盈利下行的房地产企业，开始关注起曾被视为“鸡肋”的物业管理业务了。

　　近日，中国建筑工程总公司所属中海集团将旗下的中海物业通过实物分派、介绍上市的方式正式于香港交易所主板挂牌。

　　在此之前，彩生活作为国内首个物业管理股从花样年分拆上市后，逐渐受到资本市场的青睐。挂牌仅3日，彩生活市值暴涨至55.6亿港元，市值甚至一度超越其母公司花样年，今年上半年，彩生活总营收为2.78亿元，毛利率达73.9%。

　　在市场看来，物业管理业务无疑成为房产企业新的利润增长点。而在此影响下，中海、万科、碧桂园、保利、富力等5家房企也纷纷表示，计划将旗下物业管理公司分拆上市，意图在新兴的物业市场分得一杯羹。

　　由于人力成本的上涨以及来自政府方面对物业费定价的限制，物业行业曾一度面临亏损，而开发商也不得不将其作为后勤部门给予补贴。然而，电商时代来临，作为电商最后一公里的物业公司，在房地产企业的“白银时代”却收获了价值重估。

　　根据第一太平戴维斯发布的数据显示，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，而社区服务消费将超万亿元，社区入口无疑将成为新的蓝海。面对这个尚待开垦的蓝海市场 ...

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