银行人士称烂尾楼业主停贷是违约，对吗

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银行人士称烂尾楼业主停贷是违约！以未获交房为由不还按揭贷款站不住脚

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关键词：烂尾楼

银行人显然是错的。为什么？因为烂尾了，或者只要超过约定时间而没有交房，那么购房合同就不成立了，而购房合同不成立，根据这购房合同所产生的贷款合同也随即作废。
银行人还有何可说的？

银行人讲：业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系。但是，如果没有购房合同，难道银行也贷款出去？而银行贷款的是按揭贷款，是拿购房人要购买到的房子作为抵押品而发放的贷款。因此，如果银行人硬讲贷款与购房没关系，那它要抵押干吗？按揭抵押就已经是购房与贷款之间的内在联系了，因此讲抵押品有没有、值钱不值钱与银行没关系，那是不对的。

从某个角度讲, 可以认为是房地产开发商和银行勾结,对购房者进行诈骗 !

根据最高法相关司法解释，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

最高法认为，若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。最高法充分考虑了商品房按揭贷款商业模式下各合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成三方权利义务的失衡。最终，最高法判决购房人不必支付贷款。

在最高法2019年审理的一个案件中，购房者王忠诚等与中国建设银行股份有限公司青海省分行金融借款合同纠纷再审案判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。

hhj-1 发表于 2022-7-15 15:14
最高法认为，若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房人对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承 ...

首付款银行会退给购房者吗？

gxg 发表于 2022-7-15 15:58
首付款银行会退给购房者吗？

当然应该退。因为是开发商违约了。他不能交房或不按约按时交房，就是违约。并且还要追缴首付的利息。

这些问题在洗脑国得到的回复永远是荒谬的，因为不懂独立思考。
首先这里最少有三方，所有合同都一定有限期完成的。
谁违反责任，发展商没有如期完成，谁违规挪用和不监管，银行。
但这两方违反合同就要赔偿，有些人甚至要坐牢。
业主方的责任是供款，但这两方先违反合同他就有权断供而追讨赔偿。
就算有法庭调停，业主应该有权不执行。期间的损失由这两方承担。
如果有业主愿意继续，法庭就要另外两方做出承诺什么时候交楼。
而因为延迟交楼导致业主损失例如要另外租房暂住，全部由这两方承担。