期末，每基金单位资产净值12.43 元，较去年12 月底的11.93 元增加4.2%。截至今年9 月底，资产负债比率及总杠杆比率为30.4%，较2014 年12 月底上升1 个百分点。
今年首三季度，可供分派予基金单位持有人之收益按年上升12.8%，至6.58 亿元，期间每基金单位分派分派34.92 仙，现价计年度化息率约6 厘，具有一定吸引力。走势上，11 月4 日升至8.21 元遇阻回落，形成下降轨道，12 月18 日呈「锤头」的利好形态，昨日重上10 天线，STC%K 线续走高于%D 线，MACD 熊差距收窄，短线走势有望改善，可考虑7.7 元吸纳，中在线望8.4 元，不跌穿7.4 元续持有。

下载地址：置富产业信托(00778.HK)收入稳定增长中长线持有