2023年四川省下半年房地产估价师案例与分析商业房地产估价的常用方法试题

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、某物业当前的市场售价为
5000
元/m2，其业主拟采用租金按年
5%等比递增方式出租，并希望在
2023
的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相称，假如折现率为
12%，则第一年的租金应当拟定为
__元/m2。A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79
2、关于收益性物业的说法，对的的是。
A：零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B：收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，尚有保证金和大修基金
C：在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D：在出租率达成
100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
E：借款协议
3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
4、若某房地产投资项目的表面收益率为
18%，年租金增长率为
8%，通货膨胀率为
6%，则该项目房地产投资的实际收益率为
__。A．9.2 ...

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关键词：房地产估价师 房地产估价 商业房地产 房地产 估价师