房地产行业：准备金率上调 限购政策又起

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上周行业焦点

    1、央行上调存款准备金率。央行接连收紧银根的举措体现出央行收紧流动性的决心，有利于正确引导预期。2、武汉出台限购令、北京市将继续严格执行住房限购措施，但暂不试点房产税：截止目前，已有17个城市出台了限购令，我们估计，限购令可能还会继续蔓延至其它房价上涨过快但仍未出台限购政策的二线城市。调控政策只可能会继续深入甚至加码，而不大可能放松。3、温州试点个人直接境外投资。国内流动性过剩、储蓄持续负利率，使得大量的资金寻求保值增值，但是投资渠道的狭窄使得大量资金涌入到房地产等领域，这也是推房地产等资产价格快速上涨的一个关键因素。民间资金充裕的温州试点个人直接境外投资具有示范效应，有利于拓宽民间资金的投资渠道。4、保利地产和金地集团公布12月及全年销售数据：12月销售良好。价量齐升造就2010年销售业绩快速增长。行业龙头市场占有率稳步提升。继续看好行业龙头公司在2011年分化市场下的表现。

　　一周成交量：休息一周后重回涨势、上周超七成城市上涨

    成交量：一周下跌行情结束，楼市重回涨势。上周22个城市中73％的城市成交量环比上涨，总体成交量上涨16.7％。四大区域均实现不同程度上涨，其中珠三角和长三角区域表现最好，环比涨幅均超过30%。

　　存货：连续9周上涨，存货总量继续攀升，但总体仍在低位。9大城市存货总量为44万套，环比上涨1.2%；存销比6.9月，结束连续3周上涨行情。

　　风险提示：政策风险
　　（具体内容请见附件）

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