草根陈劲松：住房地产绝不能作为支柱行业，低房价照样拉动十几个行业增长（2023.2.1）

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草根陈劲松：住房地产绝不能作为支柱行业，低房价照样拉动十几个行业增长

（草稿2023.1.25，成稿1.30-31、2.1）

第一部分 住房地产绝不能作为国民经济支柱行业        2

1、城镇住宅面积已经足够        2

（1）1999-2024年城镇竣工总住宅面积达451亿平方米        2

①1999-2022年已竣工住宅面积为421亿平方米        2

②在建住宅面积不低于30亿平方米        3

（2）住宅面积总需求为297-452亿平方米之间        4

①住宅面积总需求为297-452亿平方米之间        4

②中国总人口在2021-2024年间见顶，未来实际所需总居住面积会越来越低        5

③中国大陆的城镇化率在65-70%比较合适        6

A、保持农产品自给水平需要保持农村人口        6

B、当前进城部分老人会返回农村居住        6

C、农村住宅空置率已经很高        7

D、总人口减少导致城镇常住人口不会显著提高        7

④中国城镇人均居住面积在30-35平方米区间是合适的        8

（3）当前住宅面积总供给不小于未来数十年总需求        9

2、中国高房价的问题在于行政限跌和囤积居奇        9

（1）主因是ZF的限跌令，维持了高房价        10

（2）其次是高地价，抬高了房价        11

（3）三是住房垄断集中、囤积居奇，推高了房价，导致空置率高、浪费巨大        11

（4）四是房企高利润        13

（5）五是银行高利息        13

（6）六是高税收        14

3、中国城镇建设的方向应调整为文化、绿化        14

4、中国城镇住宅地产的政策应是让劳者有其屋        15

5、中国国民经济的支柱行业应是高技术含量的行业        15

6、将房地产作为支柱行业的危害：阻碍科技发展、削弱国力、造成巨大浪费、带来巨大污染        16

第二部分 低房价照样拉动十几个行业增长        16

1、错误的观点：降房价会导致房地产及关联行业、国民经济垮了        16

2、为什么要维持高房价        18

（1）商业逻辑：利润最大化        18

（2）政治逻辑：有利于阶级统治        18

3、高房价有害于住房地产关联行业、国民经济        20

4、低房价、薄利多销有利于住房地产及其关联行业        21

5、实施低房价的具体方法：消除高地价、高税收、高利润、高利息        22

（产业，原意是指一个企业及其上下游企业，可是被当做行业一词滥用了）

（除注明外，本文住宅面积数据，都是指城镇住宅面积）

第一部分 住房地产绝不能作为国民经济支柱行业

1、城镇住宅面积已经足够

（1）1999-2024年城镇竣工总住宅面积达451亿平方米

①1999-2022年已竣工住宅面积为421亿平方米

1998年6月29日开始，中国大陆取消福利分房，随之商品房迎来大发展，城镇开始大面积建造商品房等住宅；2021、2022年也在大面积建造住宅。

可以估计：1999-2003年，5年年均竣工6亿平方米城镇住宅，则城镇新建住宅总面积为30亿平方米。

根据刘劲、陈宏亚在《中国到底盖了多少房子》中的数据（来自国家统计局），2004年至2020年，已竣工住宅面积为371亿平方米，这17年年均竣工22亿平方米。

根据国家统计局网站公开数据，房地产开发企业，2021年住宅竣工8.2亿平方米，建筑业住房竣工面积是27亿平方米（含农村）；房地产开发企业，2022年竣工8.6亿平方米，建筑业住房竣工面积（中国建筑业协会网络公开数据，对具有资质的建筑企业统计得出），上半年9.5亿平方米（含农村），可推测全年为19亿平方米（农村住宅建设已过了高峰期）；保守推测，2021-2022年城镇住宅总竣工面积为20亿平方米。

可以估算出，1999-2022年，已竣工住宅面积为421亿平方米（30+371+20）。

②在建住宅面积不低于30亿平方米

房地产企业的商品房完整建设周期为2-3年（含立项、拿地、销售等），其中，房屋建造周期为11-18个月；则2021年下半年开工的房子，到2023年1月末，不少还未为建成。而2020年以来3年疫情，各地多次停摆、静默，整个经济大受打击，房地产也不例外，停工、烂尾不在少数。

