2003年塘沽房价1000元每平米,2011年调升至10000元每平米,在全国人民的反对声中,在国家不间断的调控下,银行半推半就的放贷刺激下,在房地产商时而亢奋、时而哀鸣的喧嚣中,房价犹如注入了大剂量的可卡因,没有止步迹象。
诚如董藩、任志强一脸横肉,眉头紧皱地叫喊:房价没有最高,只有更高。
然而,氢气球飞得越高越快,它离崩裂的时间就越短。
今明两年的2000万套公租房在商品房供给方向压上了重重的一坨,而连续提高准备金率、加息,以及限贷限购又切实地斩断了需求之门,天量空置与遍布全国的鬼城说明房地产狂热走到了尽头。这好比一间大草房,里面躺着房地产商这头怪兽,正心安理得的捂房囤地,迫不及待地高价拍地,买进钢筋水泥玻璃建材,发放工资,加大马力跑马圈地,在突破年销售1000亿大关后,更加庞大宏伟的蓝图已了然在胸,它们的算盘是房价加个零用了8年,再加个零应该用不了5年,因为马蔚华委员说房价高表明百姓有的是钱。
这头怪兽做着千秋万代永世不渝的美梦,土地款、设备款、原材料款、工资像吸血鬼似地即将榨干它的鲜血,而它却已经失去了造血功能,乌云盖顶,狂风大作,草房顷刻崩坍,怪兽血本不归,死无葬身之地。
有人估计今明两年将是房地产商的洗牌之年,一些中小企业将倒闭破产,事实上,真正危险的是最大的房地产龙头企业,如果它们一意孤行,不及早改弦易辙的话。这是由房地产的盈利模式决定的:先大笔成本投入,然后期待更高的销售回报;高地价,更高的房价。然而现实这个假设已经不再成立,公租房供给与需求萎缩实施了双重压力,继续前行,必将头破血流。
董藩在恐吓:限购限贷严厉打压需求,三个月后就业受到影响,失业率上升,并发生连锁反应,产业链呈裒象,财政收入增长率下滑。
任志强则抱怨房地产调控已误入歧途。
已经有行动了。
远洋地产某项目在北京率先降价20%的事件经媒体报道后,迅速成为市场焦点。业内人士直言,虽然目前这仅是个案,但预示着远洋地产已经推倒了第一张多米诺骨牌,房价调整通道已经开启。
全国政协委员、中国城市建设控股集团总裁于炼表示,房价有可能在第一轮“降价潮”中下降20%至30%。而且,不达到调控的预期效果,限购令不会被取消。
这两年房地产行业潜伏着极大的经营风险,然而却也蕴含着难得机遇。
在房地产行业整个链条中,房地产商无疑是身段最大者,因为只有它收了房子的全款,在全国人民对高房价大声说不的时候,快速清理存量房,抛售未开发土地,全面回笼现金,如此必将加速房价下滑;银行说能承受三折下跌,那么就继续下跌,直至跌破半价,出现断供潮,乃至银行亏损;此刻房地产商拿着清理完的全款投入股市,购买接近净资产的钢铁、水泥、玻璃等建材股票,加上2000万套公租房建设的需求,势必能扭转乾坤,提升其价值,在翻倍后卖出,然后挽救濒临破产的银行,避免房价坠入深渊,也即购买银行股,此举不但控股银行,而且接手了半价的抵押房产,然后期待房价回升。这一过程的资金收益率必然大于300%,时间仅为两年,可谓丰厚。
识时务者为俊杰,把握大势,抢占先机,乃制胜之道,必将造就新的资本英雄;直线思维,祈望房价只涨不跌,那么紧缩的眉头永远不会打开,英雄变狗熊。