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经济适用房是富人的天堂
李俊
尽管经济适用房是国家为了解决低收入群体住房问题而做出的决策，但是一套几十万的经适房并不适合低收入家庭。经适房小区内停豪华车、经适房业主豪华装修等等，所以就导致有钱人住经济适用房。同时，经济适用房引发腐败问题，这也并不是少见。
可以说，对于真正符合条件的人来说，他们无法买得起经济适用房。比如，深圳规定总资产超过28万的家庭是不能申请经济适用房的，但是却有不少不少40多万的房子，很多人都是一次性就付清了。所以就出现开着宝马来买经济适用房的现象，同时真正需要的人，却买不起。
武汉发生了一件堪称奇迹的事情，那就是有六个编号相连的申请购买经济适用房的人，在一次摇号中居然全部摇中了。经过事后的调查，这件事情是一个舞弊的事件。新华网河南频道登出了新闻调查“经适房变身豪华别墅”，因为郑州市规划局副局长逯军质问记者“替谁说话”，郑州一处经济适用房土地违规建别墅事件被媒体曝光。
著名经济学家茅于轼先生认为，经济适用房是个非常糟糕的做法，它既没有提高资源的配置效率，让更多的人买得起房，也没有增加社会公平，让没有房住的人有房子住，只是为那些有权势的人大开腐败之门，现在经济适用房已经成为全国最大的腐败了。对此，我非常这种观点。既然经济适用房有这么多好处，大家都会抢着要，结果抢到的人往往都是有钱有势的人。
上海市房地产局曾公布：申请经济适用房必须具有上海常住户口7年以上，户籍在申请区5年以上，人均居住建筑面积在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。同时，经济适用房价格在40万元。因此，对于符合条件的人来说，确实很难买得起，但是相对市场价格来说，却是相当便宜。杭州2008年曾经规定申请经济适用房年收入须低于1.3万，要知道在这样的收入在杭州，温饱都不能维持，怎么买得起经济适用房？结果就是，经济适用房只能有钱买去。
其实，解决低收入群体住房问题，也是完全不必要建设经济适用房。要知道，一个贫穷的人，也不是一辈子都贫穷，所以住房困难问题也不是永恒的。当年住上经济适用房的人，或许过了几年，经济好转，但是仍然占用了经济适用房，这让后来的需要者却无法住。相对来说，非要解决这些低收入群体的住房，就算给他们提供廉租房，也不要给他们提供经济适用房。事实上，**即使要解决低收入住房问题，更好的做法不是建什么经济适用房或者廉租房，而是给他们发住房券，让他们自由去选择。
同时，假定房子供应数量是不变的话，经济适用房和廉租房数量越多，市场上的房子就越少，价格将会越高。从某种意义上来说，经济适用房推高了房价。公租房将市场化改革，给低收入者发住房券，选择符合个人需要的公租房。经济适用房是富人的天堂，应该尽快取消。
2011年1月9日
京公网安备 11010802022788号
