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雷达卡
房价显然不能再这么飙升了.今年初的"国八条",还是地方的限购细则无不是为了打压房价,到目前为止效果似乎不错,房价增速明显下降了,消费者观望态度明显,中国房地产市场价格似乎有迎来历史转折点的契机.但个人认为,高兴不能太早了,这些政策还是治标不治本,房价上行的压力随时可能反弹.此次中央到地方的重拳出击,主要是为了打击投机炒房的购房行为.减少市场上的炒房行为是对需求方面限制买房需求,而对供给方面并没有多少限制,而这恰是问题的所在.长久以来,我们以中国快速的城市化为噱头,极力的吹嘘着房地产的需求,认为中国的房地产供不应求是长期价格飞速增长的主要原因。不可否认，这是很重要的一个因素，但这里面更多的是开放商与地方**的炒作，甚至是一种阴谋。在这里面，地方**扮演了一个商人的角色，它控制着中国现今最宝贵的资源——土地。地方**为了使土地收益最大化，必然以高价卖地，开发商的也不能吃亏，羊毛出在羊身上，最终亏的的是消费者。 这得从1994年分税制说起。1993年底，国务院发布关于实行分税制财政管理的体制，大部分财权上升，但将土地使用权转让收入全部划归给地方。地方**的财政收入大部分税收，而中央收走了大部分的税收收入，地方财力下降。而地方需要基础设施建设，安置国有企业下岗职工等，需要大量的财政支出。这下入不敷出，怎么办？卖地。土地出让金成为地方**财政的主力军。也称第二财政。具统计，我国去年全国土地出让金收入达1.5万亿，大多数地方土地收益都要超过当年财政收入的50%。地方**通过协议，招标、拍卖和挂牌等方式（当然还有其他方式，如。。。）出让土地所有权，所得出让金却进一步投资土地市场，完善基础设施建设，使土地价格进一步上涨。在这里，地方**完全是扮演着商人的角色，它垄断着土地资源，既然能卖钱，为何不卖高价呢。土地价格高涨，房地产开放成本上升，怎么还能指望房价下降呢。地方**靠地生财，如果房价下行，财政收入就会大大减少，因此地方**显然没有积极性去打压楼市，那不是自断财路吗？
悲哀啊。**应该是人民的**，土地出让的收益本应该归全民所有，可是地方的财政增长了，人民并没有得到收益，反而还要承当着高额的房价。有学者统计，地方**只将土地出让收入的三分之一用于拆迁补偿，而另外三分之二则用于基础设施建设，高价卖地。这种财政体制不打破，控制房价，难。从长远来看，这种土地财政是短视的。它透支了未来的土地收益，竭泽而渔。老百姓将大部分的钱用于买房，则其他方面的消费必然下降，经济难以持续健康发展。郎咸平老提一句话，藏富于民，何时才能。。。
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