房地产企业住宅新开工，2021年14.6亿平方米，2022年8.8亿平方米，合计23.4亿平方米；2023年1月也许有新开工；加上各种小产权房、单位自建房等非房地产企业建房，可以估计在建住宅总面积不少于30亿平方米，根据正常工期，至2024年末基本能够完工。

而这些未完工住宅，也不能就此停工、任其烂尾、造成巨大浪费；所以，也应纳入计算。

（2）住宅面积总需求为297-452亿平方米之间

①住宅面积总需求为297-452亿平方米之间

2022年末，中国大陆总人口14.12亿。

按照2022年，65.22%的城镇化率，9.2亿常住人口，人均居住面积分别按30、35、40平方米计，则需要总居住面积分别为276、322、368亿平方米；

按照70%的城镇化率，城镇人口为9.9亿，人均居住面积分别按30、35、40平方米计，则需要总居住面积分别为297、346、396亿平方米；

按照75%的城镇化率，城镇人口为10.6亿，人均居住面积分别按30、35、40平方米计，则需要总居住面积分别为318、371、424亿平方米；

按照80%的城镇化率，城镇人口为11.3亿，人均居住面积分别按30、35、40平方米计，则需要总居住面积分别为339、396、452亿平方米；

按照85%的城镇化率，城镇人口为12亿计，人均居住面积分别按30、35、40平方米计，则需要总居住面积分别为360、420、480亿平方米；

中国大陆在14.12亿总人口前提下，最理想的状况是：70%的城镇化率，9.9亿城镇人口，人均居住面积35平方米，总居住面积346亿平方米。

②中国总人口在2021-2024年间见顶，未来实际所需总居住面积会越来越低

在2022年前，总人口每年都是增加的，但是增加的绝对数量却是越来越低，由于3年新冠疫情导致的经济衰退造成生育意愿下降，以及2022年12月全面取消疫情防控后造成的死亡人数激增，2022年的总人口61年来首次下降，这可能是个突发因素导致的短暂现象。如果2023-2024年经济复苏，新冠疫情不再造成大量人口死亡，未婚未育年轻人的生存压力大幅减轻，则总人口有可能再次达到2021年水平，但是大趋势在那里，总人口持续增长的情况应该不会再出现。

中国大陆总人口，基本会在2021-2024年间见顶，之后会缓慢下降。所以，以2022年末的总人口数作上述测算，其实是高估了未来人口数量的，也就是说，由于人口总量一年比一年少，实际所需的总居住面积也会一年比一年低。

③中国大陆的城镇化率在65-70%比较合适

中国大陆的城镇化率在65-70%，可能比较合适；中国大陆的城镇化率不会、也不应该达到75%以上；通过政策人为逼迫农村人口进城是不合适的。

A、保持农产品自给水平需要保持农村人口

过高的城镇化率，导致农业从业人员不足，农业无法实施人工精耕细作模式，只能采用大规模机械化耕作模式，而大规模机械化耕作，虽然效率高，但是产量比精耕细作低。当前中国大陆农产品有30%依赖进口，在没有实现完全自给自足的情况下，采用精耕细作从而保证农产品产量与自给量是重要的，是少被外国卡脖子的必须。

B、当前进城部分老人会返回农村居住

许多在农村生活了大半辈子的50-60年代的老年人，其实不愿意呆在城市：

一是，城市太拥挤；

二是，不太适应城市生活；

三是，污染多：空气污染、光污染、噪音污染……

四是，没什么社交娱乐；

五是，受子女要求限制多，不自在，时有受气；

只是因为要带孙子孙女，才不得不来委屈几年。所以，很多人带了几年孙子孙女后，就回农村的广阔天地去了。

C、农村住宅空置率已经很高

由于中国政府实行农村农产品定价市场化以后，农产品收购价格一直维持在极低水平，20来年没有明显增加，农民收入一直上不来。水稻2000年左右是不到1元1斤，2022年是0.75分左右1斤，虽然这二十多年水稻产量翻了1倍，但种子农药化肥雇用人工等等物价，恐怕不止上涨一倍，所以，20年前农民种两季水稻，现在只种1季，抵消了单位产量的提高；棉花也是，20多年就在近2元到3元间波动，加上棉花耗工费时、农药化肥用得多，所以少有人种了。低收入，逼迫农村户籍的18-60岁的成年人，基本去城市打工，只有老人小孩留守；而过去20多年，农村估计半数以上建了3层楼房——打工所得，一是供小孩读书，一是建房子。这导致除了春节前后1个月外，农村房子空置率极高，按房间算更高，造成了巨大浪费；而春节时的回乡过年，又提高了城市的空置率。

