对李稻葵先生【限购令】一文之拙见 [推广有奖]

51楼

04wangtao 发表于 2011-2-23 22:33:05

46# 04wangtao
个人认为，没有证据说明在长期内限购与供给会有很大的关系，而限购令的本身也没有被期望能增加供给，其与供给的关系不大。
限购的意义在于短期内挤压投机需求。

需求量被人为抑制而减少，供给会怎样？
房地产开发商难道不会预期到需求被减少？

52楼

chouhu008 发表于 2011-2-23 22:50:35

51# 04wangtao
供给的减少是因为需求下降，迟早会重新达到均衡，而新的均衡是因为需求的变化，而不是供给

53楼

依然旧时明月 发表于 2011-2-23 23:12:08

看过了，不知到效果会如何，我也是做房产在。

54楼

liangyamin 发表于 2011-2-24 12:15:04

to 51楼：

看来你并没有考虑空置房问题。我认为，在限购令下，预期房价将会下降的背景下，原先被炒房者囤积起来的空置房中会有相当一部分重新进入流通市场，此时，就算开发商开放新楼盘的速度放慢，相信市场中可供交易的房屋总供给也会提高。
你所考虑的需求，并不是真正的住房需求。如果一个人不在本地工作（也就是说没有纳税证明），一般也就没有当地的住房需求（当然，是否以居住5年作为长住标准，这个时间长度可以商榷）。如果把炒房需求剔除出去，这种供需矛盾还会有那么尖锐么？