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雷达卡
曾经有网友问好，如何看待2012的中国楼市，笔者也曾在博客或微博里说到这个话题。简言之，可分为上下半场，即上半年跌，下半年略有回升。有博友预言更直接，云，上半年跌，下半年止跌。别的不说，不看好2012楼市是比较肯定的了。那么，2011某某拼爹之后，还看2012，住宅拼跌。
据报道，具有风向标意义的北京楼市，春节期间居然是零成交，而成都楼市，春节期间也是成交屈指可数。龙年伊始，住宅拼跌的迹象已经比较明显地显现出来。成都本土某地产商的拼跌已经开始。住宅拼跌原因在于：首先是欧债危机正在进行，国际不稳定因素也在增多；其次是是楼市宏观调控政策不放松；再次是消化住宅库存尚待时日。
不少住宅开发商为在拼跌中抢占先机，部分已启动冬天模式。其实，启动冬天模式的不仅有住宅开发商，商业开发商也应该有这种危机意识：部分商业开发商已经过度透支了商铺公寓及写字楼的投资预期，此其一；其二，目前部分区域的商业开发已趋于饱和，以成都为例，多达约90个综合体，市场消化本身有难度；其三住转商存在不足等。
就商业中的写字楼项目来说，依然没有很好解决停车难和等电梯的老大难问题，尤其是城市核心区的写字楼项目停个车要绕几大圈。日前，走访了不少的写字楼项目，感觉依然是问题不少，有项目现场想用虚拟的4D来演示，结果居然发现没有无线鼠标，找到了无线鼠标，感觉操作又不熟练。有些项目或物业费用不菲或整层销售，入冬不远。
2012，住宅拼跌，商业入冬，不只是一句空话，也并非危言耸听。对于开发商来讲，首先是解决企业生存问题，其次才是利润最大化的问题。至于会不回出现新华网所言大量房企快速消失，或迎来市场新一轮调整，尚有待观察。对于购房者特别是刚需购房者们而言，2012，或将是难得的春天，或是“野百合”的春天，或是“放牛班”的春天。
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