（数千论坛币奖励）两会专题--经济热点讨论第二期

厉以宁：土地财政已走到尽头，限购不如限售
关键词：限购  限售
两会期间，我国著名经济学家厉以宁教授针对房地产问题，重点指出，土地财政已经走到尽头了，通过土地获取城镇化所需资金的传统方式到了必须变革的时候。对于房价问题，厉以宁教授认为，首先应当大量建立保障性住房，保障性住房一定要放在建设中的重中之重。我认为应该不要再过分强调限购，过分强调限购会带来一些问题。应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。

关于这一点，比较赞同。这里暂且不提房地产与城镇化的关系，也不说土地财政是否合理的问题。我们只就房地产本身来谈谈房价的问题。从经济学的角度来看，房子也是一种商品，是商品就有供给和需求，房子的价格就要由其供给和需求的关系决定的，这是市场经济的基本原理。限购和限售是调节供需关系的两种方式，限购是从需求的角度进行的调控，而限售则是从供给的角度进行的调控。然而两种方式由于作用的主体不一样，产生的效果也表现出不同。目前国家采取的是限购的方式，通过制定严厉的限制条件，限制房产的成交量从而达到抑制房价上涨的目的。但是，这样的方式也带来了不少问题，比如说，上有政策，下有对策，许多房产交易采用了一些变相的办法仍在进行。如果采用限售的办法，则直接影响的是房产的交易环节，只要制定出合理的制度，并且严格按照制度执行，那么过高的房价将会在短期内取得明显的调控效果。相对而言，带来的其他问题也会减少。
希望大家多多发表自己的看法。

厉以宁：土地财政已走到尽头，限购不如限售
关键词：限购  限售
两会期间，我国著名经济学家厉以宁教授针对房地产问题，重点指出，土地财政已经走到尽头了，通过土地获取城镇化所需资金的传统方式到了必须变革的时候。对于房价问题，厉以宁教授认为，首先应当大量建立保障性住房，保障性住房一定要放在建设中的重中之重。我认为应该不要再过分强调限购，过分强调限购会带来一些问题。应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。

关于这一点，比较赞同。这里暂且不提房地产与城镇化的关系，也不说土地财政是否合理的问题。我们只就房地产本身来谈谈房价的问题。从经济学的角度来看，房子也是一种商品，是商品就有供给和需求，房子的价格就要由其供给和需求的关系决定的，这是市场经济的基本原理。限购和限售是调节供需关系的两种方式，限购是从需求的角度进行的调控，而限售则是从供给的角度进行的调控。然而两种方式由于作用的主体不一样，产生的效果也表现出不同。目前国家采取的是限购的方式，通过制定严厉的限制条件，限制房产的成交量从而达到抑制房价上涨的目的。但是，这样的方式也带来了不少问题，比如说，上有政策，下有对策，许多房产交易采用了一些变相的办法仍在进行。如果采用限售的办法，则直接影响的是房产的交易环节，只要制定出合理的制度，并且严格按照制度执行，那么过高的房价将会在短期内取得明显的调控效果。相对而言，带来的其他问题也会减少。
希望大家多多发表自己的看法。

厉以宁：土地财政已走到尽头，限购不如限售
关键词：限购  限售
两会期间，我国著名经济学家厉以宁教授针对房地产问题，重点指出，土地财政已经走到尽头了，通过土地获取城镇化所需资金的传统方式到了必须变革的时候。对于房价问题，厉以宁教授认为，首先应当大量建立保障性住房，保障性住房一定要放在建设中的重中之重。我认为应该不要再过分强调限购，过分强调限购会带来一些问题。应该把限购改为限售，学新加坡的经验，买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。

关于这一点，比较赞同。这里暂且不提房地产与城镇化的关系，也不说土地财政是否合理的问题。我们只就房地产本身来谈谈房价的问题。从经济学的角度来看，房子也是一种商品，是商品就有供给和需求，房子的价格就要由其供给和需求的关系决定的，这是市场经济的基本原理。限购和限售是调节供需关系的两种方式，限购是从需求的角度进行的调控，而限售则是从供给的角度进行的调控。然而两种方式由于作用的主体不一样，产生的效果也表现出不同。目前国家采取的是限购的方式，通过制定严厉的限制条件，限制房产的成交量从而达到抑制房价上涨的目的。但是，这样的方式也带来了不少问题，比如说，上有政策，下有对策，许多房产交易采用了一些变相的办法仍在进行。如果采用限售的办法，则直接影响的是房产的交易环节，只要制定出合理的制度，并且严格按照制度执行，那么过高的房价将会在短期内取得明显的调控效果。相对而言，带来的其他问题也会减少。
希望大家多多发表自己的看法。

