房地产行业研究报告：中信建投-房地产行业简评：京版限购令对成交量影响分析-110217

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北京是2010年最先公布调控细则和调控最严厉的城市，因此，京版国八条备受关注。
    北京外地人口较多，外地人购房比例较高（链家统计，2010年外地购房者比例约34%）。据测算，预计将有约157.25万在京外
地户籍常住人口和约40.8万有购房意愿的京籍家庭失去2011年在京购买住房的资格。加之二套房首付比例提高和加息等叠加效
应，京版限购令对北京商品住宅市场影响较大。预计北京新建商品住宅成交量在未来两月迅速下滑至2011年最低点，并至少持
续4 个月。预计北京2011 年新建商品住宅成交量同比下滑18.35%，最悲观预计下滑39.12％。2010年北京一手商品住宅和二手住宅共成交约28.64万套，2011年北京计划保障房建设任务20万套可以弥补下滑成交量引起的投资不足。

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