D、总人口减少导致城镇常住人口不会显著提高

网络公开信息显示，据联合国推算，2050年，西方发达国家城镇化率为86%，中国为71.2%。这个预测数据不知准确性如何。2022年比2021年，中国大陆城镇化率提高了约0.5%，以一年增长0.5%简单推算，则到2032年城镇化率为75%左右，到2042年城镇化率为85%左右——城镇化率逐年提高，也不代表城镇常住人口数量一定提高，因为总人口数将开始年年减少。

④中国城镇人均居住面积在30-35平方米区间是合适的

根据网络公开数据，2021年城镇人均住宅面积，美国第一，67平方米，德国第二，47平方米，法国第三，40平方米，其余发达国家都低于40平方米了；据网络公开数据，中国大陆城镇家庭户人均居住面积为36.52平方米。

美国国土面积与中国相当，但是多平原，中国则多山地，而美国人口只有中国1/3，所以，中国人没有条件追求美国人的人均居住面积。如果以人均国土面积来决定人均居住面积，且以排名第一的美国为标准，则中国大陆的人均住宅面积应该是美国的1/3：22.23平方米。

实际情况是，大城市人均居住面积少，一套60-70平方米的房子，可能住了3-6个人，因为老年人要过来带孙子孙女。中西部地级市、县城，则多为大户型，100-140平方米。

而公认的最合适的人均居住面积，是35平方米左右，太小则拥挤，太大则过于空旷使人容易产生害怕、恐惧、孤独等心理。

综上，中国大陆城镇人均居住面积30-35平方米，肯定是合适的。

由于中国城镇化率为65.22%是合理的，那么，在人均在居住面积达到35平方米左右这个最适宜水平，也说明城镇住宅面积已经够了。

（3）当前住宅面积总供给不小于未来数十年总需求

现有已竣工及未来两年内竣工的住宅面积总和为451亿平方米，住宅面积总需求，剔除掉最低276亿平方米和最高480亿平方米后，其合理区间在297-452亿平方米之间，可见，住宅面积总供给完全能满足总需求。

中国大陆，当前的城镇房产产权期限是70年，如果房子没有质量问题，可能使用100年也没问题；而且早已进入老龄化社会，人口总数已到最高点，即将开始持续至少数十年的缓慢下降。当前城镇的住房总量已能满足城镇常住人口的需求，那么，20-30年后就会出现较大的绝对空置率（即住房总供应量超过基于人口总量的住房总需求量的比率，草根陈劲松临时定义名词），如果还要大肆建造城镇住房，则会出现更多鬼城，造成极大浪费。

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关键词：草根陈劲松 住房地产 房地产 低房价 支柱产业

2、中国高房价的问题在于行政限跌和囤积居奇

中国城市住房地产的问题，不是住房不够，而是高房价。高房价问题的根源是市场化路线。高房价持续存在的原因是：

（1）主因是政府的限跌令，维持了高房价

按照社会主义的原则，根本不会出现高房价问题，不会出现平民买不起房的问题，根本不需要平民自己花钱买；按照资本主义的原则，无论房价高低，政府不得干涉，房价高是供不应求、资源稀缺、价值高等等，房价大幅下跌是市场自我纠正，平民在房价高时买不起房，可以等到经济危机导致房价低时去买，反正每10年左右总会发生一次经济危机，不至于一直买不起房；可现在的中国大陆，政府偏偏要长期以行政命令维持高房价，导致平民买不起房、或者全家当20-30年房奴。

2008年经济危机期间，王石公开披露，万科的某区域公司，降价卖房，被当地政府罚款，舆论才知道有房价限跌令存在。新冠疫情期间，2022年，不少地方政府，公开发布了房价限跌令。

