用“博弈论”来看土地增值税的实施是不是击中了开发商的要害？

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　　国家、银行、开发商、老百姓，四方现在开始“博弈”
　　
　　1、开发商、投机商（赌人民币的热钱）自己买卖地产，把房价炒高，得利的是国家；银行得不到多少利益，因为投机商不会从银行贷很多的款；
　　2、开发商、老百姓把房价炒高，得利的是国家和银行，银行为什么会得利呢？因为老百姓会从银行贷款炒房；
　　3、 现在只剩下开发商、需要住房的老百姓“博弈”了，房价高，老百姓不买，开发商投下去的钱等于是一堆“死钱”压在项目上，难道开发商就不考虑资金的利用率吗？这样老百姓还是占上风滴；
　　4、总而言之，国家最得利，银行次之、老百姓再次之，开发商最倒霉；因为不管怎么样，国家坐在那里稳收土地增值税（只要土地不贬值）；

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关键词：土地增值税 增值税 开发商 博弈论 银行贷款 博弈论 实施 土地增值税 开发商 要害

这个问题如何用博弈日语言来解释呢？

问题是，房地产商可不可能有其他的策略。

委托销售：房地产商把成品全部卖给合作的营销商，增值税就下来了。

至于营销商那里，会不会把额外的税收损失凌驾到home buyer身上。目前，投机者都死握着空房子不放，利用调节市场供求曲线的供应数量做文章，调高价格。地产商的风险一扩散，投机者还是可以死抗。

我认为，最好的方法，开放合作建房的政策，用供应数量把平衡点调节回去是最好的办法。各种宏观调控的办法，只会是短期效用，没有太大的意义。

应该考虑开发商的类型,有大量囤积土地也有只负责开发的