两会支持低空开放扩容，将迎来通用航空的大发展时代
    全国政协十一届四次会议的全国政协委员、民航局局长李家祥周五在两会新闻发布会上透露，“十二五”期间，通用航空飞机数量会有较大增加。
    通用航空是指除军事、警务、海关缉私飞行和公共航空运输飞行以外的航空活动，包括从事工业、农业、林业、渔业、矿业、建筑业的作业飞行和医疗卫生、抢险救灾、气象探测、海洋监测、科学实验、遥感测绘、教育训练、文化体育、旅游观光等方面的飞行活动。近年来，我国通用航空发展较为缓慢，其中一个重要因素是我国低空领域并未完全放开，仍然实行严格管制。
    我国规定从事通用航空飞行活动需向飞行管制部门申请后，经批准后方可实施。根据我国现行空域管理体制，我国空域在国家空管委的统一领导下,航路内由民航提供管制指挥,航路外由军航负责管制指挥,所有空域均属于管制空域,各类飞行必须经批准方可实施。
    两会前，国务院、中央军委于发布《关于深化我国低空空域管理改革的意见》，明确我国低空空域管理改革将分为试点（2011年）、推广（2011-2015年）和深化（2016-2020年）三个阶段，分层次、分步骤以点带面推向全国；按照管制空域、监视空域和报告空域划设低空空域，区分不同模式实行分类管理试点。按此规定，在报告空域对1000米以下低空飞行无需报批只需报备，这为私人和企事业单位购买和使用通用飞机扫清了障碍，两会后将迎来“通用航空”的大发展。

关心问题：房地产市场走向究竟如何？
话说近几年房价高，房价上涨过快，房地产商太过**腐败，一直都是全国人民最为关注的问题之一。面对zf的一次次调控，一次次报复性反弹，一次次让调控成空调。2011年，十二五开局之年，史上最严厉房市调控出台，同时1000万套保障房也分摊到个地方**，并签署了军令状。这一切，似乎给饱受房价之苦的国民带来了希望，可是房地产商真的会就此屈服么？这次调控真的能取得实效么？
在中国，真相从来都是隐藏的，空置率到底有多少？中国的城市化进程真的对高房价形成了足够支撑么？房价高到底是刚性需求的必然，还是投资投机客囤房炒作的结果？房地产真的绑架了中国的金融体系，绑架了中国的经济么？这一切需要数据来说话，可是，这些数据，永远只有零零碎碎的观察，没有系统的统计核实。
个人认为：一线城市的房价未来几年不可能下跌，最大的可能是温和上涨，毕竟过多的资源集中在一线城市，有那么多的刚性需求，房价跌不下来。而在一些泡沫严重的二三线城市，房价应该有下跌30%左右的空间，这估计也是zf能承受也乐见的结果。
胡乱猜测，欢迎大家拍砖！

好好想想～

个税的家庭实际负担问题

关键词    个税    家庭负担

中国的社会保障很不平衡，往往是富者更富，穷者更穷，特别是很多农村子弟或城市贫民阶层，或者为了读书弄得家徒四壁或负债累累，等好不容易有个工作后，又要承担不合理的个税，对其所承担的赡养责任、债务责任等等没有帮助，这是很不公平也是很打击贫民家庭的，因此个税应该充分考虑其家庭实际负担（或社会负担)问题。

讨论的话题：
短期话题：控制通胀，拉动内需
短期内经济的现实问题，就是如何更好地控制通货膨胀问题，这关系到老百姓的切实利益和经济问题，两会会围绕调控房价、粮食价格等等一系列问题展开，有针对性地降低通胀预期。另外一方面，我们需要保持适度经济增长，而在外面不景气，出口乏力的情况下，拉动内需是关键，如何增加居民收入，完善社会保障体系，拉动居民消费，这将会是一个重点。比如讨论减税，提高个人所得税起征点，低保水平等等措施。
  中长期话题：收入分配，结构调整
从长期发展来看，经济想实现可持续发展，最大问题还是调整产业结构，不断升级改造。比如讨论如何发展新兴产业，减少对外依赖程度以及优化现有一些产业的结构以及产业升级问题等等。这个问题说白了，就是如何进行制度改革和税收改革，打破现有的资源分配模式，提高资源的分配效率。这将是漫长的过程，将是在各利益主体方不断博弈中实现的过程，曲折漫长呀。

先留个记号，回头再来

29# psqpeter
没有给这个帖子加分？
我来讨论讨论，说说这个保障房，保障房是为抑制高房价，增加房屋供给量的，大家对这个保障房寄予了很高的希望，但是，大家有没有想过，像这样的保障房、廉租房，针对的还是有当地户籍地居民，对于外地人是住不进去的。像北京这样的大城市，外地人口占着相当大的比重，这样的政策还是没有考虑到为北京纳税的外地人啊。所以，我想，更深层次的改革应该是户籍改革，当然，我这只是痴人说梦罢了，