豪宅市场走向红海

在"豪宅元年"，位于南三环与南四环之间的樊家村地块拍出7.5万元/平方米的楼面价，让业内瞠目结舌。一块高价地诞生，就意味着未来就会有一个高端楼盘诞生。已经确认的事实是，北京已经出现了38宗楼面价超过3万元的地块，其中楼面价超过5万元的有10宗地。

　　就这样，在业内人士的惊诧、议论及争议声中，豪宅市场开始走向幽深莫测的红海，而北京楼市的新房市场或许已与首次置业的时代道别。

　　豪宅市场必定是红海

　　"未来北京售价在10万+的项目将有50个"

　　中原地产首席分析师张大伟认为，叠加部分老项目，未来北京售价在10万+的项目将有50个。以今年来看，北京预期均价突破10万元的期房住宅合计有12期，而往年仅两期左右。

　　供应量如此大幅度的增长，远远超过了成交量的涨幅。"即使按照2015年顶豪井喷的成交量看，实际签约有望达到220套，剔除盘古大观的批量成交后，成交量大约在130套左右。而目前待售、预期售价在10万元以上的项目已经超过3000套。"张大伟表示，如果剔除了盘古96套、万柳书院38套，西 ...

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