说中国房地产业现在存在巨大泡沫的人是笨蛋!

关键是现在不是百姓买房，而是炒房！你去看看新房空置率有多少？如果这样下去，你就算造十亿套房子，也不一定能让大多数人住上！房价涨不是真的供需关系，而是把民生品当成了一种投资品，试问，如何不能调控、？

『非★鱼』 发表于 2011-12-24 18:09
房价高不高应该和收入水平作比较，国内的住房需求根本就不是有效需求，按联合国人居的标准;合理的房价应该是 ...

不要拿北京、上海、杭州的房价说事，普通城市、县城的房价，72万元可以买100平米左右了。
东京、香港、纽约的房价都是贵的

ywdczyf 发表于 2011-12-24 19:41
关键是现在不是百姓买房，而是炒房！你去看看新房空置率有多少？如果这样下去，你就算造十亿套房子，也不一 ...

      不可否认，现在是有人炒房，但从全国范围来看，不具有普遍性，并且就是房子的实际需求很大，他们才爱炒呢。
    你说新房的空置率有多少呢？你统计过了吗？比例高得离普吗？不要拿鄂尔多斯这样的特例说事。当然，不管怎样，炒房是百害而无一益的，ZF也在想办法进行扼制。

怪不得很多人骂经济学家呢
楼主学的也是很可以的啊

经鉴定，楼主疯了。。。。只说一句，ZF没有不让你买房子，也没阻止造房子，也没有阻止城市化。。。。 如果你的1条腿比另一条腿长了10公分，你走路回摔倒的。。。

samlee123456 发表于 2011-12-24 22:19
经鉴定，楼主疯了。。。。只说一句，ZF没有不让你买房子，也没阻止造房子，也没有阻止城市化。。。。 如果你 ...

你贴子看懂了吗

不赞成楼主观点 长期中正如楼主所说 但是短期中 中国的房地产是个泡沫 地产基本面不可能在如此短的时间改变这么多 但价格却涨得如此迅速 这就是泡沫 历史的上的泡沫 都是相对于短期而言的 长期来说 当然形成不了泡沫了

房地产泡沫说的是房价畸高，超出一般民众的消费能力。未来对住房的需求量大并不能否定房价泡沫的存在。
要判断现行的房价是否存在泡沫，至少要测算出有多少是由普通民众的住房需求推动的，又有多少是由投机者的投机行为推动的。如果投机对房价的推动大于实际住房需求对房价的推动，那这样的放假就是有泡沫的。健康的房地产市场价格应该是由实际住房需求而形成的价格，而非投机。
再说了，城市化是个渐进的过程。但国内房价确实在近几年飙升的，远超过城市化的速度，这样的与城市化不匹配的房价怎会是健康的？而且买房时与其他消费行为的不同，一般来说，一旦消费者在某地购房，就意味着他要在当地就业，现在各地忙着建房，又有多少相应的就业岗位被创造出来了呢？
而且楼主提到房子不可能一夜造出来，那房价就应该一夜涨上来吗

hlpb92 发表于 2011-12-24 21:46
不要拿北京、上海、杭州的房价说事，普通城市、县城的房价，72万元可以买100平米左右了。
东京、香港、 ...

72万。。。。你也不算算普通县城的人均收入有多少，能省下多少钱

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