除了限跌令，还有其他方式。草根陈劲松在深圳、杭州、南京都看到过，就是大量拆除城中村、农民房这些相对廉价实用的出租屋，逼迫中低收入者买房或滚蛋。减少了大量出租屋，就是减少了住房供给，而住房需求没有变，则剩下的出租屋会涨价，那么二手房、新房也能维持高价，至少不会跌多少。

以深圳为例，2016-2017年的时候，深圳龙岗区龙岗线两侧，遍布的城中村、农民房，多数都被拆了，有的是整栋楼被拆了，留下空地或建筑垃圾，有的是门窗被拆了，楼房还在，一片一片的城中村成了拆迁工地，也不知有多少片；至今5-6年过去，这些原城中村多数还是维持拆除状态，空地加拆了门窗的楼房——如果是城中村的农民房违法违规质量不行，那么当初为什么能够成片的建起来？哪些部门哪些人有责任？如果没有违法违规，凭什么去拆它？就因为对打工人等低收入群体来说农民房廉价实用？如果是要新建什么建筑，那么，拆城中村也行，既然没有建新建筑，那为什么要拆城中村？拆一片就建一片，很好啊，为什么一下子拆那么多，又什么都不建，留下一片废墟在那，什么目的啊？

（2）其次是高地价，抬高了房价

土地是大自然生成的，没有耗费人类任何力量。所以，任何人、任何组织，都没有权利利用土地牟利。垄断土地，并高价售卖，显然是不正当的。

曾有文章爆料，某级别的专门撰写文件的公务员，受不了内部环境而终于离开，其月薪5-6千，不高，但是，他却有自己的车子。沿海工厂里，靠加班加点，月薪5-6千的一线工人，遍地都是，可是，为什么却买不起车、用不起车？

（3）三是住房垄断集中、囤积居奇，推高了房价，导致空置率高、浪费巨大

2000年以来，一直存在房地产企业拿地后，囤地不建，建好后囤房不卖。

2022年，多地政府号召公职人员、事业单位、国有企业人员买房，其中，湖南常德石门县委书记是这么说的：买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套——一时轰动全国——想必是知道官员公务员们买得起才这么号召。

大量城市住房集中在少数人手中，例如曝光出来的拥有几十套、上百套房的房叔、房婶，以及拥有更多房产的贪官污吏；深圳一些官二代、富二代，甚至三代，还未参加工作，名下就有了7-8套房。前两年，中国的私有企业数量达到4000万家，那么私有企业主数量不低于1000万人；中国的党政机构、事业单位、国有企业的大大小小的官员管理层，大概也不低于1000万人；两者合计2000万人；按每人一个小孩、每个小孩名下7套房、每套房70平方米计算，共拥有98（=0.2×7×70）亿平方米住宅面积；占据上述中国1999-2024年住宅面积总供应量的1/5（98÷451×100％=21%），超过中国年均建造22亿平方米住宅面积的4倍多，这还没算这些小孩的父母名下的房产。这么多房子集中在这些人手上——住又住不了、租又租不出、卖又不愿意卖——导致了大量空置房，造成了极大的浪费。

同时，城镇常住人口中，许多人还住在1998年前的单位统建楼、自建小楼、只有一层的旧房危房、城中村出租屋里面。

并且，工人、农民、普通白领们，买一套房就要竭尽全力：攒首付10年，再掏空6个钱包（夫妻2个、父母2个、岳父母2个）拿到房子，再还银行按揭贷款10-20年。可见社会财富及收入分配之不公平，严重到了何种程度。


（4）四是房企高利润

房企的利润到底有多高，恐怕只有其内部高管或老板才知道。会计账面上肯定会为了配合高房价而动手脚。

（5）五是银行高利息

高房价，房地产企业和政府被责难较多，银行却少被揪出来，可谓闷声发大财。

打工人买房，多数靠银行按揭贷款，如果是商业贷款，在偿还房款全额之外，还要支付给银行相当于房款全额50%的利息，如果是公积金贷款，也要达到20%左右，还款期越长，利息支出越高。贷款买房的数量是几千万套以上的级别，银行的利润之巨大，难以想象。

