说中国房地产业现在存在巨大泡沫的人是笨蛋!

所谓的房地产泡沫是指经济发展高度依赖于某一产业，当该产业遇到发展瓶颈时整个产业轰然倒塌的情况。楼主说的供给与需求的关系，有点离题了。

无语！

想想房价这么高是投机造成的还是你所说的刚性需求拉升的吧

没有楼主分析的那么简单吧？你去看看都是什么人买房子，买房子都来做什么？投资还是居住？空置率是多少？现在贫富差距太大，正是那些有钱人投资渠道不畅通，才来炒房，把房价推高，导致更多的人买不起房。

第一、楼主的分析有一个根本的前提就是完全住房市场化，完全按照市场供求、成本利润的逻辑来分析房价的变化，自然是会上涨的。
但是，提醒楼主的是，世界上没有那个国家把人民的住房全部交给市场去解决。也就是说，ZF在解决人民的基本住房保障前提下，把那些对高级住房的需求、作为奢侈品的住房交给市场去解决。切忌，如果离开了这一点，ZF就不是一个负责任的ZF，不会持久的。
好了，回到这一点现实的话，楼主的分析逻辑和结论自然就彻底崩溃了。

第二、至于楼主提到的，大家不买房，水泥厂和钢铁厂就要歇业。这种逻辑是完全不通的，完全混淆了建筑业和房地产业的概念。在商品房改革之前，没有人买房，建筑用的水泥和钢材不是照样在生产么？不买房，不等于没有住房建筑业、不等于没有这块的水泥和钢材需求。现在ZF搞得几千万套住房的建设不是照样在进行么？不是照样需要大量的水泥和钢材么？房地产业纯粹是个服务业而已，是不可能带动楼主提粗的对上游产品需求的。

第三、至于楼主提出的国外有好祖宗，一出生就了城市住房。呵呵，这是事实。这个事实除了反映我们城市化发展落后意外，还有一点就是，这个事实的本质反映了国家体制和素质问题。看看我们的住房管理制度和无良开发商开发的住房质量，能不短命么？

无意中看到了这个帖子，本来也没有什么可惊讶的，但作为国内为数不多，质量还偏高的财经论坛里面出现了这样的帖子和评论，我觉得有必要做一个回复。当然我也看了评论，也认真的看了原文，觉得楼主有思考，同时评论的也有思考，但评论绝大部分以谩骂、泄愤为目的，对于这个目的我不加评论。
仅从楼主提出的观点来进行必要的追问，也就是建立在讨论的基础上，如有对我的观点不同的，欢迎探讨。
我认为：
1·楼主对经济泡沫、城市生活的理解或定义存在根本的错误，对于经济泡沫，我不想说太多，百科、维基都有的解释，大家搜索一下就全明白了。楼主认为城市生活方便、舒适而又经济，是与城市生活与城镇生活、农村生活进行对比的优势所在，所以人类都认可城市生活，这我不敢苟同。这一论断基本脱离了人的主观能动性，机械的认为社会对良好的居住环境的理解只有一个，那就是追求楼主认为的方便、舒适而又经济。
2·经济的发展绝非人口聚集，这是显而预见的，看纽约、东京、北京、上海、广州等，再说经济的发展绝非人口聚集即可完成，牵涉的因素较为复杂。
3·楼主对城市、城镇、农村与居住关系的认识有些肤浅，认为当前农村为了居住的更好就一定要向城市迁移，而且是必然。我认为，居住环境的好坏不以是否是城市为依据，至少不是重要依据。
4·楼主关于对住房需求的论断是片面的和不科学的，楼主认为社会对住房的需求是刚性的，当前非常多的人也这样认为，不过我们可以以最简单的经济学理论来解读需求本身。人类有欲望，才会有需求，有需求才会转换成经济活动中的销售与消费关系，欲望被转换成实实在在的需求，至少需要满足欲望可以被支付。可以看出，当前的高房价导致无数的欲望不能够满足（支付），所以谈不上刚性需求，顶多只是欲望，离形成需求还有一大步要走。
5·当前房产也并非楼主所看到的是解决生活中住的问题，而是投资性资产，这是房价极高的实质，所以解决房价的思路也不是楼主提出的思路。
6·关于房价是否会下行，这牵涉到资本逐利、人性贪婪等。7·供需关系，我认为投资性需求与供给不存在矛盾，但居住性需求与供给确实存在矛盾。
就说这么多。

路过

说中国房地产现在不存在巨大泡沫的人才笨蛋

简单提两点：
1，看房价收入比
2，中国未来总人口的状况，如果未来我们的总人口只有一些数据推算的只有几亿呢？

你他娘的该被拉出去枪毙。

有意思  看看