23个城市周交易报:成交量同比续涨,结构因素过半城市房价上涨

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房地产业


研究机构：中投证券 分析师：李少明，周强 撰写日期：2011-01-18





投资要点:


成交面积:23个城市环比增14.5%,一线城市增12.4%,二线城市增15.2%;23个城市同比增11%,一线城市增13%,二线城市增10%,销售淡季大部分城市成交依然热络,市场需求依然强劲。一线城市中,深新盘大量入市环比增长225%,杭余杭区、萧山区纳入统计范围(此前仅统计城八区),且有30万平米新盘入市,成交环比增89%,京、穗环比降24%和5%;京、沪、深、杭同比增幅超过10%。二线城市中,温州、昆明、苏州、武汉、海口、厦门、合肥、南京环比增幅超过30%,武汉、合肥成交创近半年新高,合肥再现日光盘,过半二线城市成交量同比增长30%以上,达去年9、10月周水平;二线城市仅福州、重庆环比降15%以上。


房价:有房价数据的15个城市过半房价下跌,下跌主因多为成交结构。一线城市中,京外城区小幅回落,郊区小涨;沪内城区价格回落,内外环间占比上升,均价持平;杭余杭、萧山区纳入统计大幅拉低均价25%,城八区中仅滨江、西湖、拱墅区均价下跌,其它五区均价上涨;深各区价普涨、套均面积上升均价涨12%。二线城市中,武汉江夏等郊区成交占比大均价跌13%;天津市内六区占比下降,远郊区县占比上升,环城四区均价回落致津均价跌12%,但市内六区、大港区房价持续上涨;合肥包河区占比大拉低均价10%;东莞郊区占比大拉低均价8%;重庆渝北区、渝中区价格大幅回落拉低均价4%,其余9区价普涨。长沙郊区占比大价回落6%;包头昆区、九原区5000元/平米新盘占比大均价涨15%;无锡滨湖、惠山区占比大拉高均价10%;昆明上周低价大楼整体出让拉低均价,本周恢复正常。


京深二手房成交面积:环比增40%和80%,同比增80%和14%。

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关键词：房价上涨 城市房价 成交量 二线城市 一线城市 因素 结构 交易 房价 成交量

这是刚性需求 缺乏弹性

学习了,谢谢分享