企业规范的话，会给白领交住房公积金，不规范的话，就不会交；至于一线工人，遇到给交社保的企业就算不错了。但终归是避免不了要买房。如高房价问题一样，企业践踏劳动法的问题，也是政企共同作用的结果：劳动法律法规实施已经20多年了，如果企业守法，则不会出现普遍的侵权现象，如果政府严格执法，企业也不敢不守法，不会出现普遍的侵权现象。之所以这20多年践踏劳动法律法规的现象长期普遍存在，就是企业不守法、政府不执法共同作用的结果，任何一方像样点，都不会出现这个结果；主要责任在政府。

按说社会主义国家比资本主义国家对平民要好一些。中国号称社会主义国家、为人民服务，执政党号称永葆先进性，又宣扬制度自信、依法治国等，但就是做不到依法治国、私有企业守法，就是做不到劳动者的合法权益不受侵害；而资本主义发达国家地区，却能做到私有企业严格遵守劳动法律法规；为什么？

（6）六是高税收

在多次声讨高房价的舆论浪潮中，有一种辩护说法是，针对房地产企业的税收比较高。税收肯定是有的，但是，特别高也不一定，人尽皆知，中国对企业财务的审计可不严格。


3、中国城镇建设的方向应调整为文化、绿化

由于中国城镇住房已经供过于求，再继续大建特建，只会造成巨大的人力、物力、财力浪费，以及环境污染。所以，住房地产不应作为国民经济支柱行业。中国城镇建设的方向，应该从住房，调整为文化设施、绿化设施、公共设施上。

文化方面，例如图书馆，就可以作为重点。草根陈劲松去过几个大城市的不少图书馆，问题不少，在此不多说；也去过老家县城的图书馆，图书阅览室才一间教室大，还没什么读者，也不知道在乡镇、村有没有分支机构，实在发挥不了什么作用。还有县乡级剧场，可用来传承展示当地戏曲、杂技、武术等。

绿化方面，不能再如深圳一样，节假日前摆上大量临时性花草树木，没几天就撤掉，而应该种植花草树木，使其长期性绿化环境。据闻有城市一年的绿化费十分惊人，估计就是零时性绿化项目太多，造成巨大浪费。


4、中国城镇住宅地产的政策应是让劳者有其屋

在中国城镇住房已经供过于求的现实情况下，城镇住宅地产的政策方向，应该是做好现有住宅分配，让劳者有其屋；将住房由商品属性回归社会公共福利品属性。最优选择是社会主义的免费住房，退而求其次，也应该选择资本主义的空置税、房产税、遗产税等资产税：第二套房、第三套房……税率各多少；最优选择是新中国前30年的福利分房，退而求其次，也应该选择美国的工作5-6年就能买一套房。


5、中国国民经济的支柱行业应是高技术含量的行业

人类社会早已进入科技驱动发展时代。一国综合实力，在国际上的竞争优势，经济发展水平、军事实力，都是以科技水平为基础的，所以，应一切向科技倾斜。确定国民经济支柱行业，也应该如此；因而，必须选择技术含量高、未来发展前景广阔的行业，作为国民经济的支柱行业。


6、将房地产作为支柱行业的危害：阻碍科技发展、削弱国力、造成巨大浪费、带来巨大污染

房地产不是高科技行业，不应该被当作支柱行业，也不能作为支柱行业——国家的人力、物力、财力被房地产占据多了，高科技行业所得就少了，必然影响中国科技发展，从而削弱综合国力和国际地位。同时，也会造成巨大的人力、物力、财力浪费，和带来巨大污染与伤害（噪音、灰尘、光污染、尘肺病、工伤事故）。



第二部分 低房价照样拉动十几个行业增长


1、错误的观点：降房价会导致房地产及关联行业、国民经济垮了

近20年来，每当经济下行或舆论抱怨房价太高，中国经济学界等就会在舆论上抛出一种高房价论调：房地产关联十几个行业，所以房价不能降，降了房地产就垮了，会连带十几个行业垮了，经济就垮了——这是多么错误的谬论！其错误又多么浅显！按照高房价论调，那么，所有行业，都必须维持高价高利润，否则就会造成本行业、十几个关联行业、经济，崩溃了、垮了。

其实，每个行业都关联着十几个其他行业。经济是一个庞大复杂的综合体系，由几十个大类行业、几百个小类行业组成，几乎每个行业都与其他行业相关联，只是关联性大小、直接间接、正相关、反相关的不同；一个行业的变化，难免对其他行业产生或大或小、或直接或间接、或有利或不利的影响。

