（数千论坛币奖励）两会专题--经济热点讨论第二期

关键词 房地产税 保障房
房地产税的设置
（1）房地产税是一种长期调控，是长远的制度建设和社会经济关系的重大调整。中国城市化进程中的土地补偿将不是一次性的，而是应当随经济发展长期多次的，房地产税也是对地方**长期依赖土地财政的改革。我国正处于城市化加速发展期，各个地方**基础设施、公用设施领域建设任务较重，大多地区将“十二五”时期视为全面解决基础设施薄弱对经济发展形成制约问题的关键时期。然而与此相对应的是地方**没有举债权，地方**融资平台清理整顿之后也相对限制了地方**的融资能力，地方**大多是依靠炒作土地价格、获取土地出让金的方式为项目筹集资金。这使得房地产价格被人为推高，并越来越偏离广大居民群众的收入水平，泡沫风险也越来越大，一旦泡沫破裂，将使得地方**、房地产开发商、金融机构等相关利益体陷入难以自拔的危机之中。推动房产税改革，对个人居住用房产征税将为地方**提供一个稳定的财政收入的保障机制，有效地补充地方**财力。同时，降低土地出让金的依赖，从根本上缓解人为推动土地价格过快上涨的问题，进而促进房地产市场健康发展。房地产税的实施，要灵活变动。（2）规范房地产税的用途。世界上绝大多数国家和地区都将房产税作为地方税，是地方**重要而稳定的税源，通常将这部分收入用于与公众利益相关的教育、卫生、消防、治安及基础设施等公共服务支出。这也为我国房产税改革提供了重要的借鉴。而我国各地**现在正大力发展保障性住房、廉租房等需要大量资金，可以规范房地产税的资金用途，明确其使用方向。（3）房产税只是组合拳中的一组，房产税改革只能在一定程度上抑制投资和投机需求。（4）从根本上影响房地产市场的是稳健的可以预期的货币政策，是与实体经济相关的投资渠道的通畅。

房控——民之根本（这是我最关心的议题）关键词：房价 经济适用房 腐败
1.没有什么东西比住宅更能为谋求人们幸福和社会安定作出贡献。
2.现在是只有一部分人能买的起，炒的起，最穷的人国家有口号管，可是买不起房的就是中间层，而他们才是住房的最需要者，也是国家的中流砥柱。
3.经济适用房楼下停的都是高档车，试问经济适用房到底是给谁的？
4.坚决打击腐败！

关键词：城市；分级
针对城市人口规模过大的问题，对城市分级，对城市人口规模设置上限。
城市应该让谁的生活更美好？
居住在乡村的人，由于与城市的距离较远，所以从城市发展中获益的机会便少；居住在城市里的人，身处城市之中，从城市发展中获益的机会便多。但是，如果人口能够实现自由充分的流动，这种机会是可以达到某种平衡的。一个被普遍接受的观点是：任何人也都应该从城市的发展中获益，获益的多少可以有差别，但获益的机会不应有差别。可是，从更深层次的现实来看，不同的人从城市发展中获益，却受制于各种因素。其中最重要的一个因素便是户籍。拥有一个城市户口，不仅仅是户口性质的不同，更意味着享受的各项福利待遇的不同，也意味着从城市发展中获益机会的多寡。

房价 股市 物价 就业。。。

教育的不公平问题

结构调整，转型发展，提高自主创新能力，跨越发展
我国的三产目前是农业基础较薄弱，（尤其是水利基本设施建设，在今年的大旱面前束手无策），工业自主创新能力不强，高技术对外依赖度较高，三产服务业发展不规范（天上人间反映了三产的一个侧面）。
我觉得目前急需解决的问题还是三农，农业人口占比依然较大，他们的消费上不来，中国经济发展缺乏消费引擎的拉动，从长远看，自主创新是我国能否在世界挺起脊梁的关键，也是解决前进道路上困难的一把金钥匙，能否像《红旗飘飘》上的那种精神去创新，取决于执政党的魄力。
各地会上目前提出的转型思路（江苏，广东，上海）值得借鉴，但不应一阵风跟进，如山西就是煤资源大省，转型发展应围绕煤炭做文章，如何在产量不增的情况下，实现就地转化，深加工利用，抛弃自己的优势去模仿东南沿海只能是东施效颦。不妨在煤炭转型的过程中，用煤碳哺育旅游，把山西的旅游业打造成中国乃至世界一流品牌。

保障房
关键字：保障房   产权   承租权

        保障房，可考虑只设置承租权，而不设置产权。
        一是现有保障房除了廉租房、公租房以外，其余保障房如两限房、经适房还有部分的产权，而购买者需要为这部分的产权也支付一笔不菲的费用。比如北京的两限房，位置偏，价格7000一平，看着是比现在周边的房价低一半，但是事实上放到两年前，这个价格也就跟那个区域的商品房市场价差不多。如果两年前那些人是因为没钱买不起附近的商品房的话，那么现在买那个两限房一样很困难。
       二是保障房，尤其是两限房的产权给了购买者以牟利的空间——购买5年后补足价差的百分之多少，就可以获得完全产权，按照现在的市场价，相当于买一套50万的两限房，就可以白获得50万。如果一个家庭现在只因为财产比标准多了10万就不能购买两限房的话，5年后这个家庭的财产就要比当年在标准以内购买了两限房的家庭少了40万！这种逆转式的财富再分配是缺乏理由的。
       所以：保障房，可考虑只设置承租权，而不设置产权。

关于房地产的发展。
公务员管理体制改革。
社会保障体系。
粮食生产。
城乡二元化。

作为一个即将走上工作岗位，并且也要考虑买房问题的研究生来说，当然最关心的还是保障房建设这一议题。　保障房并非新事物，但随着楼市调控的深入，今年被摆到了前所未有的重视高度，中央到地方，层层签署“军令状”，让人们看到了**的决心。而且，刚好昨天在吃饭的时候又看到了新出台的房子限购策略，感觉很欣慰，只是房子的限价策略好像只是针对大城市住房紧张而指定的政策，一些二线城市的房价策略好像无关痛痒，起不到治本的作用。
     关于保障性住房问题，我觉得加大政策支持力度才是保障性安居工程建设的前提条件。要大幅增加并及早下达中央和地方财政资金，减免相关税费，合理确定公租房租金水平，引导银行贷款和社会投资，多渠道筹集建设资金，保证资金不留缺口，这样才能保障建设的进度。

关于缩小收入差距的问题。
日前关于个人所得税的讨论又突出了目前收入分配不均的问题。在目前的通胀背景下，如何更加有效地调节不同社会群体之间的收入差距，成为了一个更加棘手的问题。个人以为，无论是扶贫还是遏制富人都不是调节收入差距的主要问题。更重要的方面还在于保护中间阶层的利益。一个社会是不可能依靠两头支撑的，其主要经济群体永远是中产阶级。目前提高个税起征点的措施仍然还是停留在扶贫的阶段，对于月收入5000—10000元的中等工薪阶层并没有特别明显的利好。而且，提高个税起征点会进一步提高物价水平，恶化通胀情况，并非百姓之福。我们必须正确认识目前的通胀问题。人民币内外币值的价值偏离越来越大，除了外部因素之外，不得不说，内部价格水平的上升是一个必然的现象。物价水平需要与收入水平相匹配，与同层次国家相比，不得不承认我国的物价水平是处在极低的一个水平。是通过补贴中产阶级，促进物价与购买力匹配合理上涨，还是通过提高个税起征点变相扶贫，从而导致物价的不合理上涨，我想是经济决策必须考虑的问题。
关键词：合理调节收入差距