炒房是房价高的原因还是结果

不可燃冰 发表于 2022-8-23 12:17
卖给开发商啊，不过有的是自愿有的是被迫的

改开初期，土地是集体所有制，私人不能买卖的；再改开以后，划归私人的土地才有有限制的买卖权。

住房不炒，全国高压下，楼市遭遇冰点 ，但是楼市不行了，会引发一连串的反应，这可能是打压楼市一个在意料当中又无法避免的难题，土地财政吃紧，经济下滑，现在各地又开始刺激楼市，真是瞎折腾

逍遥无极 发表于 2022-8-23 14:33
住房不炒，全国高压下，楼市遭遇冰点 ，但是楼市不行了，会引发一连串的反应，这可能是打压楼市一个在意料 ...

没有什么比这个更错的了。叫人承受超高代价，并且承受别人的炒地，却叫人房子只是拿来住的。如果房子只是住的，干吗要花高价钱买房？而如人们都不买，还想土地财政？

不可燃冰 发表于 2022-8-23 12:17
卖给开发商啊，不过有的是自愿有的是被迫的

开发商买地是为了以地为抵押，从银行中套出钱来。如果银行不让套钱，谁也不会买地。

跷跷板中间的支点越高，出事故的概率也越大。开始他们就知道会这样，但是为了【理想目标】，玩起来就收不住手，越玩越加码！

不可燃冰 发表于 2022-8-22 19:28
原本拥有土地的，大多是农民。
这些农民一部分不具备足够的商业头脑，在大开发初期（地价刚刚上涨的时候 ...

农民不拥有土地，农民只有土地的使用权。
农地是征用的，不是买卖的。

hhj-1 发表于 2022-8-22 20:56
农民的地能卖给谁？

地是国家的、集体的。农民的地不是卖的，是被征用的。还有就是城市土地是被转让的。

地一直都是国家的，没有炒地的，只有炒土地使用权的。

你买房也买的不是房，而是房背后的土地使用权，以及房背后的城市政治权利、经济权利。

这是常识好不好？

hhj-1 发表于 2022-8-24 09:10
没有什么比这个更错的了。叫人承受超高代价，并且承受别人的炒地，却叫人房子只是拿来住的。如果房子只是 ...

房子是住的，住的背后是可以享受对应社区和城区的基础设施、教育资源、商业机会、就业机会。

房子被炒，本质上是大家在用钱竞争这些稀缺的公共资源。

花高价买房，其实就是按谁钱多来分配这些具有较大公共性的社会资源。

按谁钱多来分配，当然不是分配这些资源的最好方法，何况有人还在利用这些稀缺资源来进行寻租套利，何况炒房的钱还是大规模借贷的，本质就是谁钱多，谁路子野，谁就利用房子这种资产进行资本剥削。
——所以，房住不炒。这个政策没毛病！

hhj-1 发表于 2022-8-24 09:12
开发商买地是为了以地为抵押，从银行中套出钱来。如果银行不让套钱，谁也不会买地。

套出钱来，如果不能在房地产上赚到更高的利润率，他房地产商套出钱来有用吗？难道卷了钱，放高利贷？卷了跑路？

本质是城市经济创造价值增值，也在吸纳周边的资源，用房价表现出来。就像美国的股市，创造一分的价值增值，吸纳十分的外部资本，房价就是股价，资产价格而已。

qf20089 发表于 2022-8-24 11:21
跷跷板中间的支点越高，出事故的概率也越大。开始他们就知道会这样，但是为了【理想目标】，玩起来就收不住 ...

玩起来收不住是资本主义的常态。全世界任何一种资产都是如此的。你和美国接轨，学习香港的招拍挂模式，一度还大谈学习美国的土地私有化，财政规范化，当然是这个结果，有什么好奇怪的？

别一副没见过世面的样子！