那么，按照高房价论调，服装比住房更加刚需，需求规模也极其庞大，则服装必须维持高价，否则就会崩溃，然后影响十几个行业：服装的价格低了，服装厂因为利润低不生产了，大家都没衣服穿了，也就无法上班了，国民经济不就崩溃了吗？文雅一点的说法是：服装企业少生产不生产了，上游织布、纺纱企业也得减产停工，则缝纫机、织布机、纺纱机生产企业也得减产停工，再上游的机床、机器配件零件、钢铁冶炼锻造、采矿企业也得减产，下游的服装销售、运输、仓储也大受影响，这些企业的厂房、办公设备更新停止，则建筑、建材、文具、办公器材设备企业大受影响……大量工人白领等打工人被减薪、降职、辞退，则餐饮、旅游、娱乐、影视、家具家电换新等消费大减，这些行业遭受重挫——数一数，有没有十几个行业啊？


2、为什么要维持高房价

（1）商业逻辑：利润最大化

利润最大化是最直接的原因。在私有制加市场经济制度下，地产企业、商业银行等等，无不谋求自身利润最大化。一套房产权70年，足够让3代6口人住100年，所以，对地产企业、商业银行等等来说，与任何一个平民家庭，都是一锤子买卖、一次性交易，赚钱的机会只有一次，那么必然谋求一次性赚个够、一次性赚完70年的利润。其实，纯粹市场经济模式下还做不到一直维持高房价，但是加上政府的行政限跌令，就做到了——私有制加市场经济，必然导致周期性的经济危机，大的经济危机期间，高负债运营的房企为了回笼资金偿还贷款，必然要降价卖房。

可以推测，在私有制加市场经济制度下，如果政治上是非民主普选的政府（类似封建皇权，官员任免与平民没有任何关系），高房价等剥削工具会被利用到极致；如果政治上是民主普选的政府，且形成有效的相互制衡机制（多党竞争），政党、政府或多或少要看民众脸色行事，则内部剥削会相对缓和一些。


（2）政治逻辑：有利于阶级统治

2000年之后第一个5年，铁饭碗已全面打破、福利分房已全面取消，平民都得自己攒钱买房，此时，全国房价开始普遍快速上涨，温州炒房团所到之处，惊恐一片，这时，有一个说法开始在平民中口头传播，那时草根陈劲松还没有看南方周末，是亲耳听到的：高房价是为了防止人变懒、不干活。在以往几十年的淳朴爱国教育下形成了淳朴思想的平民们，没有了自己组织的平民们，没反抗，沉默了、接受了、爱国去了。结果是房价涨了又涨、翻倍了又翻倍，一涨二十年，然后平民就成了房奴。

中国人的家庭观念重，没房连老婆都讨不到，自有住房就成了必需品，所以，哪怕当20-30年房奴也要买房。一旦开始攒首付，公司的克扣剥削，就得咬牙忍着；一旦买了房，月月要还房贷，一旦违约，房子被没收不说，还在银行留下不良记录，影响一辈子，所以，特怕失业，就越发要忍耐克扣剥削压榨了。再加上孩子奶粉钱、上学钱、老人看病钱，于是，成了房奴的青年平民们，只能20-30年如一日的勤奋打工、免费加班，拼命地与其他打工人竞争，再也团结不起来，再也无余力关心政府政策、国家大事（主要是违宪的实施了言论管制），再也没胆量反抗违法克扣、剥削压榨，只能长年累月的忍气吞声、夹着尾巴做人。

从攒首付到还完房贷，需要20-30年，刚好处于人生的20-50岁区间，而这段时间，正好是人生中对社会有认知、有热血有冲劲又有能力、最有可能为理想行动的年龄段，而高房价就给这个年龄段的被统治的青年平民，套上了沉重的、牢固的、无法摆脱的枷锁，磨灭了青年平民的热血冲劲，使之放弃了自己的行动能力和理想。

