陈湛匀教授:如何判断今年房地产的走势？

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在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就如何判断今年房地产的走势发表演说。陈教授认为，首先有一个基本判断，今年一定会坚持房地产调控，房地产的价格一定会有回落，房地产投资下滑的风险已出现并在释放，由此会引起房地产金融的一些风险。

以下是陈教授的部分观点：

如何判断今年房地产的走势？

首先有一个基本判断，今年一定会坚持房地产调控，房地产的价格一定会有回落，房地产投资下滑的风险已出现并在释放，由此会引起房地产金融的一些风险包括信托、民间融资等影子银行系统的风险，还有流动性风险，这是需要重视的。

其次行业洗牌和房企转型在所难免。由于供给增长，需求减少，有效抑制投机，中小房地产企业面临了融资的压力和市场的严峻挑战，中小房企应抓紧转型。  

再次要借鉴发达国家的经验教训，重视房地产领域长效机制的建设。比如加强优化房地产业的结构，增加保障性和经济适用房的比例；又比如积极推进对个人住房征收房产税，让房地产市场平稳发展。(胡津铭)

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有人说涨有人说跌，不知信谁

供给在真的增加吗，以我看，今年未必增加，而是减少。

最好的情况就是价跌量升，房产税一旦推开，估计对房产市场的影响还是不能小视的。