楼市调控切莫上演“鸟尽弓藏”的悲剧

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　　楼市成交颓势由一线城市迅速蔓延到二三线城市，让人忍不住发出感慨——这个地产寒冬未免来得太快、太猛！有数据显示，上周全国35个重点城市中，13个城市房屋成交量同比跌幅超过50%，其中贵阳降幅高达74.09%。
　　眼下限购、限贷加上债务到期已经让众多房地产开发商尤其是中小房企感到资金“鸭梨”巨大，成交的低迷对艰难“熬冬”的房企而言无疑又是当头一棒。我认为，楼市调控的目的是抑制房价过快上涨，而不是扼杀房企。如今，房价有松动迹象，却是建立在房地产行业整体萧条的基础之上，未免有些得不偿失。可以预见的是资金问题再得不到解决，会有大量的房企冻死在这个地产严冬！调控是为了让行业更好的发展，等到楼市整体崩盘再谈调控只会让“鸟尽弓藏”的悲剧重演。
　　房企资金压力空前 断臂亦难获生
　　销售遇阻，融资渠道收缩，房企“差钱”早就不是什么秘密。年关临近，房企降价促销，以价促量所回笼的资金已经远远填补不了他们巨大的资金缺口。由于资金匮乏，一些开发商不得不通过股权转让、产权交易的方式割肉般的将其转让以期回笼部分资金。目前房地产领域“断臂求生”的案例不在少数。然而，开发商这种近乎疯狂的举动不一定能奏效，“灾荒”之年，谁又能独善其身？房企“差钱”绝非个例，而是普遍现象，在这个现金为王的节点，又有多少房企能有多余的钱来接手这些项目？
　　另外，开发商除了要偿还工程款和到期的银行欠款，还要支付拖欠的广告策划款、项目代理费、规划费、设计费、建筑和材料费用。这些费用加在一起也是一笔不小的支出，在银根收紧的情况下，房企短时间回笼的资金无疑是杯水车薪，根本解不了燃眉之急。
　　房企整合潮与楼市调控背道而驰
　　资金压力越来越大，房企接下来将面临生死大考。在调控政策的压力之下，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。目前我国房地产企业超过3万家，随着并购的展开，未来房企数量必将大幅下降，能够存活下来的只会是一些资金实力较为雄厚的大型房企。
　　整合能够让一个行业做大做强，但是对于调控中的房地产行业而言不见得是好事，楼市调控目的是打压房价，让房价理性回归，然而，地产整合潮只会让房价的话语权牢牢掌握在几个大房企手中，等到那个时候再谈楼市调控、再谈降房价，难度只会数倍于当前！一个活生生的例子就是，为什么国人总是抱怨油价过高？无非是“三桶油”绑架了成品油定价权。
　　调控松紧须有度 别说房企的眼泪你无所谓
　　中央多次强调楼市调控的决心，对于这一政策我始终站在支持的一边，特别是看到房价在调控中出现松动迹象，我更是对它的调控效果深信不疑。然而，任何政策的实施须松紧有度，不该一竿子打死，对于那些希望通过良性竞争做大做强的房企而言，应该给以适当的资金倾斜或者引导它们转型。收紧银根如同断他们的活路，即便想转型也是心有余而力不足。
　　如今房企因为资金问题苦苦挣扎，整个房地产行业哀鸿遍野，闻调控色变，看到这种现象任谁都会为之动容，楼市调控是时候做出一些调整了。据了解，住建部等多个部门年底将对楼市调控效果进行测评，测评将侧重于政策的负面影响，以便于政策的完善和更好延续。希望这一项工作能够尽早提上日程，因为众多房企快扛不住了！
　　但愿楼市成交低迷只是扼杀了投机性伪刚需，但愿房企差钱只是濒临年关的一次阵痛。楼市调控不该仅仅迎合购房者的购房心理，同时也要引导房地产行业健康发展、引导房企良性竞争！飞鸟尽，良弓藏，狡兔死，走狗烹，切莫让楼市调控成为屠杀房企的最后一把刀！
来源：中投顾问 http://www.ocn.com.cn/free/201112/loushi141718.shtml

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关键词：楼市调控 房地产行业 房地产开发 兼并与收购 房地产企业 房地产行业 楼市调控 一线城市 开发商 成交量

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