高房价枷锁，加上对偶有的反抗进行严厉打击和媒体舆论上全面消声，如此，就形成了“剥削的放心剥削、被压榨的安于被压榨”的一片和谐局面、祥和景象。

反之，如果是低房价，年轻平民如美国一样5-6年工资就能全款买房，甚至像新中国前30年一样福利分房，那么，工作就不必接受996，有空关心国家大事，对违法克扣压榨就敢于说不，被炒鱿鱼也不怕，不会因此断了房供、房子被没收，平民们的生活可幸福多了，对企业、政府也不会有那么大的怨恨了，群体性事件必然大幅度降低，政府维稳支出也必然大幅度降低。


3、高房价有害于住房地产关联行业、国民经济

高房价下，许多刚需人群，买不起房，必然导致房屋销售量达不到应有销量，则房地产企业不会多建，上游相关建材、建筑机械、运输……也达不到应有销量；下游家具、家电销量也会大受影响，即便咬牙买了房的，由于已经掏空6个钱包，之后还要还贷十几年，装修最多简装下，家具家电也没钱一下子买，陆续只买能将就用的，日常消费还要节衣缩食；由于无房族还要攒钱买房，也不会过多消费，社会消费总额也达不到应有高度。可见，高房价下，房地产关联行业、消费各行业、整个经济都大受影响。


4、低房价、薄利多销有利于住房地产及其关联行业

按照高房价论调，服装行业，也必须维持高价才会存在，低价就会导致本行业、关联行业、经济崩溃。但是，实际上，除了高端品牌，大多数服装生产厂商，生产的中低端服装，都是低价出货，都是薄利多销，服装零售商毛利率才会高一点。由于与住房一样需求大、没什么技术含量，所以，大量的服装厂商存在着、持续经营着。这说明，对于需求量大的刚需商品，薄利多销模式是可行的，也是必须的，否则就会导致社会矛盾——高房价已经导致平民怨声载道了。

低利润的行业很多，尤其是制造业中，但是都存在着、都没奔溃、都没有拖累关联行业和国民经济。

有人说，利润低了，就没人做了，完全是胡说八道。住房地产有拿地、设计、建造、销售几大环节。其中，负责房屋建造的建筑施工企业（自己也可以做设计），利润也不高，4-15%，竞争也很激烈，但是大大小小的建筑企业依然数量多如牛毛——需求大、技术门槛低嘛。高房价所包含的高利润，主要被其他环节拿走了，被房地产企业拿走了；即，房地产企业是高利润，但其下属或雇佣的建筑施工企业，是低利润。但真正建造了住房的，只是建筑施工企业而已。所以，住房地产实施低利润、薄利多销模式，是可行的。

低房价、薄利多销模式下，年轻人工作几年就把房子买了，大量的刚需人群会纷纷买房；销量的增长弥补了房企降价的利润损失（全面经济危机导致大量破产失业时，降价也不会增加住房销量）；买房人有能力早装修、精装修，买家具家电上也会早买、买好的、买得更多，日常消费也不需要节衣缩食，会充分释放需求——住房销量高，住房上游关联行业销量高，社会消费大增，国民经济在良性循环下节节攀升。

薄利多销不是什么新鲜模式，为什么住房地产就一直没有实施呢？除了垄断暴利因素驱动外，还有一点，就是进入住房地产的各路资本，他们眼里只有钱，没理想去做高投入、高风险、高回报的高科技行业，比如芯片与操作系统，就不受资本青睐，而共享单车、社区买菜、P2P等，则各路资本一拥而上。这与一些黑恶势力一样，喜欢垄断传统的、没技术含量的、需求又比较大的行业，如米粉供应、客运等。

说来说去，就是见不得平民买到便宜房子，生怕平民轻松点，生怕平民不忍受剥削了，见不得平民好。


5、实施低房价的具体方法：消除高地价、高税收、高利润、高利息

高房价主要由高地价、房企高税收、房企高利润3部分组成；对于买房打工人来说，还有银行高利息。可见，高房价的受益方依次是：政府、房企、银行。

如何消除房地产四高：
高地价——不应该存在；
高税收——也应该大幅降低房企税收至接近零税率；
高利润——必须压低房企到微利、低利润水平；
高利息——必须大幅压低银行首套按揭贷款利息率至接近零利息。
地价、房价不再上涨，囤地囤房就失去了意义。
总之，建筑企业不动，挤掉其他环节的成本、利润，就可以了。

有道理