专家称房价涨3成可消化超发货币 降半你也买不起

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其实我觉得说的有道理。专家称房价涨3成可消化超发货币 降半你也买不起 来源：东方早报




　　“现在的房价哪怕降一半，对于想买房的人来说仍然是一个很大的困难。”
　　9月18日，在复旦大学房地产研究中心地产运营研究所揭牌仪式暨中国经济与地产探索论坛上，华东师范大学房地产系主任华伟说，当前投资性的房价已经下降，消费性的房价正在上升。而老百姓的收入增长太慢，房价背后体现的购买力并没有上涨。
　　华伟说，下半年稳定物价，是ZF工作的重中之重。因为物价不稳，通胀就不会下来，再持续进行加息，各类企业会出现更大的困难和问题，对于现在的房地产调控更加不利。
　　根据华伟的研究结果，只有商品房的价格普涨30%，才能把前面七八年放出来的人民币基本消化掉。加上大量经济适用房进入市场优化结构，把30%的商品房价上涨统计成6%-8%的整体房价上涨，这在技术上是完全可能的。在这样的基础上，房价的高成长时代才会走向穷途末路，这个时候物价的稳定才会真正成为现实。
　　华伟认为，未来房价仍有可能再“脱缰”一次。只有这个结果，才符合这两年社会、经济过度的状态。
　　在当天的论坛上，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则提到，中国的楼市和外国不完全一样，市场的走势决定人们的预期，人们的预期决定政策的走向。如今完全是以限购为标志的严厉政策。
　　尹伯成说，当前楼市确实有泡沫，这个泡沫要适当地挤。
　　尹伯成认为，楼市的调控不会放松，也不会有进一步大强度的新政策出台，“如果现在用新的调控措施进行打压，这个楼市不是软着陆，而是死掉了”。
　　尹伯成判断，房价未来可能有一定小幅度的下降，但刚性需求可以使市场慢慢恢复。

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关键词：华东师范大学 房地产调控 经济适用房 复旦大学 房价上涨 房价 东方早报 复旦大学 中国经济 房地产调控

说的确实有一些道理

靠房价堆高的经济不可靠。。。

是涨价可消化超发货币，但由此带来的贫富分化社会矛盾怎么办，总不能这么拖着就解决吧。

zhaoyaming 发表于 2013-3-19 15:43
是涨价可消化超发货币，但由此带来的贫富分化社会矛盾怎么办，总不能这么拖着就解决吧。

事实首先证明专家的预测是对的。而且据我了解，CF40会议内部的专家学者早在2010年就都预测未来2、3年房价大涨，或者说看不到下降的理由。至于你说的贫富差距，这个确实是个问题，但房价只是个表象，关键是背后的机制是什么，这个一定要搞清。经济增长的投资依赖、地方ZF财权事权不对等和分税制导致对土地财政的过度依赖、土地国有下为国有资产保值增值而存在的土地招牌挂、缺少其他投资渠道、公共资源过度集中、为稳定汇率而释放的过多流动性，等等这些都构成了对房价的正反馈机制。这些不改，降房价只能是按下葫芦起了瓢。可改变这些谈何容易，根本上说是改变经济增长方式，实现经济转型，包括摆脱投资依赖、改革金融体系（比如改变当前开放式的住房金融制度），甚至是更进一步的大的体制改革。要实现这些目标需要时间和空间，短期内，符合市场规律的办法，我想可能只有加大民生投入、加强住房保障一条路可以走。房价调控宜疏不宜堵，增加市场供应，调整市场预期，打击土地和住宅囤积是可行的措施。
至于说取消经济适用房等政策，我觉得与控制房价无关，只是一种反制度套利和腐败的措施。