随着公募首只商业不动产PE正式破冰，公募资管向另类投资试水再进一步。
《第一财经日报》记者了解到，嘉实子公司嘉实资本已经完成发行的一只名为“融瑞城市世贸系列专项资管”的专户产品，实际上便是用于向PE投资最终用于收购项目公司的股权、运营及收购标的的装修改造等，这也是公募在房地产私募股权基金领域的首次尝试。
作为一款股权投资产品，该产品的其收益来源是租金收入与物业资产增值，“固定+浮动”的收益设计使其兼具固收与权益的双重投资特性。
“基金业”房地产PE专户破冰
在房地产告别暴利时代后，作为基金子公司一项重要的业务领域，房地产金融业务的发展也面临转型。据嘉实资本副总经理王艺军的介绍,嘉实资本的房地产业务的转型主要有两条路，一是房地产私募股权基金，另一个是公募REITs。
融瑞城市世贸资管计划恰是采用了前者的路径，通过以优惠价格获取已建成并投入使用的成熟商业项目，再通过物业改造大幅提升资产价值。
记者了解到，该资管标的项目的收购在顶层成立了有限合伙企业，嘉实资本的专项计划作为有限合伙的LP;同时引入上海城市地产，嘉实资本和城市地产已经成立的深 ...
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