市场扫描

　　临近年底，北京土地市场的集中发力，让一批批高价地相继入市，又一次推高了市场预期。4万-5万元/平方米的楼面价已不再罕见，这也会使得在未来一两年内，北京豪宅产品出现扎堆入市的局面。不仅如此，去年出让的高价地块，如今也均相继进入推盘阶段，从这些项目目前的表现来看，不难想象未来一段时间北京高端市场的营销“厮杀”。

　　考验豪宅“全素质”

　　有业内人士透露，今年由于豪宅扎堆入市，分化也比较明显：一些项目已经取得了不错的销售成绩，比如，龙湖在丰台西局打造的西宸原着在6月份时就已经取得了不错的业绩，而其后续的西宸原着·玉府，主推140-240平方米的平层，在经过一个月左右的蓄客之后，也于10月24日开盘，据龙湖方面透露，该项目售价达15万元/平方米，目前的认购额已达10亿元左右。不过，也有一些新入市的项目虽然位于热点区域，但却并未受到市场的认可，还有一些项目则以延长蓄客时间为策略，以求积攒足够的客户量。

　　“因为土地市场的关系，可以预计北京未来市场的高端化趋势不会停止，而豪宅市场也将继续分化。”一位央企营销负责人向记者表示，由于豪宅项目大量入市，因此未来豪宅市场的竞争 ...

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