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雷达卡
最近看到一个很流行的观点，中国的GDP水分很大，20%的房屋空置，这些超100万亿的房屋都是假GDP。
今天不去讨论这些数字的准确性，20%和100万亿究竟是怎么统计出来的。
我只讨论一下，空置房究竟是不是假GDP？
GDP，汉语为国内生产总值。
房子已经建出来了，货真价实的摆在那里，千真万确的产值，怎么就假了？
所以说空置房是假GDP的观点是完全站不住脚。
我猜想，提出这个观点的人，其实是想说，空置房是没有价值的GDP！
什么是价值？
价值就是使用资源满足需求。
先说需求。当然是人的需求，动物只管繁殖，人才会谈价值。人有形形色色的欲愿，能够满足的就是需求。
比如说100年前你想奔月，那就是梦想；现在或稍晚一点，你想登月并且不差钱，那就是需求。比如说我月入3000想住一套北京的房，除了酒店别的都是梦想，要是月入3万，攒个几年凑够首付那就是需求。
再说资源，这当然包括各类商品以及服务以及，人力资源。阳光、空气、自由这些太大的概念就不谈了。
那怎么判断一个商品有没有价值呢？
当然就看它有没有满足人的需求！房子有人买了住了，那就是实现了居住价值。房子有人买了没人住，那就是实现了投资价值。
如果没卖出去，那就确实没实现价值。
那么一套房买下来空置，值得吗？怎么收回投资成本？途径大概三种，等租、等卖、等拆迁。只是在等待的过程中，空置就是对居住价值的一种浪费。
假设有一个村庄，地主家里有多余吃不完的麦子，这是资产。村民兜里没钱，在闹饥荒，要饿死了。这种状态，对于麦子的食用价值，就是一种浪费。
这个时候，地主就可以开一个钱庄，对村民说”来来来，我贷款给你，来买我的麦子，明年再到我的麦田做工赚钱还我。”于是村民被救活了，村子的经济也被救活了。
如果他不这么做，村民都饿死了，地主家的粮食也就一文不值了。总不能地主家天天吃到撑死吧？关键吃到撑也吃不完啊。
所以经济的关键在于人！！！在于有需求的人！没有需求，所有产品都变成废品。只有产生了需求，产品才变为可以交易的商品。
所有最复杂的经济理论，归根到底就是研究交易。研究人类如何通过交易来互换资源满足需求。
互换的前提，是双方都认可和需求对方的资源。而资源靠生产。[有人偏激地说为什么有些人长得好看就能获得大笔的财富。单纯好看是获得不了的，必须进行了某种交换才可以。而这也没有错啊，好看本身就是一种人力资源的，有大量的人对好看的异性有需求啊。而且好看作为一种资源，也是要靠生育出来的。]
所以经济的根源，就是要能生产出匹配他人需求的产品。
钱，或者说货币，它只是一个交易的凭证和工具。钱只是过程，而不是目的。
只要满足需求的商品源源不断地被组织生产出来，经济就一定是欣欣向荣。
从生产的角度来说，有经济学家建议源源不断印钞，通过钞票来组织生产并使钞票进入不同的口袋，从而又从不同的口袋产生了需求，这种方式来拉动经济似乎行得通。那么，印钞真的是经济增长的永动机吗？
当然不是这样！
其一，在资产固定的情况下，印钞就会削弱已持有货币者的购买力，从而降低需求。
其二，谁来组织生产？生产什么？能不能生产出有效的商品？
其三，这些钞票是否有效地进入足够多的口袋，产生足够的需求？货币过于集中，就无法产生足够需求。
如何解决以上问题呢？把市场的交给市场。那些真正洞察市场需求的企业家可以最有效地投资组织生产，并帮助创造价值的人【各类员工、股东、投资者】获取货币回报，产生需求。
相反，如果生产的都是无法匹配需求的产品，那就是产能错误，就是虚假繁荣。
人类不能只顾生产，而不考虑实际需求。
房子也是一样，房主【实际持有房产者】就算有海量房源，就算涨到天价，没有足够的人来买房子，就终究只是一堆钢筋水泥。
当然和麦子不一样的是，房子的保质期够长。如果能够熬到流动人口进场【例如引进人才、引进移民】，或者能够熬到二胎长大，并且经济水平持续增长，他们都生产了足够的价值，足够来兑换房子。
所以，这也就提供了一种思路，如何不让房子成为废品呢？唯一的方法就是吸引到更多有购买需求的人。这好像是一句废话，但并没有被真正重视。如果一个地方不能吸引和留住有需求的人口，再好的基建也不过是建一座空城并最终成为一堆废墟。
再比如有个著名的笑话，两个经济学家打赌，谁敢吃屎，就获得对方给的1000万。结果2人都吃了，别的什么都没变化，但GDP增加了2千万。
这种GDP，和价值无关，和幸福无关。
所以，我建议统计一个数据，那就是GHP，国民幸福总值，它等同于国民能增加幸福度的消费总值。凡是GHP，都应该征税。你获得了幸福，理所当然要为社会的运营成本买单。而其他一切经营行为，都应该免税，这有这样才能鼓励投资，鼓励财富聚集和流入；甚至不仅可以免税，还可以通过消费券的方式直接补贴给国民，帮助他们产生需求。比如针对贫困群体的食品券、教育券、租房券。
券可以针对性产生需求，而货币不能，因为货币具有普适的流动性，你补贴给贫困户的孩子上学，结果可能是被用来赌了博或是别的用途。
综上所述：空置房，是真GDP，却是假财富。
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