招商证券:房地产企业-中国国贸 研究
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由于我国原有的会计制度对商业地产经营非常不利:首先商业地产物业记帐基础是按照历史成本,物业增值部分不允许计入帐目,导致很多商业物业的现有价值远远高于帐面价值,严重低估了物业的价值;同时商业物业在开始阶段每年要计提大量的折旧,导致公司的成本费用大幅提高,因此商业地产在开始阶段的利润肯定明显偏低。其次出租类的物业税赋明显重于开发类:由于开发类的土地增值税目前还没有严格执行,因此出租类的房产税也明显重于开发类的土地增值税
楼主: ioukai
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